Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

Запросите все имеющиеся копии документов на квартиру:

– свидетельство о государственной регистрации;

– документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о наследстве, иное);

– выписку из домовой книги;

– выписку из МФЦ об отсутствии прописанных лиц в квартире. Если в квартире кто-то прописан, необходимо будет в договоре отразить время на необходимость их выписки из квартиры;

– справку из наркологического диспансера;

– справку из психоневрологического диспансера;

– справку по оплате коммунальных услуг и задолженностей (берется в МФЦ);

– нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости (если супруг имеется, конечно, если супруга нет, то справку о ненахождении в браке);

– копию технического паспорта БТИ.

Помните, для проведения сделки регистрационная палата запросит следующие документы

— заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

– заявление о государственной регистрации права (оригинал) – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

– документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

– документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от имени физического лица действует его представитель;

– документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. (Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации) (до 31.01.1998) или в соответствии с Федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы);

– договор купли-продажи объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал);

– иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены);

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);

письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2 экземпляров копий).

Остальные документы (справки из диспансеров) необходимы вам для вашей уверенности, что покупатель действует с пониманием своих действий и затем сделка не будет расторгнута по причине психической или наркологической недееспособности владельца. Паспорт БТИ важен для сравнения параметров квартиры и понимания, проводилась ли перепланировка. Выписка из домовой книги нужна для того, чтобы понимать, кто был прописан в квартире и все ли они были выписаны.

Авансовое соглашение

После того как просмотрены документы, обговорена цена и принято окончательное решение о покупке именно этой квартиры, возникает вопрос авансового соглашения. Далеко не всегда в нем есть необходимость, и далеко не всегда его заключают. Обычно не заключается авансовое соглашение в случаях, когда сделка купли-продажи планируется в ближайшее время (в пределах недели +/– пару дней). В таком случае авансовое соглашение представляет собой пустое бюрократическое действие, не нужное никому из сторон. Если же срок выхода на сделку купли-продажи планируется нескоро (2 недели, месяц и более), то тогда действительно авансовое соглашение необходимо сторонам (обычно продавцу) для уверенности в предстоящей сделке (дабы не раздумали покупать или не купили у кого-то другого).

Само по себе авансовое соглашение представляет собой документ, в котором перечислены основные параметры грядущего договора купли-продажи, а также указан срок, до окончания которого стороны договорились заключить договор купли-продажи, и штрафные санкции при нежелании или невозможности сделать это.