Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания

Учебная часть имеет привязку в структуре жилого комплекса.

В составе учебной части можно выделить следующие подгруппы:

– детские учебные учреждения: встроенно-пристроенные детские сады, начальные классы общеобразовательной школы (данные учреждения размещаются в зависимости от градостроительной ситуации, так как данные учреждения включаются в общегородскую сеть обслуживания), художественные, языковые, музыкальные школы и пр.

– учреждения дополнительного образования – курсы повышения квалификации, а также художественные, языковые, музыкальные школы и пр.

Учебную часть следует размещать либо в отдельно стоящих зданиях на территории жилого комплекса, либо во встроено-пристроенных объемах.

Данная часть может быть доступна не только жильцам комплекса. Досуговую часть можно разделить на следующие подгруппы:

– детские досуговые учреждения: игровые комнаты (для временного присмотра за детьми, в возрасте от 3 до 7 лет), кружки детского творчества;

– учреждения общественного питания: кафе, ресторан, служба доставки еды и пр. Данные учреждения размещаются в структуре жилого комплекса с учетом санитарно-гигиенических норм;

– учреждения социально-культурного назначения: комнаты для отдыха и общения проживающих, кинозал, выставочный зал и пр. [16, 34].

Спортивная часть – одна из основных частей обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса. В состав спортивной части могут входить: спортивные секции, тренажерный зал, бассейн, гимнастический зал и пр. Спортивная часть может располагаться в жилой зоне на верхних, нижних уровнях. В отдельно стоящем здании на территории комплекса и при этом могут входить в общегородскую сеть обслуживания. Также спортивная часть в структуре комплекса может быть представлена в виде открытых спортивных площадок на территории комплекса [44].

Рекреационная часть. У данной части нет точной привязки в жилом комплексе, может размещаться на территории, на нижних/верхних уровнях жилых домов, а также непосредственно при квартирах. Рекреационная часть может представлять собой благоустроенные дворовые пространства, площадки. зимние сады, площадки на кровле, благоустроенные приквартирные пространства. Также может являться некой коммуникационной связью между разными зонами.

Общественная зона может размещаться как по горизонтали, так и по вертикали в жилом комплексе.

Организация и объединение различных учреждений обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса позволяют максимально эффективно использовать ценные городские территории. Необходимо учитывать градостроительную ситуацию (непосредственно место, где предполагается разместить многоэтажный жилой комплекс), при этом необходимо определить потребность в различных учреждениях обслуживания, также необходимо учесть экономические факторы для достижения рентабельности.

Все функциональные зоны должны взаимодействовать между собой и при этом быть изолированными друг от друга. Также возможно их объединение между собой.

2.2. Функционально-пространственная организация многоэтажных жилых комплексов

Многоэтажные жилые комплексы – тип организации жилища, решающий социальные, экономические и пр. задачи. Сами комплексы могут быть не только местом проживания, проведения досуга и т. п., но также выполнять роль некого центра, реализующего повседневные потребности человека, являясь при этом значимым градостроительным объектом. На создание внутренней структуры многоэтажного жилого комплекса влияет совокупность факторов (рис. 7).

Градостроительные факторы необходимо учитывать и опираться на них при проектировании многоэтажных жилых комплексов. Учет градостроительных факторов позволяет органично вписать проектируемый объект в сложившуюся среду, увязать его с городским контекстом, при этом создавая выразительный облик. Так же учитывая данные факторы, можно увеличить интенсивность использования городских земель, повысить плотность застройки и населения, при соблюдении санитарных норм и правил, создавать комфорт для проживающих благодаря размещению в структуре жилого комплекса учреждений обслуживания.

На первый план при размещении многоэтажного жилого комплекса выходят факторы, связанные с повышением значимости интенсивности использования городских земель, необходимостью функционального насыщения ценных городских земель.

Весь город возможно разделить на три условные части – центр, срединные районы, периферия города. Учитывая такое разделение, соответственно и изменяется класс комфортности, тип функционирования, а также состав учреждений обслуживания, входящих в состав многоэтажного жилого комплекса.

Учитывая градостроительные факторы, формируется структура обслуживания всего жилого комплекса. Например, в многоэтажных жилых комплексах, расположенных на пересечении основных транспортных и пешеходных потоков, следует размещать учреждения, относящиеся к общегородской сети обслуживания. Тип функционирования таких комплексов – открытый, полузакрытый.

Состав учреждений обслуживания, входящих в многоэтажный жилой комплекс, формируется исходя из расположения в структуре города. На пресечении транспортных и пешеходных потоков вполне целесообразно проектировать достаточно развитой торговую часть, при удобной транспортной доступности – деловую зону. В центральной части города жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га [53, 60, 69].

