Почти дома

Левкас и покраска стен и потолков – 400 у. е.

Сантехника, плита и холодильник с установкой, кухонный стол, канализация, в плане вывести за дом, простейший септик – 2000 у. е.

Ковролан на паралон с работой и плинтусами, плитка в ванной и на кухне, линолеум в прихожей, ванной и на кухне – 400 у. е.

В итоге никак не меньше 11 000 у. е., а для первостроя – 15 000, чтобы въехать, или 250 у. е. на квадрат или 370 у. е. на квадрат без учета полатей.

Зачем я погряз в расчетах денег по ценам, которых нет? В целом для освежения статей расходов, в которых первострой не рубит, чем ушлые строители и пользуются. А именно:

1. Надо сперва провести ландшафтные работы, определиться с подводом удобств и забора. Как правило, это укладывается в тыщу-другую, но если не сделано пока погода не благоволит (апрель-июнь), то в конце выйдет дороже.

2. Если будут помощники, то ларь-сарай нужен. Пойдет шалаш 6 Х 12 м, чтобы 6 м доски принимать, сбитый из досок и обтянутый хоть пленкой. И опять же куб под воду и электрогенератор, набор инструментов и приспособ, что тоже в штуку-другую напряжет.

3. Фундамент под такой дом не нужен. Сам фундамент окажется тяжелее и дороже. А раз не нужен, то винтосваи под него хороши ровно на столько, на сколько они дешевле табуреток.

4. Вся коробка выходит сопоставима по цене с инженеркой и декором. Отдельно стоят стоимость участка и все разрешения, которые в итоге могут оказаться не дешевле коробки.

5. И даже если где что завысил, лучше иметь лишнюю деньгу на кармане, чем на 90 % превращаться в эпичный долгострой.

6. Домик по трудозатратам – невеличка. Коробку с помощником можно сделать за месяц (собственно, неделя на фундамент и подготовку работ, 2–4 дня под крышу, а остальное – на отделке). Отнеситесь как к работе – пару штук точно сэкономите. Раз за пару месяцев надо освоить 13 000 и при этом не лохануть, то практично ничего другого в это время не планировать – не отобьется. Даже, как любят уговаривать друзья, что надо и потехе час – может выйти дороже, если еще не ушли под крышу.

Хоть это и не все, но в целом описывает пути экономии труда и материалов, защиты от ошибок мимодумного проектирования и строительства в реализации Вашей мечты.

Дом 7 Х 8 Мини как ответ мечтам Ютуберов

Итак, путешествуя по дебрям русского Ютуба в поисках мечты многих, нашел смелый запрос на счастье в виде как бы дачного домика, но в котором можно пожить: чтобы не стремно, но и не дорого. Сам бы я такое не стал делать, но если людям надо, то вот оно с небольшими моими доработками.

Внешне домик может легко потеряться в любом лесу или огороде. Потенциально легко достраиваются террасы сзади, как собственно и котельная, когда понадобится. Для этого задние окна заменены французскими дверями: и света побольше, и выйти можно, и ветром не распахнет.

Оговорюсь, дом – не фонтан, 46 квадратов, если не считать полатей над родительской спальней. По спальным местам, грубо: пара в спальне, один-два на раздвижном диване в зале и до полудюжины детей на полатях.

В целом проект улучшен выносом кухни и санузла вперед, встраивания сеней, забытых, а зря. От прошлого проекта остался выход в угол, который по настроению можно развернуть хоть вперед, хоть в бок. При этом скользкие ступеньки ликвидированы, вернее, перенесены внутрь, чем решились вопросы о грязной обуви и тамбуре.

Из оригинального проекта выкинуты множественные шкафчики непонятного назначения. А остались кухонный фронт, платяной шкаф в спальне и гардероб на входе. А больше, зачем для дачи?

Если проект понравится, эго легко превратить в фестивальный домик, удлинив на 10–15 %. Здесь и котельная со стиралкой, и пара квадратов к кухне-залу, и 30 см к сеням. При всем при этом себестоимость квадрата немного снизится, поскольку площадь остекления не изменилась. Но это в следующий раз.

То же в разрезе: будто сняли заднюю стенку с окошками.

Экономичности достигаем за счет занижения боковой стены до 1.80 м внутри при общей высоте потолков в санузле и спальни 2.50 м, в то время как у входа высота аж 5.1 м, что очень выгодно в плане объема воздуха для шумной компании. Как дополнительный бонус на пару процентов улучшится теплосберегающие свойства сооружения при оптимизации внешнего периметра и экономии тепла в ночное время за счет компактного размещения спящих в спальне-палатях.

Поскольку дизайн разработан для технологии Ку-Даблинг двойной разнесенный каркас, то сможете сэкономить на материалах и деньгах в собственном исполнении. По означенной же технологии себестоимость дома выходит сопоставимой с народным дизайном 6 Х 6 м, но в двух этажах и должна быть в пределах 15 000 у. е., не считая участок, бюрократию и подключку сред. По той же логике расчетов должно выйти всего около 35 000 у. е. в сравнении с 40 000 для 6 Х 6, но то двухспаленный, а это – односпаленный.

Неглубокие полати (всего 1.65 м) легко могут вырасти до 3 м за счет подъема кровли, либо их предназначение – дети и сезонный хлам. На чем и остановимся. Следующим по цена-удобство станет Пента 2 (55 квадратов без подвала или 95 с подвалом) – именно как с поднятой кровлей, но еще односпаленный.

