Сам себе юрист. Трудовые отношения. С образцами документов

Весьма распространенная форма трудовых взаимоотношений, особенно в секторе частных услуг. Самый распространенный вид подряда, это строительный. В чем тут особенность. Если вы на постоянной основе хотите оказывать услуги по ремонту или строительству, вам следует подготовить типовой договор и предусмотреть в нем все моменты, чтобы в будущем не пришлось решать споры в судебном порядке. Очень часто заказчики хотят вернуть свои средства по надуманным причинам, обвиняя исполнителя во всех тяжких.

Что бы такого не произошло с вами следует подготовиться заранее и составить грамотный договор и приложения к нему. Вы конечно же можете оплатить услуги юриста и не переживать по этому поводу, но если вы решите сделать это самостоятельно, тогда вам следует учесть ряд моментов.

Первое что вам нужно будет учесть, это стоимость ваших услуг. Как будет происходит подсчет работ, с учетом материалов или без, за час или за метр. В идеале сделать приложение к договору со всеми расценками а заказ оформлять техническим задание, в котором заказчик перечислит список услуг которые ему нужны. Для чего это нужно. Когда у вас будет отдельно составлено техническое задание вы сможете использовать универсальный договор для всех заказчиков и не нужно будет прописывать в договоре список услуг и адаптировать его под каждого заказчика.

И так, с ценами вы определились. Следующее на что обращаем, это сроки выполнения заказа. Очень важно предусмотреть все факторы и риски, что бы избежать выплат по неустойке. Поэтому стоит продумать всю структуру исчисления и выполнения заказа, а также возможные причины и варианты увеличения продолжительности этих сроков.

Порядок расчетов. Этот момент тоже весьма важен. В зависимости от суммы стоит разбить её на несколько платежей и обязательно указать сроки в которые эти суммы должны поступить вам.

Немаловажно учесть и фурму отчета перед заказчиком. Будет ли это еженедельные фото или же заказчик сам будет посещать объект.

Ну и конечно же необходимо обозначить вопрос о материалах, за чей счет приобретается, какие марки используются, каким образом и в какие сроки должны быть поставлены.

В завершении раздела я конечно же приведу пример договора, а пока несколько слов о законодательной базе. Глава 37 Гражданского Кодекса РФ регулирует отношения между сторонами по договору подряда, там же вы сможете ознакомиться с другими видами подрядов, но они подходят для профильных компаний с достаточным штатом сотрудников, в числе которых есть и юристы, поэтому я и не освещаю все виды подрядов.

Образцы

Договор подряда

№____на строительно – монтажные работы

На выполнение работ по строительству (ремонту) объекта____________________________________________

г. ______ "____"_________г.

_____________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик»

с одной стороны, и

_____________________,именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора:

Объект _____________________________________________,

Расположенный по адресу:___________________________.

Понятие «материалы» включает в себя все возможные для осуществления строительных работ материалы, оборудование, конструкции, изделия.

Понятие «техническая документация» включает в себя составленный и утвержденный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации проект строящегося объекта, рабочие чертежи и др.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации объект) и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Техническая документация и смета предоставляются Заказчиком.

1.3. План-график производства работ №1 и график передачи Заказчиком материалов №2 составляется Подрядчиком.

1.4. Техническая документация, смета, графики (п.1.2.) должны быть согласованы сторонами не позднее __________ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляется актом №3.

Графики (п.1.2.) подписываются сторонами не позднее ________дней после согласования технической документации и сметы.

1.5. Состав и содержание технической документации указываются в акте №3.

1.6. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

1.8. Заказчик обязуется на период строительных и иных, связанных со строительством работ предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома _________________________________________________________________________

Земельный участок площадью _______________Га. по адресу: _____________________________________________________________________________, пригодный для производства строительных работ, в срок до _________________________.

2.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Завершение строительных работ, предусмотренных настоящим договором, и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок до «__»_______________г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком производства работ №1.

3.СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее ___________ дней после завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.

3.3. В стоимость, указанную в п. 3.1., не входит выполнение следующих видов работ:

– Устройство наружных электроустановок и электросетей;

– Наружные устройства телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации

и автоматики;

– Наружные устройства, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту.

3.4. Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном _________________,

не позднее _______________________ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при предоставлении Подрядчикомдокументов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.

3.5. При расхождении стоимости работ, предусмотренной договором, с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом договора.

3.6. Цена, указанная в п.3.1. настоящего договора, является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.7. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ, распределяется между Заказчиком и Подрядчиком в следующих долях: Подрядчику _______%, Заказчику _______%.

3.8. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течении ________ банковских дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