Живите классно. Как выйти замуж за миллионера

Используя процентное соотношение кредита и депозита как рычаг, можно заработать много денег наличными, если цены на недвижимость растут. Например, купили дом за 500 тысяч, вложив 100 тысяч наличными, остальные 400 тысяч взяли у банка. Дом подорожал на 20%, продали за 600 тысяч. Но получили обратно уже 200 тысяч наличными, вернув 400-тысячный кредит банку. Вложив эти деньги, можно купить дом стоимостью миллион. К примеру, он подорожал на 20% и стал стоить 1 миллион 200 тысяч. Тогда при продаже у вас уже 400 тысяч наличными и вы можете купить дом за 2 миллиона.

А проценты за заем оплачиваете из доходов бизнеса.

Таким образом, даже при небольших доходах постепенно вы можете стать владельцем престижной недвижимости.

Многие владельцы бизнесов покупают вторую недвижимость – дом или квартиру, которые они сдают. Это уже получается как отдельный бизнес, и проценты по заему банка вычитаются из арендного дохода до уплаты налогов. А повышение стоимости недвижимости – лично ваш доход.

Большие деньги зарабатываются именно посредством создания бизнеса и вложения денег в недвижимость.

А очень большие – продажей бизнеса, который вы вырастили в большое предприятие.

Также неплохие деньги зарабатывают высококлассные руководители крупных корпоративных компаний. Но там нужно иметь отличные навыки управления людьми, общения, знания данной индустрии, высокий интеллект и работать на износ с раннего утра до позднего вечера и в выходные, постоянно ездить в командировки.

Мой муж стал одним из директоров крупной национальной корпорации в возрасте 29 лет. Он рассказывает, что это была более чем напряжённая работа. Времени нет даже на то, чтобы нормально поесть. Поэтому работающие на корпоративные компании руководители обычно набирают вес и зарабатывают себе хронические болезни. Он ушел из корпоративного мира до достижения 40 лет, с лишним весом и начинающимися проблемами со здоровьем. После этого он начал работать в менее крупных компаниях, занялся здоровьем, восстановил спортивную форму. Я его встретила, когда он занимался построением бренда модной обуви, о котором я уже рассказала выше.

Двое его близких друзей создали компанию по аренде контейнеров, начав с нуля. А сейчас эта компания оценивается в 40 миллионов долларов, и в ней работают сотни людей. А бизнес простой – купил контейнер и сдаешь его в аренду через порт, чтобы люди или компании могли в нем перевезти свой товар. Эти компании не покупают свой контейнер, а берут в аренду.

Один из моих соседей создал компанию, которая контролирует продажу сигарет через киоски и автоматы. Он сейчас не занимается больше своим бизнесом, а работает в нём его сын, выплачивая отцу часть прибыли. Началось с одного киоска и расширилось в сеть франшиз. Они мультимиллионеры.

Другой мой сосед всю жизнь продавал яхты и катера. Начал с аренды небольшой пристани на нашем острове, куда желающие могли поставить корабли на продажу. Потом, став успешным, создал подобные же бизнесы в Сиднее и Пёрте. А несколько лет назад он продал свой бизнес за круглую сумму и купил себе огромный дом на нашем острове. Купил он его тоже тогда, когда цены были намного ниже, и сейчас этот дом стоит в 2 раза дороже.

Третий сосед с женой купили участок земли и построили несколько магазинчиков на нем много десятилетий назад. Эти магазинчики приносят хороший доход в качестве платы за аренду. А когда они строили их, это им совсем недорого обошлось. И сейчас они с женой – им по 80+ лет – мультимиллионеры. У них два дома, один по соседству с нами, другой чуть подальше, в городке поменьше, тоже на берегу моря. Живут они в своём доме уже 30 лет, когда они купили эту землю и построили дом, он стоил в несколько раз меньше.

Один из наших друзей сначала взял в аренду бар. Потом, когда дела пошли успешно, ещё несколько баров. На деньги от бизнеса купил пару крупных участков земли. В недрах была вода, он получил разрешение на разработку и построил небольшой завод по производству воды в бутылках. Завод он продал за 25 миллионов долларов. У него все ещё остался второй участок, где тоже можно построить завод. Но так как ему уже за 60, он подумывает не заниматься этим, а продать землю по номинальной цене (сейчас это примерно 6 миллионов) и спокойно жить без головных болей.

