Сделки с недвижимостью. Учебник

В 1885 году здесь была построена лесопильня и цех по производству чемоданов, а несколько позже – бумажная фабрика. Эти производства и дали жизнь новому району.

Сужи (лат. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA)Suzi) – микрорайон-спутник Яунциемса (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AF%D1%83%D0%BD%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D1%81_(%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD)), Состоит из 5 жилых 1—4 этажных домов и дачных домов, стоящих вдоль леса. Этот микрорайон настолько мал, что в нем нет собственных улиц (кроме дачных домов). Дома нумеруются по улице Jaunciema gatve, которая проходит от Вецмилгрависа (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B5%D1%86%D0%BC%D0%B8%D0%BB%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%81) до Берги (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%B8_(%D0%A0%D0%B8%D0%B3%D0%B0)).

Трисциемс на северном берегу Кишезерса – это частная застройка. До присоединения к Риге у улиц поселка даже не было названий. Почти ничем не приметен. Предполагалось развитие района за счет многоэтажных домов, но поскольку он расположен на песчаных дюнах, решено было не рисковать – здесь можно отыскать дома, практически утонувшие в песке.

Букулты (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Bukulti) – район (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B8%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%A0%D0%B8%D0%B3%D0%B8) между лесным массивом и юго-западным берегом озера Балтезерс (http://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%91%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D0%B7%D0%B5%D1%80%D1%81_(%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%BE)&action=edit&redlink=1). Это район частной элитной застройки и земельные участки здесь одни из самых дорогих в Латвии.

Мангальсала (http://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%9C%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%B0%D0%BB%D0%B0&action=edit&redlink=1) прежде – до 15 в. – была островом, одним из крупнейших на Даугаве. Позже река изменила русло, и остров постепенно превратился в полуостров, маяк на котором встречает все суда, приходящие в Ригу.

Это небольшой курортный район, застройка – преимущественно частные дома или дачи. На ул. Албатроса есть многоэтажки – 103 серия и спецпроект. Район развивается за счет элитного частного жилья.

Достопримечательности: пляж, дамба или Восточный пирс, построенный во время правления Александра II, природный парк Piejura, а также сохранившиеся части береговых батарей и фортов, построееных для охраны города в 1874 – 1884 годах.

Вецаки – курортный район Риги на Рижском взморье. Название произошло от смешения латышского (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) vecs (старый) и ливского (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B8%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) aken (устье), так как поселение формировалось на участке, где некогда пролегало старое устье реки Даугавы (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%97%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B0). Как рыбацкий поселок был известен с 17 в., а как купальный курорт известен с конца 19 в. Застройка – частные дома и дачи.

Достопримечательности – прекрасный хорошо оборудованный пляж, спасательная станция, хорошая инфраструктура.

Земгальское предместье (Zemgales priekspilseta) – это уже левый берег Даугавы (Задвинье или Пардаугава) площадью 41 кв. км. Район начинается напротив Старой Риги, где расположена дамба AB и «Замок света», далее граница проходит по улицам Даугавгривас, Кулдигас, Дрейлиню, Калнциема и по железнодорожной ветке на Юрмалу до самой западной границы города. Предместье включает южную часть левобережья, включая Рижскую телебашню и большую часть Островного моста.

В Земгальское предместье входят микрорайоны Торнякалнс, Засулаукс, Агенскалнс, острова Закюсала и Луцавсала, Зиепниеккалнс, Катлакалнс и Золитуде.

Торнякалнс (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Tornakalns; до 1919 рус. Торенсберг, нем. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Thorensberg – буквально: «Башенная Гора») получил свое название от сторожевой Красной башни, построенной еще в 1483 году (http://ru.wikipedia.org/wiki/1483_%D0%B3%D0%BE%D0%B4) и входящей в состав укреплений рижской крепости. Это была самая старая из сторожевых башен Риги.

До 19 в. Торнякалнс представлял собой множество отдельно стоящих поселков и поместий, в их числе поселок у Красной башни – территория нынешней ул. Виенибас гатве и начала ул. Елгавас, мельница Марас, поселок Пусакю, поместье Алтонас, Гравмуйжа и другие.

В 19 в. Торнякалнс уже обрел сегодняшние границы. Застройка того времени – одно-двухэтажные частные дома, деревянные доходные дома для рабочих расположенных здесь промышленных предприятий, а также – около пруда Марас – более роскошные особняки.

В советское время здесь строились многоэтажные здания – сталинки, хрущевки, 103 серия. Были проекты по преобразованию этого района в административный центр Риги, но пока они не реализованы.

Единственным крупным воплощенным проектом этого плана можно считать «Замок света» – новое здание Национальной библиотеки.

Из других достопримечательностей необходимо упомянуть Музей истории латвийской железной дороги (http://pribalt.info/content/zheleznodorozhnyi-muzei), живописный парк Аркадия, часть пруда Марас.

