ОАЭ. Юридический путеводитель

Итак, как же происходит процесс получения в аренду автотранспортного средства? В первую очередь вы предоставляете документы (паспорт и водительское удостоверение международного образца) и подписываете договор.

Здесь есть важный нюанс: внимательно изучите и прочитайте договор. Не подписывайте его, если не уверены в том, что четко понимаете, какие условия в нем оговорены.

После подписания договора вас зарегистрируют как нового арендатора транспорта. Соответственно, с этого момента на ваше имя будут приходить все штрафы, а также иски о взыскании ущерба, если с транспортным средством что-то произойдет.

Также при подписании договора вам придется оставить депозит, который, по идее, должен быть возвращен вам, если с автомобилем ничего не случится за время вашей аренды. Сумма депозита, как правило, зависит от стоимости транспортного средства. За автомашину класса люкс она может доходить до 5000 долларов США и больше. Если это автомобиль обычной модели, то размер депозита составит 1000–2000 дирхамов.

Необходимо очень тщательно проверить состояние арендуемого транспорта и отметить при необходимости в договоре все имеющиеся недостатки.

Старайтесь брать автотранспортные средства в аренду в проверенных компаниях, так как бывают случаи невозврата депозита. Иногда его возвращают через две недели или даже месяц, в зависимости от политики фирмы, которая хочет дождаться подтверждения того, что никаких штрафов у арендатора не было.

ПДД

Для пользования транспортными средствами вы, конечно же, должны знать и соблюдать правила дорожного движения (ПДД). В Объединенных Арабских Эмиратах они не сильно отличаются от ПДД в других странах: пассажиры должны пристегиваться, дети – находиться в автокреслах, водитель – соблюдать требования светофоров, дорожной разметки, дорожных знаков и скоростной режим.

При нарушении ПДД на вас ложатся дополнительные риски. Помимо того что вы оплачиваете штраф, с вас также может быть взыскана сумма за простой, если автомобиль заберут на штрафстоянку. С арендатора взыскивается ущерб, причиненный транспортному средству в случае ДТП, даже если он не являлся его виновником. Если вы проехали на красный свет, что является одним из существенных нарушений, то штраф составит 2000 дирхамов и более, а если вы находились за рулем в нетрезвом состоянии или под воздействием наркотических препаратов, предусмотрено также изъятие транспортного средства на срок от 30 до 60 дней.

В ОАЭ существует понятие blackpoint. Это отрицательные баллы, которые присуждаются, если вы нарушаете ПДД. И когда их накапливается определенное количество, вас лишают прав.

Нужно помнить, что даже в пустыне, за пределами проезжей части не следует демонстрировать неосторожное вождение или выполнять какие-либо трюки на автомобиле. Местные жители могут снять видео и отправить жалобу на веб-сайт полиции. В том числе это делается через специальное мобильное приложение.

В ОАЭ широко используются камеры наблюдения. Дороги также патрулирует полиция, которая может считывать информацию по регистрационному номеру транспортного средства.

Штраф взыскивается и за неоплаченную парковку. Как правило, ее стоимость составляет 4 дирхама в час. Более серьезное наказание предусмотрено за вождение без регистрационного номера или использование автомобиля в аварийном состоянии. Кстати, вас могут оштрафовать даже за грязное транспортное средство.

При движении по трассе нужно учитывать требования к скоростному режиму на разных участках: где-то может встретиться предписание о недопустимости превышения скорости, а где-то – о необходимости ее снижения (то есть на данном участке вы не имеете права ехать медленнее установленной скорости).

Если вы случайно пропустили свой поворот на дороге, то, чтобы развернуться, вам придется проехать еще несколько километров. Выполнять разворот в необозначенном месте на трассе здесь нельзя. Водителю лучше всего пользоваться специальными приложениями Google Maps или Waze.

Постарайтесь не остаться на трассе без бензина – вы должны пополнить бак заранее. Правила организованы так, чтобы вы не мешали другим участникам дорожного движения. Также нужно помнить, что в ОАЭ существуют платные автодороги, тем не менее их можно объезжать, включив в приложении специальную функцию «Избегать платных дорог».

Если случилось ДТП и при этом здоровью его участников ничего не угрожает, то все, что вам нужно сделать, – это правильно оформить документы. Без этого покидать место происшествия нельзя. Для того чтобы сообщить о ДТП, следует зафиксировать произошедшее на фото и затем передать всю информацию в полицию через мобильное приложение (например, Dubaipolice[2 - Для эмирата Дубай.]). Сообщение составляется участниками ДТП совместно. Вместе с ним направляются фотографии, лицензии и техпаспорта. Обязательно нужно указать виновного. Если это спорный вопрос, то, как правило, штраф выписывают тому, кто не признал вину, хотя был не прав. В качестве ответа вы должны получить police report – аналог протокола ДТП. Его необходимо отправить в страховую компанию, которая займется вопросами возмещения ущерба.

Основные виды правонарушений туристов

Фотографирование и видеосъемка людей

В ОАЭ запрещено фотографировать людей, государственные учреждения и здания. Это чревато большими штрафами. Как правило, сразу же на месте вас не оштрафуют. Если вы турист, к вам могут обратиться и вежливо попросить не фотографировать и удалить уже сделанные кадры или видеозапись. Помимо съемки, также запрещено выкладывать в социальные сети фото и видео, на которых присутствуют случайные люди.

