Дневник отчаянных пенсионеров

– Давайте уж лучше вы к нам.

И приезжают. Случается, и по нескольку раз в год.

Но это так, к слову. Перейдем к главному. Почему все же мы выбрали для жизни городок Старый Крым с населением всего десять тысяч жителей?

Произошло это методом исключения. Во всяком населенном пункте, в который мы ездили, чтобы «пощупать» его на предмет покупки недвижимости, находились серьезные недостатки. И чем дальше, тем больше нам начинал нравиться Старый Крым, в котором мы останавливались каждый раз во время наших автомобильных поездок в Крым.

Проблем и недостатков в этом городке выше крыши. Но положительных качеств мы нашли еще больше.

Начнем с минусов.

Главное впечатление при знакомстве с городом – бедность и запущенность. Давно не ремонтировавшиеся фасады домов, некрасивые заборы, разбитые дороги. Особенно это бьет в глаза в осенне-зимний период, когда нет ни цветов, ни листьев, и все уродство обнажается.

Вот, пожалуй, и все. Надо заметить, что с каждым годом городок благоустраивается и хорошеет. На улицах кладут новый асфальт, горожане ремонтируют фасады своих домов, сажают цветы вдоль дорог.

Еще можно записать в минус то, что до моря далеко. Двадцать пять километров до пляжей Феодосии, тридцать километров до Коктебеля и столько же до Судака. Ну, тут вопрос спорный. Близость моря – это неудобства, связанные с наплывом отдыхающих в летний период. А в нашем городке такого нет. Если же мы хотим поплавать в море или просто побродить на закате по берегу, мы садимся в машину и через полчаса паркуемся неподалеку от пляжа. Для кого-то двадцать пять километров – это расстояние, для нас же, проживших последние двадцать лет, перед переездом в провинцию, в Москве и Петербурге, оно таковым не воспринимается. У нас в Петербурге от дома до офиса надо было ехать двадцать семь километров, а в Москве вообще тридцать три.

Теперь плюсы.

1. Это тихий одноэтажный городок с населением десять тысяч человек. Автомобилей мало. Трамваев-троллейбусов нет, городской автобус всего один, ходит через полтора-два часа. Ни одного светофора. Что такое пробки, мы уже забыли.

2. Красивая природа и чистый воздух. Город окружают горы и заповедный старокрымский лес, где растут дубы, сосны и бук. Еще в начале ХХ века здесь был создан санаторий для лечения легочных заболеваний. Санаторий и сейчас действует. В нем лечился от туберкулеза знаменитый кардиохирург академик Николай Амосов, а потом он здесь много лет работал, совмещая это с научной деятельностью и преподаванием в Киеве.

3. Городок находится на высоте около 400 метров над уровнем моря, поэтому летом здесь не так жарко, как на остальном полуострове. А зимой бывают морозы и снег. Для нас это ценно, потому что организму легче акклиматизироваться.

4. Поскольку до моря далеко, то здесь мало туристов и нет шума и гама, как неизбежной части курортного отдыха. А мы доезжаем на машине до берега Черного моря за полчаса. Или за сорок-пятьдесят минут до Азовского моря.

5. Приемлемые цены на недвижимость.

6. Много магазинов, много кафе, своя больница с поликлиникой и станция скорой помощи.

7. В этом небольшом городке работают семь музеев. Один из них – это дом-музей писателя Александра Грина, который умер в Старом Крыму и похоронен на городском кладбище. И еще дом-музей писателя Константина Паустовского, который много раз приезжал в Старый Крым и подолгу жил здесь.

7. Хорошее транспортное сообщение со всеми городами Крыма. До Феодосии – двадцать километров, до Крымского моста – сто двадцать километров, до аэропорта «Симферополь» – девяносто километров, до скоростной автодороги «Таврида» – семь километров.

