Обустройство вашего дома: вода, газ, отопление, электричество, отделка

• проектирование электроустановки;

• согласование проекта со всеми заинтересованными лицами (владельцы подстанции, коммуникаций; организация, обеспечивающая энергоснабжение; Госэнергонадзор);

• выполнение работ согласно проекту специалистами, имеющими лицензию на производство электромонтажных работ;

• проведение испытаний и составление акта приемки представителем Госэнергонадзора;

• пломбирование электросчетчиков, подписание договора о пользовании электроэнергией, подключение электропитания.

Если ваш дом располагается не посреди чистого поля, то высока вероятность, что линия электропередачи (от точки подключения к централизованной системе до границы вашего участка) будет проходить через чужие участки. В этом случае потребуется согласование на проведение работ с их владельцами. Обычно, если речь идет только о том, что над чьей-то яблоней пройдет ваш кабель, проблем не возникает. Однако случается, что на чужом участке нужно устанавливать столбы. Иногда приходится платить за занимаемое место, а в самых критических ситуациях (когда владелец участка категорически против вашего столба) обходить проблемный участок стороной, что, конечно, удорожает прокладку электросети, но зато избавляет от многих проблем.

Получение технических условий на подключение дома к электросети осуществляется до начала проектирования. Для этого необходимо обратиться в местную электросеть. Однако сначала следует составить список электрооборудования, которое будет устанавливаться в доме. Учесть нужно все: котлы, теплые полы, систему снеготаяния, водонагревательные приборы, насосы, бытовую технику. Если не предусмотреть все заранее, впоследствии может просто не хватить мощности. Так что считайте внимательно.

На имя главного инженера местной энергоснабжающей организации подается техническое задание – письмо с просьбой выдать технические условия на подключение определенной (рассчитанной вами с учетом всех лампочек и котлов) мощности и с указанием категории электроснабжения дома. К письму следует приложить план расположения участка и дома на местности, документы, удостоверяющие право владения земельным участком, и согласованное разрешение на строительство дома.

Письмо рассматривается в производственно-техническом отделе (ПТО) районной или муниципальной сети в течение месяца.

В техническом задании либо выделяется точка подключения к электросети, либо даются рекомендации в виде технических условий. Решения могут быть следующими:

• воздушная или кабельная линия низкого напряжения (0,4 кВ) протягивается до ближайшей подстанции (или опоры), мощность которой уже распределяется между подключенными к ней пользователями;

• мощность перераспределяется за счет других объектов, где она не расходуется полностью;

• существующие провода заменяются на провода с большим сечением с заменой трансформатора на более мощный или без замены.

Если вы изначально, еще на стадии покупки, не поинтересовались будущим электроснабжением участка, то, возможно, придется идти по самому дорогому сценарию – устанавливать собственную подстанцию (подключение к сети 10 кВ через индивидуальный понижающий трансформатор). Положительным моментом в такой ситуации является то, что электросети могут предоставить точку подключения для строительства подстанции. Однако в этом случае придется решать вопрос о размещении трансформаторной подстанции и оборудования. Подстанция может располагаться на общественной земле или личном участке, но необходимо согласование с местным архитектором. Если его не будет, вы рискуете лишиться уже построенной подстанции. Обычно в сельской местности (в том числе в коттеджных поселках) трансформаторные подстанции имеют вид установленного на опорах или специальных мачтах киоска, к которому ведет лестница, либо отдельно стоящих строений (рис. 1.14).

Рис. 1.14. Трансформаторная подстанция в дачном поселке

После этого в Госэнергонадзор подается заявление о допуске объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются следующие документы:

• разрешение на мощность энергоснабжающей организации;

• технические условия на подключение электроустановки;

• справка о выполнении технических условий;

• акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности сторон;

• согласованный проект электроснабжения (выполняется в соответствии с ГОСТ 21. 614-88 (СТ. СЭВ 3217-81) «Система проектной документации для строительства. Изображения условные графические электрооборудования и проводок на планах», ГОСТ 21.101-93 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к рабочей документации», ГОСТ 21.613-88 «Система проектной документации для строительства. Силовое оборудование. Рабочие чертежи»);

• копии лицензий на осуществление определенного вида работ проектной и электромонтажной организаций;

• акт сдачи-приемки электромонтажных работ;

• акт на скрытые работы по выполнению электропроводки;

• акт на работы по выполнению контура заземления, очагов грозозащиты, устройств выравнивания потенциалов в санузлах и т. д.;

• копии сертификатов соответствия на установленное электрооборудование и электроматериалы (согласно спецификации из проекта);

• протоколы испытаний и измерений электрооборудования по ГОСТу, выполненных аккредитованной в Госстандарте электроизмерительной лабораторией.

Проектировать линии электропередач, внешнюю и внутреннюю электроустановки дома следует поручать только организациям, имеющим лицензию на выполнение этого вида работ, выданную Госэнергонадзором или Госстроем. Как правило, проектирование, строительство и монтаж оборудования проводят разные организации. Лучше всего, если строители вашего дома выступят в качестве генерального подрядчика и сами будут согласовывать выполнение работ с прочими организациями. Однако и вы можете попробовать себя в роли подрядчика. Чтобы найти фирму для создания проекта и согласования его с местной электросетью и Госэнергонадзором, имеет смысл попросить рекомендации в местных электросетях. Стоимость проекта электроснабжения дома колеблется от 6 до 40 тыс. рублей.