VIP-персоны. Управление стилем жизни современной российской элиты

В радиусе «Золотой мили» в доме на Патриарших прудах с соответствующим названием «Патриарх» находится двухъярусная квартира площадью 250 кв. м. По периметру первого яруса протянулась терраса. Ширина галереи колеблется от 2 до 5 м. Со второго яруса можно выйти на смотровые площадки крыши, откуда открывается вид на кремлевские купола и крыши домов Центрального округа.

Безъярусное пространство – с высотой потолков около 6 м – имеется только на небольшом пятачке перед входной дверью. К недостаткам пентхауса можно отнести и слишком низкие потолки на втором ярусе – не более 2,7 м, а также три каминные трубы предшествующих этажей, проходящие как через жилое пространство, так и через галерею.

В «Ростовском холме», небольшом доме, расположенном, естественно, на высоком берегу Ростовской набережной, на 5 этажах есть 16 квартир. Внизу в подземном паркинге находятся места для 45 машин.

Сам пентхаус представляет собой двухъярусную квартиру площадью 470 кв. м с хорошим видом на Москву-реку, с открытой же террасы можно увидеть отличную панораму столицы с площадью Киевского вокзала и памятником, символизирующим Европу.

Также в пределах «Золотой мили» находится дом по Молочному переулку в районе Остоженки с 25 квартирами. Элитный апартамент здесь занимает 400 кв. м, в нем есть выход на открытую террасу, однако вид, открывающийся с нее на столицу, весьма скромен: вокруг находятся невысокие жилые дома.

Однако пентхаусы встречаются не только в историческом центре Москвы, но и других районах столицы. В Западном округе в 32-м и 33-м квартале хорошо известны несколько домов бизнес-класса. Они стали местной достопримечательностью благодаря своей высотности и цветовой гамме – сочетанию ярко-красного отделочного кирпича и голубых стеклянных панелей.

Пирамидальная вершина каждого из этих домов не что иное, как многоярусный пентхаус. Он представляет собой квартиру площадью 500 кв. м в четыре яруса, высота потолков в каждом немногим более трех метров. В центральном фойе, свободном от межэтажных перекрытий, расстояние от пола до потолка превышает 13 м. Террасы (довольно скромных размеров) позволяют увидеть всю Москву, но разглядеть что-либо в деталях с такой высоты без бинокля совершенно невозможно. Интересная деталь: в пентхаус встроен бассейн (правда, маленький, не больше 10 кв. м), а между первым и вторым ярусами – каплевидный аквариум объемом 12 куб. м.

Пентхаусы 33-го квартала находятся на высоте 340—370 м над уровнем моря. Кстати, они значительно дешевле аналогичных апартаментов в центре города. Хотя у них есть и некоторые недостатки. Например, отсутствуют панорамные окна, восточная стена полностью глухая, на западной – только один оконный проем. Вместе с тем эти особенности можно рассматривать и как достоинство: замкнутое многоярусное пространство производит впечатление не столько фешенебельной квартиры, сколько дорогого частного клуба.

Пентхаусы можно найти даже в достаточно отдаленном от центра муниципальном районе Щукино, на территории которого расположены «Алые паруса». Они возвышаются над остальной частью города на 80—120 м. Кроме того, из коттеджей комплекса открывается потрясающая панорама не тронутых урбанизацией берегов Москвы-реки, а также Серебряного Бора, Тушинского аэрополя и северо-западного Подмосковья.

К достоинствам апартаментов «Алых парусов» можно отнести и разбивку террас на открытые, расположенные по периметру первого уровня, и закрытые козырьками верхнего, третьего уровня. Это позволяет разделить не только внутреннее, но и внешнее пространство на гостевую и домашнюю зоны. Однако классического пентхауса – занимающего всю крышу здания – здесь нет. На площадке расположены две-три квартиры площадью от 400 до 790 кв. м.

Интересные апартаменты под крышей расположены на улице Маршала Соколовского. Там, к сожалению, нет потрясающих, почти левитановских, видов Москвы-реки, но и цены тут значительно ниже.

2.4

Гибрид дома с офисом

Два новых вида элитной недвижимости, появившиеся совсем недавно в Москве, представляют собой своеобразное смешение дома со служебными помещениями. Нежилые апартаменты (комфортабельные квартиры, имеющие юридический статус нежилых помещений) и лофты (от английского loft – «служебное или производственное помещение, преобразованное в жилье или мастерскую художника») возводятся в наиболее востребованных районах столицы, где по ряду ограничений нельзя построить жилые дома. В Москве на стадии проектирования предусмотрено строительство подобных объектов на Красной площади, дом 5, на территории фабрики «Красный Октябрь», в деловом центре «Москва-Сити».

Среди факторов, которые чаще всего влияют на покупку нежилых апартаментов, считает аналитик журнала «Финанс» Александр Потапов, можно выделить их расположение, близость объектов к месту работы. Для многих покупателей большое значение имеет круглосуточный гостиничный сервис, оказываемый владельцам такого жилья.

Ярким проектом, строительство которого началось в 2007 году, называют башню Imperia Tower, расположенную на территории делового центра «Москва-Сити». Это многофункциональный комплекс, включающий в себя отель мирового уровня, частные апартаменты, управляемые гостиничным оператором, и деловой центр.

Месторасположение комплекса уникально: из всех окон башни, композиционный образ которой создало ведущее американское бюро NBBJ, открываются эффектные панорамные виды на Москву-реку, Кремль и Воробьевы горы.

Правда, у владельцев таких апартаментов есть проблема: в них нельзя прописаться, но для состоятельных людей, имеющих дома за городом или вторую квартиру в городе, это не имеет значения.