Ещё один наш друг сначала работал автомехаником и специалистом по покраске автомобилей. Потом он взял в аренду пустырь, обгородил его и начал торговать подержанными автомобилями. После чего продал свой бизнес и купил себе дом в другом городе. Где снова снял пустырь и начал торговать подержанными автомобилями. Он каждую неделю закупает 20-30 подержанных машин на аукционах (там в основном продают автомобили из государственных предприятий после 1-2 лет эксплуатации, чтобы не ремонтировать их) и продает по одной в частные руки, а иногда и оптом мелким дилерам. Отличный бизнес, хотя и много работы. Автомобили он закупает в разных городах – Брисбен, Сидней, Пёрт. Потом доставляет в Голд Кост и продаёт.

Ещё один наш друг всю жизнь работал брокером по продаже бизнесов. Эти брокеры получают комиссионные с продажи. Так он купил 2 дома. Сейчас он больше не работает, скажем, на пенсии. Один из домов они с женой продали за миллион долларов, во втором живут. Средств на жизнь им хватает, но, естественно, они не разбрасываются деньгами. Путешествуют по миру и в целом наслаждаются жизнью.

Я сама создала сайт знакомств Elenasmodels.com, начав с онлайн-блога в 1999 году. Этот бизнес помог нам купить первый дом в Австралии, потом купить ещё один участок земли и построить ещё один дом, куда мы и пеереехали жить, а первый дом стали сдавать. С первым мужем мы развелись и он забрал себе всю недвижимость, но у меня остался бизнес и возможность снова накопить денег, так что после какого-то времени я снова смогла купить участок земли и построить дом. И купить ещё один дом, и ещё один… Одно время у меня было 3 дома: один в закрытом гольф-курорте с отелем на территории, другой – первая линия на пляже у моря, и третий, в котором мы живём и сейчас, – в нашем эксклюзивном районе на Суверенном острове. Два другие дома мы продали, так как решили, что это лишняя головная боль.

Точно так же и мой муж, зарабатывая хорошие деньги в качестве директора корпорации (крупным руководителям в добавление к очень хорошей зарплате дают пакеты акций компании в качестве бонусов, если они сумели доставить отличные результаты по достижению прибыли), говорит, что самые большие деньги он заработал на продаже недвижимости, двигаясь от дешёвых домов к более дорогим.

Бизнес или зарплата дают постоянный доход, но этот доход часто расходится на жизнь и небольшие покупки типа автомобиля, путешествий, оплату частных школ для детей. На дом люди старательно копят и откладывают, а после покупки первого дома или квартиры при росте цен можно продать небольшую недвижимость и купить другую, побольше.

Вот так, постепенно, люди и становятся богатыми и наживают миллионы. Не за один день и не сразу.

Даже те, кто работает на государственных должностях в западных странах, могут стать миллионерами без проблем, если не будут тратить все заработанные деньги, а будут вкладывать в недвижимость.

Например, моя 24-летняя падчерица получает 94 тысячи долларов в год, работая офицером коммуникационной службы в пожарной охране. Проще говоря, диспетчером службы по приёму звонков о пожарах. Конечно, это не просто снятие трубки – речь идет о человеческих жизнях и дорогой собственности, когда счёт идет на минуты. Именно она решает, какую бригаду из какого депо послать на вызов (важно также знать, какое у них оборудование), сколько машин, координирует прибытие врачей и полиции на место происшествия – всё это, пока звонящий на линии и она у него получает дополнительную информацию.

Пожарные прибывают и на места автокатастроф – возгорание весьма вероятно, плюс только у них есть оборудование, которое необходимо, чтобы вырезать жертву из автомобиля, если дверь нельзя открыть. То есть, моей падчерице, конечно, не платят 94 тысячи долларов в год за красивые глазки, она серьёзно работает.

Её папа, мой второй муж, старается её вдохновить на покупку жилья (пока она покупает машины и ездит в путешествия по миру – проработав год в пожарной охране, взяла отпуск на год и каталась по миру 11 месяцев, пока у неё не закончились деньги).

Но пока она не вкладывается в жильё, а снова уехала на полтора месяца в отпуск в Европу – Греция, Италия, Хорватия. Конечно же, это её выбор и её жизнь. Почему бы и не покататься по миру, пока молодая?

Но если бы её целью было богатство, то решение однозначное – копить депозит на жильё и покупать квартиру или дом. Это основа всех крупных состояний – вклад в недвижимость.