Переход дороги в неположенном месте

Очень часто туристы переходят дорогу в неположенном месте. Необходимо строго соблюдать ПДД и пересекать проезжую часть только в специально обозначенных местах. Пешеходов здесь штрафуют часто.

Выброс мусора в неположенном месте

Строго запрещено выбрасывать мусор в не отведенных для этого местах. Конкретные суммы штрафов могут отличаться в зависимости от эмирата.

Сбор денег на благотворительность

Сбор денежных средств на благотворительность является довольно распространенным правонарушением. Если вы не являетесь представителем компании, которая зарегистрирована как благотворительная организация, такая деятельность считается незаконной. Продвижение подобных незаконных сборов средств, рекламирование или же объявление сбора жестко наказываются.

Благотворительная деятельность лицензируется на территории Объединенных Арабских Эмиратов.

Публикации в социальных сетях определенного содержания

Публикации с контентом, содержащим оскорбление личности или направленным на унижение достоинства, религии и вероисповедания или же оскорбление символики национальных и государственных органов, – очень серьезное правонарушение. Как показывает практика, многие туристы этого не знают.

Мытье автотранспортного средства на улице или в паркинге

Никогда не мойте транспортное средство в неположенном месте, перед какими-либо зданиями или просто на парковке, так как это является нарушением.

Демонстрация оскорбительных жестов

Если вы показали какие-то жесты человеку и он при этом счел себя оскорбленным, то он может обратиться в полицию и вы будете наказаны. То же самое касается ситуации, когда вы оскорбили человека словом, действием или каким-то иным образом. Нельзя прикасаться к женщинам. Нельзя фотографировать чужих детей.

За нарушение этих правил можно получить не только штраф, но и запрет на въезд на территорию ОАЭ.

Раздел 2

Недвижимость

Общая информация о законодательстве

В Объединенных Арабских Эмиратах существует два типа законов, касающихся сделок с недвижимостью. Это федеральный свод законов, который применяется во всех эмиратах, и законы, действующие в каждом эмирате в той части, которая касается его сектора недвижимости.

К федеральным законам[3 - Здесь и далее приводится сокращенный перевод названий законов, выполненный автором. Точные наименования (на английском языке) приведены в ссылках.], применяемым на всей территории ОАЭ, относятся:

1. Закон ОАЭ о договорном праве, который распространяется на договоры купли-продажи, договоры аренды недвижимости и ипотечные договоры.

2. Закон ОАЭ об ипотеке. Этим законом регулируются такие вопросы, как условия для получения ипотеки, размеры и порядок уплаты первоначальных взносов, права на вторичное жилье и т. д. Один из аспектов Закона об ипотеке, который особенно важен для инвестиций в недвижимость, касается потери права выкупа закладной.

3. Уголовный кодекс ОАЭ также в определенной части применяется к сделкам с недвижимым имуществом – при неисполнении судебных решений, касающихся недвижимости, невыполнении обязательств по ипотеке и пр.

4. Еще один федеральный закон, который применяется к сделкам с недвижимым имуществом, касается наследования. Это Закон о личном статусе, согласно которому все объекты недвижимости регламентированы нормами шариата в части наследования.

Вообще, есть две категории эмиратских законов, которые наиболее актуальны для инвесторов и иностранцев, проживающих в ОАЭ.

Первая категория – это законы, регулирующие приобретение недвижимости в собственность, а вторая – законы, регулирующие аренду. При этом конкретные законы, связанные с недвижимостью, принимаются эмиратами самостоятельно.

Что касается законов о собственности, то общая правовая база в ОАЭ основывается на том, что недвижимость может принадлежать только гражданам Объединенных Арабских Эмиратов. Это общее правило, если в отдельных эмиратах не предусмотрено иное. С 2006 года некоторые эмираты ввели законы, позволяющие иностранным инвесторам владеть недвижимостью в ОАЭ.

Один из наиболее ярких примеров – эмират Дубай, где с 2006 года действуют законы о безусловном владении недвижимостью. Это означает, что иностранные инвесторы имеют законное право владеть недвижимостью без каких-либо ограничений. Регулирование данной сферы осуществляется посредством различных указов. То есть соответствующий орган правительства Дубая издает указ, определяющий конкретную географическую область в качестве зоны безусловного владения. В последние годы таких указов стало больше. Соответственно, количество географических зон, где инвесторы могут владеть как землей, так и жилыми и нежилыми помещениями, увеличилось.

В других эмиратах более типичный сценарий с точки зрения владения недвижимостью реализуется через так называемое право аренды, а не через безусловное право собственности. Срок аренды в большинстве эмиратов ограничен или установлен на 99 лет. Например, в значительной части географических регионов Абу-Даби, где инвесторы могут покупать недвижимость, разрешены инвестиции в аренду, и это право аренды на 99 лет.

Географическая зона аренды введена и в других эмиратах, в частности в Шардже. Это означает, что инвесторы могут приобретать там недвижимость, но только на условиях аренды.

Некоторые из правил и положений, применяемых к недвижимости в пределах конкретного эмирата, касаются сборов за передачу собственности. Так, в Дубае они установлены в размере 4 % от стоимости недвижимости. В других эмиратах размеры сбора колеблются или аналогичны плате за передачу собственности в Дубае.