На железнодорожной станции Торнякалнс расположен мемориал, посвященный депортациям 1941 года – это памятный камень «1941», памятник, открытый в 2000 году и деревянный железнодорожный вагон, в каких в Сибирь вывозили жителей Латвии. Каждый год 14 июня, в День памяти жертв коммунистического террора, тут проходят памятные мероприятия.

На территории Торнякалнса расположена также Детская республиканская больница.

Засулаукс (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Zasulauks, нем. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Sassenhof – буквально: «Сидячий двор»), небольшой район Риги, а также – одноименное железнодорожное депо и железнодорожная станция на ветке Рига-Юрмала-Вентспилс. В районе много промышленных предприятий.

Застройка – преимущественно частные дома и доходные 2—3 этажные деревянные дома. В 70-х годах в районе Ботанического сада построены 5-этажки 103 серии.

Достопримечательности – Ботанический сад.

Агенскалнс (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Agenskalns; до 1919 г. рус. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1%83%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Гагенсберг, нем. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Hagensberg) название свое берет от имени судьи Генриха фон Агена (нем. Хагена), которому принадлежала эта земля, и где стояла его усадьба. В состав Риги район был включен в 1786 году.

Здесь, так же как в Гризинькалнсе, Саркандайгаве, Торнякалнсе и других предместьях Риги строились деревянные дома для рабочих. Но сегодня хорошо сохранившаяся деревянная застройка Агенскалнса является жемчужиной деревянной архитектуры.

Позже были построены и каменные многоэтажные доходные дома. Сразу после Второй Мировой войны на месте Агенскалнского соснового бора был построен первый в Риге спальный район – Агенскалнские сосны. Это небольшие сталинки, а позже – хрущевки.

Из достопримечательностей необходимо упомянуть Агенскалнский рынок – памятник архитектуры, а также крупнейший в Риге госпиталь – Университетскую клиническую больницу имени Паула Страдыня (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%BD%D0%B8%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B0_%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8_%D0%9F%D0%B0%D1%83%D0%BB%D0%B0_%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%B4%D1%8B%D0%BD%D1%8F), созданные по проекту архитектора Р. Шмеллинга. Здесь есть старая телевизионная башня, парк вокруг пруда Марас, множество скверов и парков.

Закюсала (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Zakusala, в переводе на русский – «Заячий остров») – самый маленький, но самый длинный остров из пяти островов в устье Даугавы. Образовался остров всего около 300 лет назад и продолжает расти. Теперь его длина достигает уже 3500 м. Застройка острова – частные дома и дачи. В 80-х годах на острове был построен телецентр и новая телебашня. В качестве транспортной артерии, соединяюшей остров с городом, служит Островной (бывший Московский) мост.

Луцавсала (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA)Lucavsala, до 1918 – рус. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1%83%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA)Луцаусгольм, нем. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Luzausholm) – третий по величине после Кундзиньсала (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D1%83%D0%BD%D0%B4%D0%B7%D0%B8%D0%BD%D1%8C%D1%81%D0%B0%D0%BB%D0%B0) и Буллю (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%83%D0%BB%D0%BB%D1%8E) остров в низовьях Даугавы (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B0%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%B2%D0%B0), имеет около 2 км в длину и 800 м в ширину. Название призошло от имени прежнего хозяина – Клауса Лютца, построившего на острове усадьбу.

Еще недавно застроенный частными домиками и огородами, с 2013 года остров преобразился. Теперь здесь открыта зона активного отдыха для горожан с детскими и спортивными площадками, беговыми дорожками, а также – городской пляж со спасательной станцией.

На острове находится памятник русским солдатам (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B0%D0%BC%D1%8F%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC_%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0_%D0%9B%D1%83%D1%86%D0%B0%D0%B2%D1%81%D0%B0%D0%BB%D0%B0), защитникам острова во время Северной войны (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B2%D0%BE%D0%B9%D0%BD%D0%B0), сооружённый в 1891 (http://ru.wikipedia.org/wiki/1891).

С городом остров также соединяет Островной мост.

Зиепниеккалнс (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Ziepniekkalns – «гора мыловара») расположен на левом берегу Даугавы напротив района Кенгарагс. Прежде здесь была усадьба «Эбельмуйжа» и поселок Шосциемс.

Первоначально район застраивался частными домами, затем, начиная с 1950-х годов, появляются многоквартирные дома, построенные предприятиями для своих работников. Небольшие городки для военнослужащих появились при участии строителей Прибалтийского военного округа (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BE%D0%BA%D1%80%D1%83%D0%B3).

Граница между старым и новым Зиепниекалнсом условно проходит по улице Я. Чаксте (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A7%D0%B0%D0%BA%D1%81%D1%82%D0%B5,_%D0%AF%D0%BD%D0%B8%D1%81) гатве, сразу за парком. Большинство отстроенных домов – серийные блочные здания 602 и 119 серии, расположенные по обе стороны улицы Валдекю. Выделяются высотки из красного кирпича и появившиеся в последние годы индивидуально спланированные новостройки.

Здесь продолжают работать такие крупные предприятия, как «Dzintars» и «Latvijas finieris», а также расположены теплицы, где выращиваются цветы.