Но это другая песня.

АС 43 и 55 как первое почти жилье

Если честно, к такому проекту я принципиально не приступал, поскольку тяготение к плановой ущербности, продемонстрированное в строительстве канадских таунхаусов до конца 80х прошлого столетия, накладывает соответствующую печать на поколения их обитателей. Однако, стесненное финансовое состояние большинства молодых семей и смелый проект Архитектора Семена, правда, еще мельче, подвигли меня к мини-мини дому, в котором можно жить, а при улучшении положения – гордиться им как дачей.

Начнем с самого простого АС 43, как можно догадаться, в 43 квадрата полезной площади. Итак, такой дом должен быть прост в строительстве и обслуживании, не прожорлив в отоплении и обладать минимумом для одного или двух – как повезет – этажника. И вот сейчас впору вернуться к проекту Архитектора Семена. Кто не знает, это полутораэтажный дом4 Х 7 м с общим залом и насестом для сна. Общей площадью между 30 и 40 квадратами, как доска ляжет. В лучших традициях канадско-американского охотничьего домика он рассчитан на одного отшельника, но может в случае нужды принять компанию до 3–4 человек. Удобства внутри. Кому интересно – обращайтесь к нему.

Я же исходил от универсального модуля Слот 2, разработанного и реализованного для более достойного жилья (135 кв. м) в Алмате 2013, но всего поменьше и попроще. Ну как попроще, это все равно Ку-Даблинг разнесенный двойной каркас, поскольку только эта технология обещает надежно, без проблем и недорого отапливать.

Чисто визуально это уже 2-этажник без излишеств, а именно:

– странное «фирменное» окно-аквариум сзади заменено на стандартную, или почти, французскую дверь;

– нет искривлений кровли и странных отверстий в боки, но есть адекватный подъем крыши и отдушины под коньком.

Соответственно, внутренние размеры с 4 Х 7 м изменились до 3,75 Х 6,10 м, что в габаритах, площади и себестоимости строительства уменьшится где-то на 10–15 %.

Из-за отсутствия ненужных окон в боки и четкой линии несущих стен этот дом можно рассматривать как самостоятельный модуль к мотелям для командировочных или таунхаусов на сдачу вахтовикам, в том числе семейным, если такое бывает.

Отходя от задумки архитектора, домик вернулся к исходнику – охотничьей сторожке, коих много на диком западе, разве что удобства в доме, да вход спереди назад переехал. Архитекторский туалет снизу переехал на второй этаж, правда, обзаведясь ванной. Котельная или прачечная при таких габаритах – непонятная роскошь, а потому электронагреватель или газовая колонка вполне умещается в углу над стиральной машиной.

Но не без улучшений:

Во-первых, кухонный фронт выпрямился повдоль.

Во-вторых, появилась нормальная лестница шириной 80 см с кладовкой под ней.

В-третьих, кухня и зал чуть отделились и площади прибавились.

Единственная спальня не велика, но со встроенным шкафом во всю стену.

В традициях концепции Слот модуль имеет перспективу к росту:

1. На усмотрение заказчика он может быть удлинен до 6 шагов – до 3,66 м или пересчитан под любой другой шаг, отчего может появиться и котельная-прачечная со вторым туалетом, и детская спальня.

2. Крыша может подняться, предоставляя пространство для антресоли над ванной и холлом.

3. К дому в любой момент могут пристроиться сени-крыльцо или терраса-веранда с лоджией-балконом для мастер-спальни.

4. К казалось бы отдельному домику могут со временем притулится дополнительные в качестве пристройки, причем на 40 % фундамент и стены уже есть (преимущество именно Ку-Даблинг), соответственно снижаются издержки на обслуживание фасада и отопление.

Собственно, что я уже упоминал, модуль именно выгодный в строительстве, поскольку рассчитан под материалы: лес распила 4 м под половые перекрытия, листы фанеры на пол, крышу и внешнюю отделку стен 1,22 Х 2,44 м и рулоны минеральной ваты шириной 58 см. Так что обрезков, собственно как и вырезов, будет не много.

Минимизация количества и площади окон должно положительно сказаться на бюджете и устойчивости дома к внешним погодным условиям. Кровля, как и ее высота, минимизирует ошибки с отливами, расход материала и требования к лесам. Если говорить за деньги, то его можно сравнить с Мини в 46 кв. м, но в одном этаже и занимает на 20 квадратов земли больше: около 13 000 уе в индивидуальном строительстве и около 10 000 в мотелях и таунхаусах.

Сам дом легко вписывается в узкие участки, скажем, 10.5 м и уже в виде дуплексов или таунхаусов. Но это уже другая история.

Однако даже для самой маленькой семьи – это маловато. Хорошо, добавим детскую и второй туалет-котельную-прачечную. Итак, АС 43 превращается в АС 55! Дом прибавил 12 квадратов. Ну как добавил, просто удлинили на 1,83 м. За счет этого на первом этаже появился настоящий коридор, в том числе и лестничный холл на втором этаже. При этом добавились расходы на три двери. Надо полагать, укрупнение площади выйдет намного дешевле, чем обошлась по первому проекту.

Зацените, хотя кухня-зал и не увеличились, но стали как-то просторнее, поскольку встроенный шкаф и стиральная машинка с котлом ушли из комнаты насовсем. И еще один бонус: появилась кладовка под лестницей или спуск в подвал, если удосужитесь.

Пишите, если че