Кстати, если вы не в курсе, раньше, во времена крепостного права (всего 160 лет назад), только дворяне могли владеть землёй. Простолюдинам это было недоступно. Поэтому знать оставалась богатой, а крестьяне – бедными. Ведь людям всегда нужно где-то жить, необходима крыша над головой. И за эту крышу над головой они платят деньгами или послушанием, как это было во времена крепостного права.

Так что, цените возможность владеть землёй и недвижимостью. Ещё каких-то 200 лет назад простые люди об этом не могли и мечтать. А тем более – женщины. Даже когда мужчинам дали право владеть землёй и они более не были крепостными, женщины не могли управлять своей собственностью, если они были замужем. Только муж мог распоряжаться собственностью.

А в наше время вам доступен такой инструмент. Также вы можете отлично зарабатывать сама. Мы живем в замечательное время!

Итак, источник денег миллионеров:

1. Создание собственного бизнеса или работа по найму в качестве ценного специалиста. Хороший личный доход позволяет вложить деньги в недвижимость.

2. Личная недвижимость является средством накопления, а также умножения средств при продаже. Движение от дешёвой личной недвижимости к более дорогой позволяет нажить миллион долларов и больше.

3. Продажа бизнеса даёт крупную сумму сразу.

Если вы встретили миллионера, он, скорее всего, нажил деньги именно такими способами.

Подробнее о том, как покупать и продавать недвижимость, об инвестициях и способах сохранения денег, которые используют миллионеры, я расскажу доступным языком дальше. А также дам вам разбивку по люксовым яхтам и другим мелочам, в которых вам нужно научиться разбираться, чтобы быть с миллионером на одной волне.

Но уже сейчас вам должно быть понятно в общих чертах, как миллионеры добираются туда, где они находятся.

Даже если миллионер живёт не на западе, а в стране бывшего СССР, его деньги тоже не упали в одночасье с неба. Скорее всего, он добирался до этого места в жизни долгие годы, либо строя карьеру, либо собственный бизнес и связи. Связи на постсоветском пространстве – самое важное. И это тоже умение – строить связи. На авторитетную позицию непросто добраться.

Но всё равно можно, даже если изначально нет связей. Всё начинается с упорной и тяжелой работы и умения наладить отношения с людьми, управлять коллективом – работников или подчиненных. Ну, и главное – желания стать богатым.

Да-да, именно с этого желания начинается богатство. Нельзя вдруг случайно построить дом, если у вас нет желания его построить.

Глава 7. Что ценят миллионеры

Миллионеры ценят восхищение. Одна из основных причин, почему миллионеры стали богатыми, – это потому, что они очень этого хотели и делали всё, что было в их силах, чтобы этого добиться.

Это очень важный факт. Как я сказала в прошлой главе, невозможно построить дом, если этого не хотеть. Это очень трудоёмкий и детальный процесс, который происходит шаг за шагом.

Миллионеры много работали, чтобы достичь успеха (они могут не считать себя богатыми, но наверняка считают себя успешными), и когда другие этим восхищаются, им приятно. Хотя обычно люди слишком стесняются выразить свое восхищение. Именно поэтому искреннее восхищение их достижениями приятно миллионерам. А отсутствие восхищения неприятно.

Это как если бы вы провели полдня в парикмахерской, сделали маникюр, педикюр, профессиональный макияж, а другие люди смотрят на вас, как будто бы ничего не замечая. Вот так и мужчина-миллионер, который тяжело работал, чтобы добиться своего положения, получает удовольствие, если его достижениям отдают должное.

Любой гений жаждет признания. Это нормальное человеческое стремление.

Поэтому не стесняйтесь дать обратную связь мужчине, показать, что вы высоко оцениваете его достижения и тот факт, что ему пришлось тяжело и упорно трудиться, чтобы этого достичь. Большинство людей просто тупо пялится, тихо завидует или же сразу начинает думать, как бы что-то урвать для себя.

Восхищаться достижениями миллионера стоит так же, как вы смотрите на цветок на вершине горы или уникальный музейный экспонат, – не стоит его хватать руками или пытаться утащить его к себе домой.

Конечно же, восхищаться достижениями нужно тогда, когда вам их продемонстрировали. А не сначала вы неделю его исследовали онлайн, а потом бросились к нему в ресторане, где он кушает в компании, и начали рассказывать, как вы восторгаетесь его достижениями.

Глава 8. Два основных правила успеха в отношениях с миллионерами

Прежде чем мы двинемся дальше, давайте проговорим 2 основных правила успеха в жизни:

1. Используйте вещи, а не людей.