Как я училась распоряжаться деньгами

Глава 4. Активы, пассивы и пассивные доходы

После обеда и прогулки с Баксом мы с дедушкой перебрались на лоджию. Он, как обычно, расположился в своём кресле-качалке. К нему на колени запрыгнула Лирка и, закрыв глазки, вытянулась во всю длину. Дед погладил её и спросил:

– Маш, ты знаешь, что такое активы и пассивы?

– Это какие-то бухгалтерские термины. Я слышала о них, но никогда не вникала. Очень сложно.

– Глупости, ничего сложного нет, всё просто. То, что приносит деньги в твой карман, это активы. И наоборот: что вынимает из него, это пассивы. Такое простое определение им дал знаменитый миллионер Роберт Кийосаки в своей книге «Богатый папа, Бедный папа».

Например, вот эта квартира. Как ты думаешь, это актив или пассив?

– Конечно актив, ведь это твоя собственность.

– А вот и нет. Мне приходится оплачивать за неё коммунальные услуги: газ, свет, отопление и так далее. То есть оплата этих услуг вынимает деньги из моего кармана, а значит, это пассив.

– Понятно.

– Теперь давай рассмотрим вторую мою квартиру, в которой разместилась семья Казаковых. Как, по-твоему, для меня она актив или пассив?

– Я думаю, что всё-таки актив.

– Правильно. Хоть мне и приходится оплачивать за неё коммунальные услуги и налоги, но аренда покрывает все эти расходы. И у меня остаётся значительная сумма денег – прибыль. Она оседает в моём кармане, а это значит, что вторая квартира для меня актив.

– Но сдавать её можно только в курортный сезон, а как быть зимой? Отдыхающих меньше, и сдать квартиру трудно.

– Всё верно. Поэтому тут срабатывает закон места. Место, место и ещё раз место. Это один из главных законов бизнеса. Когда я подбирал в Новосибирске помещение для своего предприятия, то проводил тестирование. Вставал возле рассматриваемого дома и считал людей, проходящих мимо. Если в течение тридцати минут их было меньше пятидесяти, то я отказывался от предложения и тестировал другое. Так и с местом квартир в Сочи.

– Тоже считал?

– Нет, это жильё, а не бизнес. Но закон тот же. Расположение домов в центральном районе, близость к достопримечательностям города и морю и, конечно, вид из окна. Всё это делает квартиру привлекательной и в короткий зимний сезон. Хотя арендную плату в это время я понижаю. Но даже в этом случае я получаю прибыль. То есть она для меня как та курица, несущая золотые яйца.

– В книге была гусыня.

– Это в Германии гусыня, а в России курица.

Для тех, кто не знает, это притча. Вот она.

Была у крестьянина курица, которая вдруг стала ежедневно нести золотые яйца. Крестьянин не мог на неё нарадоваться, но со временем ему стало этого мало. И он зарезал её, надеясь самостоятельно увеличить количество яиц. Но внутри увидел только маленькое зарождающее золотое яичко. И с тех пор больше не было у него ни курицы, ни золотых яиц. Отсюда вывод: не режьте курицу, несущую золотые яйца.

– Однако иметь такую курицу, конечно, хорошо, но куда лучше иметь много таких куриц. Их ещё называют пассивными доходами.

– А это что ещё за зверь?

– При активном доходе человек ежедневно ходит на работу, чтобы заработать деньги на жизнь, а при пассивном деньги поступают к нему без всякой работы. То есть, вложив их один раз, в дальнейшем он получает их постоянно. К таким доходам относятся проценты по вкладам, ценные бумаги, аренда недвижимости, авторские права и интернет.

– Что такое авторские права?

– Представь, что ты написала книгу, песню или музыку. И тебе с продажи каждой книги или исполнения твоей песни до конца жизни идут денежные отчисления.

– Так это можно вообще не работать?

– Правильно, многие люди так и делают. Они живут с процентов пассивных доходов. Их называют рантье.

– Наверное, это скучно ничего не делать? Столько времени свободного, чем заняться?

