Бабушкины сети. Техники мошенничества на недвижимость и защита от них

Другой пробел связан с отсутствием полной синхронизации между реестром недвижимости и другими государственными системами. Например, налоговая система, система правоохранительных органов, система органов опеки и попечительства, система Федеральной казны используют информацию о собственности, но эта информация не всегда обновляется в реальном времени с реестром. Мошенник может использовать эту задержку в синхронизации для совершения преступных действий. Например, мошенник может зарегистрировать себя как собственника в реестре, а налоговая система ещё будет показывать предыдущего собственника. Это создаёт ситуацию, при которой два человека являются собственниками имущества в различных государственных системах, и эта двусмысленность может быть использована мошенником для создания путаницы и усложнения попыток жертвы защитить свои права.

Пробел связан с процедурой внесения изменений в реестр. Хотя формально требуется предоставить подлинные документы, на практике проверка документов часто является неполной. Мошенник может внести изменения в реестр, ссылаясь на новое судебное решение, новый договор дарения, новое завещание. Если качество поддельного документа высокое, регистратор может не обнаружить подвоха. Важно отметить, что регистратор часто имеет дело с огромным объёмом документов и просто не может провести глубокую проверку каждого документа. Мошенники это знают и используют, предоставляя документы в периоды, когда нагрузка на регистрационный орган особенно велика, надеясь, что документ будет обработан автоматически или с минимальной проверкой.

Недостаток в механизме проверки оснований для внесения изменений также представляет собой серьёзный пробел. Система не всегда проверяет, является ли основание для внесения изменения легитимным. Например, если мошенник предоставляет судебное решение о передаче права собственности, система может не проверить, действительно ли это судебное решение вынесено судом, действительно ли оно вступило в силу, действительно ли оно касается именно данного имущества. Система просто видит, что предоставлен документ, выглядящий как судебное решение, и внесит соответствующие изменения. Проверка легитимности судебного решения требует контакта с судебной системой, что предусмотрено в законе, но на практике это часто не происходит либо происходит с задержкой.

Пробел существует в процедуре уведомления собственника об изменениях в реестре. Хотя формально требуется уведомить собственника об изменении его прав собственности, эта процедура часто не работает надлежащим образом. Мошенник может указать неправильный адрес собственника при подаче заявления об изменении, в результате чего уведомление не достигнет адреса доставки. Система в этом случае может расценить уведомление как доставленное, тогда как собственник на самом деле ничего не узнал о происшедших изменениях. Кроме того, процедура уведомления часто занимает значительное время, и к моменту, когда собственник получает уведомление, мошенник может уже совершить дополнительные действия с имуществом.

Система имеет недостатки в процедуре уведомления о возможных претензиях к имуществу. Если на имущество наложено обременение, например, ипотека или судебное взыскание, это должно быть отражено в реестре. Однако процедура уведомления собственника об обременении часто не функционирует адекватно. Мошенник может знать о наличии обременения, но скрывать эту информацию от жертвы. Когда жертва попытается совершить сделку с имуществом, она обнаружит, что имущество обременено, но к этому моменту она уже может потратить значительные средства и время.