Уже сегодня можно прогнозировать высокий спрос на объекты, расположенные в башнях «Москва-Сити». Потенциальные клиенты – руководители компаний, офисы которых будут располагаться здесь же. Для них возможность иметь жилье в непосредственной близости от работы – идеальный вариант.

В лофты переоборудуют помещения бывших заводов или фабрик. Снаружи это по-прежнему может напоминать заводское здание. Однако внутри квартиры переоборудованы и полностью соответствуют понятию элитного жилья – огромные пространства (от 200 кв. метров), высокие (5—6 м) потолки, свободная планировка. Такие масштабы обычно и привлекают потенциальных покупателей.

Кстати, лофты очень популярны в Нью-Йорке и Лондоне, где они считаются элитным жильем. Там в них чаще всего живут представители творческих профессий: художники, дизайнеры, артисты. Довольно высокий спрос на лофты можно ожидать и в России, так как вслед за заимствованием модного современного образа жизни московская публика через некоторое время сформирует высокий спрос и на подобное жилье.

В Москве первые лофты будут оборудованы в здании фабрики «Красный Октябрь» (проект «Золотой остров»). Ожидается и появление на рынке «псевдолофтов» – дома будут строиться для жилья, но с учетом всех характеристик «индустриального» здания (высокие потолки, огромные пространства, элементы, делающие здание похожим на производственное помещение).

2.5

Усадьба в городе

Современные городские усадьбы приобретают все большую популярность в последнее время у уставших от суеты жителей крупных городов, не желающих тратить много времени на поездки в транспорте. К примеру, респектабельные коттеджи в Рождествено, общей площадью порядка 250 кв. м, имеют не только все необходимые условия для комфортабельной жизни, но и встроенный гараж, альпийский ландшафт и круглосуточную охрану. Крылатское, Серебряный Бор и Строгино скрывают на опушках своих лесопарковых зон целые поселки, состоящие из уютных домов.

Однако у московских коттеджей есть своя специфика. Многие дома продаются по договорам, предусматривающим поэтапное оформление в собственность. Строители, торгующие новостройками, избегают сделок купли-продажи (и, следовательно, уплаты подоходного налога) и предпочитают продавать даже построенные коттеджи по различным договорам инвестиционного участия с последующим оформлением права собственности на новоявленного инвестора.

При заключении таких договоров помощь квалифицированных юристов банков может оказаться просто бесценной.

Еще одна особенность московских коттеджей: они, как правило, используют центральные городские коммуникации. Исключение, пожалуй, составляют только отопление и горячее водоснабжение. В большинстве случаев строители, даже имея возможность подключиться к теплотрассе, предпочитают обеспечивать коттеджи автономными системами подогрева воды, позволяющими будущим домовладельцам избегать плановых и неплановых отключений. Что касается телекоммуникаций, то оптико-волоконной телефонии и выделенным Интернет-линиям может позавидовать не только владелец загородного коттеджа, но и собственник московской квартиры.

Высокие цены на землю в Москве и других крупных городах стимулируют девелоперские компании выходить на рынок недвижимости с проектами строительства нескольких коттеджей, объединенных в один блок.

Таунхаус представляет собой несколько малоэтажных домов, имеющих общую стену (или несколько стен, в зависимости от проекта). Каждый дом имеет отдельный вход, маленький дворик, но одновременно с этим за счет общих стен снижаются расходы на строительные материалы, а главное – экономится площадь, необходимая для застройки.

Преимущество таунхауса по сравнению с квартирой в многоэтажном доме – автономность, ощущение независимости от соседей. В нем больше возможностей для перепланировок, чем в многоэтажном здании, поскольку существуют строгие нормы и требования, ограничивающие перепланировки в многоэтажках.

2.6

Поместье в пригороде

Загородные усадьбы являются необходимым атрибутом жизни для многих представителей российской элиты. В нашем Подмосковье, конечно, нет Беверли-Хиллз, зато есть Рублево-Успенское шоссе, на котором расположены дома, обитатели которых имеют репутацию людей из высшего общества.

Времена тотальной застройки близких к столице районов однообразными коробками из красного кирпича, по мнению эксперта Real Estate Александра Шуры, безвозвратно отошли в прошлое. Состоятельные покупатели воротят нос от подобной безвкусицы и требуют эксклюзивной архитектуры. И им есть из чего выбирать: барокко, классицизм, ампир, шале, a la Suisse и коттеджи в староанглийском стиле стали неотъемлемой частью подмосковного ландшафта.

Однако если отвлечься от изысков архитекторов и дизайнеров, то все особняки, находящиеся в семизначной ценовой категории, условно можно разделить на два типа – дворцовый и коттеджный.

Дворцы, как это и положено дворцам, видны издалека. В поселке Барки своеобразный ремейк петербургского Зимнего дворца поднимается в высоту почти на 25 м – расположенные рядом коттеджи кажутся домиками для прислуги. Стилистика соблюдена не во всем: закругленным окнам, лепнине и колоннам коринфского ордера явно не хватает больших и малых скульптурных форм. Впрочем, этот недостаток с лихвой компенсируется интерьерами. В залах (высота потолков 9 м) и покоях (потолки 4—5 м) есть все: и расписные потолки, и пьедесталы для статуй, витражи и невообразимое количество лепнины (по свидетельству строителей, на грифонов и вьющийся по стенам виноград ушло несколько тонн гипса).

В Жуковке хозяева одного особняка в стиле классицизма решили сохранить только внешнее сходство с историческим прототипом. Портик с колоннадой, высокие окна и гранитный цоколь вполне заслуживают бронзовой доски с надписью «Памятник архитектуры. Охраняется государством». Однако интерьеры отнюдь не музейные, уютные комнаты скорее напоминают гостиничные апартаменты современного пятизвездного отеля.