В Зиепниеккалнсе на улице Баускас находится Дирекция безопасности дорожного движения – CSDD (http://pribalt.info/content/csdd).

Из достопримечательностей упомянем девять древних дубов (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D1%83%D0%B1), сохранившихся в Эбельмуйжском парке. Деревья очень старые, с пустотами внутри. После урагана 2006 года (http://ru.wikipedia.org/wiki/2006_%D0%B3%D0%BE%D0%B4) один из них, 300 летний, потерял часть кроны.

В районе улиц Залиениеку и Скайсткалнес сохранились низкие дюны (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D1%8E%D0%BD%D1%8B).

На зиепниеккалнском кладбище, одном из первых в пригородах, похоронены участники революции 1905 (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%86%D0%B8%D1%8F_1905%E2%80%941907_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B2_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8) года. На прилегающем участке – братская могила советских военнопленных, жертв нацистского террора (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%BE-%D1%84%D0%B0%D1%88%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BE%D0%BA%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8_%D0%A1%D0%A1%D0%A1%D0%A0). Установлен гранитный памятник работы Э. Упениеце (1956 (http://ru.wikipedia.org/wiki/1956)).

Катлакалнс (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Katlakalns – «Котельная гора») – самый южный район Риги на левом берегу Даугавы. Расположен у съезда с Южного моста, соединяющего его с Кенгарагсом, на выезде из города в направлении Бауски. Главные улицы района – Баускас, Я. Чакстес гатве и Зиепниеккална. Застройка преимущественно частная или промышленная. Однако это развивающийся район, о чем свидетельствует новое офисное здание SEB banka, правда, фактически находящееся за границами Риги, в Валдлаучи. Есть основания ожидать, что в будущем этот район станет своеобразным центром, объединяюшим Кекаву, Валдлаучи и Бишумуйжу.

Золитуде (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA)Zolitude) – последний по времени застройки спальный район Риги. Название происходит от имения Солитуде (фр. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%86%D1%83%D0%B7%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA)Solitude – одиночество, уединённое место, пу?стынь), ранее занимавшего эту территорию. С начала 20 в. район застраивался одноэтажными частными домами, позже здесь появились двухэтажные деревянные доходные дома. В 80-х годах район стал активно застраиваться 6 – 10-этажками 119 серии и домами 104 серии.

Аэропорт, расположенный рядом, административно относится к Марупской волости – пригороду Риги, граничащему с Золитуде.

Курземский район (Kurzemes rajons) – еще один район на левом берегу Даугавы, площадью 79 кв. км. Район граничит с Земгальским предместьем и занимает всю северную часть Задвинья, начинаясь от Вантового моста и заканчиваясь на побережье Рижского залива.

Сюда входит остров Кипсала и микрорайоны Ильгюциемс, Иманта и Болдерая.

Кипсала (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Kipsala, до 1919 рус. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1%83%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Кипенгольм, нем. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA) Kiepenholm), ранее остров Жагару. Название острова напрямую связано с именами старшин рыбацкой гильдии Жагарсом и Киписом, возглавлявшими общину рыбаков, живших на острове. До конца 17 в. в ходу были оба топонима, пока в официальных документах не закрепилось имя Кипенгольм.

Остров длиной 2,7 км и шириной 0,5 км отделен от левого берега Даугавы (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B0%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%B2%D0%B0) протокой Зундс. Попасть на остров можно по Вантовому мосту.

Застройка в северной части острова – малоэтажная, и является уникальной, поскольку некоторые задния сохранились с 17 в. Есть и современные многоэтажные здания, а также рядные дома. На острове расположен офис Swedbank (http://ru.wikipedia.org/wiki/Swedbank) «Saules akmens» (солнечный камень), бывший Дом печати, выставочный зал «Кипсала», бассейн, гостиница «Islande», часть учебных корпусов РТУ (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B8%D0%B6%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D0%BD%D0%B8%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82) и торговый центр «Олимпия».

И?льгюциемс (латыш. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D1%8B%D1%88%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D0%BA)Ilguciems). Название района происходит от конвента Святого духа, построившего здесь усадьбу Hilgen geest have (двор Святого Духа). Позже название трансформировалось и приобрело современное звучание.

Ильгуюциемс был присоединен к Риге в 1786 году и это было единственное предместье, где не существовало ограничений на строительство: можно было возводить не только деревянные, но и каменные постройки. Первоначально жизнь района крутилась вокруг ул. Даугавгривас, считавшейся местным «бродвеем». Застройка того времени там сохранилась до сих пор. С 50-х годов район стал развиваться за счет многоэтажных хрущевок в массиве Гривас. Позже появились старые и новые литовки, 9-этажки 467, 602 серии, а также спецпроекты.

Главной достопримечательностью района явялется, конечно, гора Дзегужкалнс (Кукушкина гора) – самая высокая точка Риги. Здесь уже более 100 лет находится парк с великолепным видом на Старую Ригу.