Проблемы, с которыми мы столкнулись, когда искали дом и землю

Одна наша читательница написала, что собирается купить домик неподалеку от нас. Присмотрела подходящий вариант на сайте недвижимости. Спрашивала, возможно ли тут расплатиться банковской картой, или лучше везти с собой наличные.

От идеи с наличкой мы изо всех сил попытались ее отговорить. Почему? Сейчас расскажем.

Главное, что нужно понимать – в далекой южной провинции свой особый менталитет и жизненный уклад. Мы не пытаемся дать этому оценку, не хотим сказать, что это плохо или, наоборот, хорошо. Просто надо понимать, что тут не все так, как в Москве, Петербурге или других мегаполисах и областных центрах. Есть нюансы, с которыми мы столкнулись при своих первых попытках обзавестись домиком для счастливой старости.

Выяснилось, что далеко не все дома, которые выставлены на продажу, на самом деле можно купить. Рассказываем, как это было.

Первый случай произошел, когда мы, просмотрев десяток вариантов, нашли домик своей мечты. Сам домик был не очень, требовал капитального ремонта, перепланировки и много вложений. Зато это была тихая улочка неподалеку от центра. А главное, участок в восемнадцать соток был сказочно хорош: изумительный виноград, яблоки, груши, персики, абрикосы, ягоды… И свой колодец во дворе, что очень ценно для садоводов и огородников, которыми мы себя уже видели.

Владельцы жили в пятидесяти километрах от города, но как только мы позвонили, они тут же приехали, чтобы показать нам дом. Цена была несколько завышенной – сорок тысяч долларов. Дело происходило в 2013 году. Крым тогда был еще украинским, национальной валюте жители не очень-то доверяли, поэтому все цены на недвижимость были в американских долларах или евро. Сорок тысяч за дом были большими деньгами для провинциального городка вдали от моря. Мы поторговались, владельцы согласились отдать за тридцать шесть, а мы были готовы заплатить тридцать. В общем, не договорились, однако продавцы сказали, что они, возможно, смогут еще подвинуться, им надо посоветоваться с родными, чтобы принять окончательное решение.

Наш отпуск подходил к концу, и мы вернулись в Петербург с мечтой об этом домике. Мы даже дали ему название – Вилла Боргезе. Однажды мы были в Риме в парке с таким названием, на нас он произвел впечатление.

Уже из дома, в течение месяца, мы дважды связывались с продавцами дома. В итоге сошлись на цифре тридцать три, которая устраивала и нас, и их.

А потом случилось то, чего мы никак не ожидали. Наш знакомый риелтор из Симферополя посмотрел документы и увидел, что владелец дома недавно умер, а наши продавцы – его дети – еще не вступили в наследство. И главное, в числе наследников есть еще бабушка, которая против продажи. То есть дом нельзя купить, и неизвестно, сколько времени потребуется, чтобы он был готов к продаже. При этом наследники подают объявления о продаже и охотно приезжают за пятьдесят километров, чтобы показать дом. Ведут переговоры, торгуются с нами, и даже едут в Симферополь, а это сто километров в один конец, чтобы пообщаться с нашим риелтором.

Если вы думаете, что это какой-то особый случай, то ошибаетесь. Это нормальная практика. Мы еще два раза встречались и торговались с продавцами, которые тоже пока не вступили в наследство. У одного там вообще были сложности с документами, и наш риелтор сказал, что ему потребуется минимум год, чтобы он стал собственником.

Вывод: для немалого количества продавцов недвижимости важен не результат, а сам процесс. А возможно, они считают, что главное – начать переговоры, а там все как-то само собой решится.

Так что везти сразу с собой наличку мы не советуем. Сам по себе этот процесс небезопасен. А то, что вы сможете сразу заключить сделку – далеко не факт.

Как нам пытались продать землю без документов

С попытками продать нам землю, на которую не было документов, мы сталкивались несколько раз. И дело было совсем не в мошенничестве. Дело в особенностях менталитета провинциальных крымских продавцов недвижимости.