– Время – это самый главный актив человека. Его нельзя купить или остановить. Как сказал Роберт Кийосаки, богатство человека измеряется не банковским счётом, а временем, в течение которого человек может не работать. Располагая им, совсем не обязательно валяться на диване. Можно путешествовать, заниматься спортом или любимым хобби и, самое главное, уделять больше времени своей семье.

– Здорово. Но почему тогда большинство людей не создают своих пассивных доходов?

– Основная причина – это отсутствие финансовой грамотности. В школах и институтах её не преподают, а самостоятельно изучать человеку просто лень. Он считает, что на это тратить своё драгоценное время слишком расточительно. И в результате потом всё своё время изо дня в день, из года в год отдаёт чужому дяде. Причём очень часто на не любимой работе.

– Деда, я хочу и буду богатой!

– А я в этом и не сомневаюсь.

Поражённая услышанным, я ушла в свою комнату. Так вот, значит, как? Я села за стол и стала сопоставлять факты. Сколько себя помню, дед никогда не работал. Да, ездил иногда на своё предприятие за деньгами и только. Зато постоянно путешествует по миру, пишет свои книги, ездит на рыбалку.

А что мама? Имея высшее образование, она постоянно на работе. Вот, значит, почему она так мало уделяет мне внимания. Всё своё время отдаёт тёте – хозяйке бизнеса. Та, хоть и моложе мамы, уже купила себе несколько квартир.

Нет, я так не хочу, сделаю всё, чтобы не работать ни на дядю, ни на тётю.

Хотя, что это я? Дедушка не говорил, что вообще не работать. Он привёл слова какого-то Конфуция: «Займись любимым делом, и тебе не придётся ни дня работать в своей жизни». Вот бы найти такую работу – хобби, за которую мне бы ещё и платили. А про этого китайца надо будет почитать в Интернете.

Я открыла свою коробку и ещё раз пересчитала свои деньги. Ага, ровно три тысячи шестьсот девяносто рублей. Это деньги на мои цели, которых пока нет. Хотя не работать на дядю – это тоже цель.

Потом открыла мою тетрадь. Там были записаны только два правила, продиктованные дедушкой. На следующей странице я написала: «Журнал активов и пассивов с 10 июня по 9 июля». Ниже поставила дату и напротив неё обозначила мою любимую «Курицу». Она-то и будет нести мне золотые яйца. А пока пусть поправляется. Начнёт с кругленькой суммы в три тысячи шестьсот девяносто. Её я записала под «Курицей». Ещё ниже разместился мой бюджет. В нём осталось шесть тысяч двести десять рублей. Ведь десять процентов – шестьсот девяносто – я отдала «Курице». Эту сумму мне надо растянуть на весь месяц. Получилось по двести семь рублей в день.

Ещё раз посмотрела на своё творение. Выглядит красиво. Только буду заполнять его один раз в конце каждой недели. Ну всё, надо проверить почту, сходить с Баксом на улицу и как следует всё обмозговать.

Глава 5. Как открыть кошачий бизнес

На улице я снова встретила Настю. Она подстригала секатором какой-то куст. Мы с Баксом подошли.

– Ого, что это ты делаешь?

– Привет, Маш. Мне нравится создавать красоту. Сегодня я формирую живую изгородь. Она состоит из разных геометрических фигур. Сейчас я делаю шар. А газонами и цветниками занимается садовник. Нас с ним иногда приглашают в коттеджи для создания ландшафтного дизайна на участках. Когда земляных работ много, мы приглашаем дополнительных рабочих. Работа интересная, и платят хорошо. Тебе нравится наша территория?

– Здорово, какая красота!

– Приходи вечером ко мне. Поболтаем.

– Обязательно приду.

– Вернувшись домой, я потащила деда на нашу лоджию.

– А почему Настя работает? У неё что, родители бедные?

– Нет, родители её очень обеспеченные люди. У отца строительная компания. Он строит жилые дома. А мать риэлтор. Она продаёт квартиры в этих домах. Настя сама, по собственному желанию летом подрабатывает на набережной, а озеленением возле дома – даже зимой. Знаешь, в Америке, да и странах Запада, многие школьники подрабатывают. Это дети и среднего класса, и бедняков, и миллионеров. Причём большую часть заработка они откладывают на учёбу в колледже или университете.