В случае, если многоэтажный жилой комплекс планируется размещать на территориях, подлежащих реконструкции, в центральной части города, тогда необходимо решить задачи согласованности с существующей застройкой. В таких жилых комплексах доминирует деловая зона, но при этом могут быть развиты учреждения, восполняющие недостаток в сложившейся застройке.

В срединных районах города проектируемые многоэтажные жилые комплексы имеют смешанную структуру учреждений обслуживания, здесь в равных долях размещаются деловая и социально-бытовая функции. Такие жилые комплексы могут занимать 4–6 га.

Размещая многоэтажные жилые комплексы, следует учитывать сложившуюся систему обслуживания в районе строительства, так как учреждения, входящие в состав жилого комплекса, могут частично либо полностью восполнить недостающие элементы сложившейся системы обслуживания. Состав учреждений обслуживания характерен для первой ступени обслуживания.

На периферии города – это преимущественно не застроенные территории, районы нового строительства, многоэтажные жилые комплексы ориентированы на жилую зону с небольшими включениями элементов общественной зоны, располагаемой на нижних уровнях жилых домов и на территории комплекса. Номенклатура учреждений обслуживания соответствует первой ступени обслуживания. В данном случае комплексы занимают достаточно большие территории до 20 га.

Градостроительные факторы можно назвать одними из основных при проектировании и строительстве многоэтажных жилых комплексов (рис. 8) [56].

Экологические факторы. В современном мире понятие «экология» стало одним из основных и учитывается во всех сферах жизнедеятельности. Так и при проектировании многоэтажных жилых комплексов экологические факторы являются одними из основных, при этом следует отметить, что необходимо применять системный подход, создавая экологическую среду.

Важно учитывать тот факт, что многоэтажные жилые комплексы (ввиду своих размеров) в значительной степени воздействуют на окружающую среду, изменяя ее – это относится к ветровому (на придомовой территории могут появляться завихрения), тепловому (протяженные фасадные поверхности отражают солнечные лучи, создавая при этом дополнительный перегрев территории) режимам.

Шумовой дискомфорт. Санитарными нормами установлен допустимый уровень шума – не более 40 дБ в жилых помещениях, 55 дБ на внутриквартальных территориях. Постоянным и основным источником шума является транспорт, поэтому необходимо максимально вывести транспорт с территории комплекса, если не удается этого сделать, тогда необходимо соблюдать нормативные разрывы от проездов, парковок до окон жилых домов. В значительной степени улучшает микроклимат озеленение территории. Для того чтобы максимально нейтрализовать негативное шумовое воздействие, следует создавать «зеленые полосы» между проезжей частью и жилыми зданиями.

Загрязнение и пыль. Здесь также основным источником загрязнения является транспорт. Максимальному негативному воздействию подвергаются здания, расположенные вдоль основных городских магистралей [62].

Комфортная визуальная среда. Здесь также основным приемом является озеленение территории (вертикальное озеленение, озеленение территории). Еще одним приемом создания комфортной визуальной среды выступают колористические решения многоэтажного жилого комплекса, в данном случае следует предусмотреть возможность применения цветовых акцентов в «узловых» элементах застройки. Основой видеоэкологии является также благоустройство территории.

Неотъемлемым элементом комфортабельного проживания в жилом комплексе является учет экологических факторов.

Архитектурно-планировочные факторы. Данные факторы являются основными, их необходимо учитывать на стадии проектирования многоэтажного жилого комплекса. При проектировании необходимо учитывать как климатический режим, особенности сложившейся прилегающей застройки (система обслуживания в районе строительства, стилистика окружающей застройки и пр.), так и непосредственно класс комфортности.

При учете архитектурно-планировочных факторов определяются тип функционирования жилого комплекса, функциональная насыщенность, номенклатура и площади учреждений обслуживания, класс комфортности и соответственно типология квартир.

Наиболее характерная планировочная структура многоэтажных жилых комплексов выглядит так: подземный уровень – парковочное пространство, организация общедомовых кладовых, технические помещения; уровень земли – общественные пешеходные и рекреационные пространства, детские, спортивные площадки, гостевые парковочные места; нижние уровни жилых домов/стилобат – входные группы, непосредственно для жилой зоны, деловая зона, общественная зона; выше – непосредственно квартиры (жилая зона) с возможностью включения рекреационной части; верхние уровни – квартиры повышенной комфортности, рекреационная часть; кровля, в случае, если кровля эксплуатируемая, на ней следует размещать рекреационную часть, возможно, и спортивную часть (рис. 9).

Архитектурно планировочные факторы увязаны с типологией многоэтажных жилых комплексов. В данном случае можно опираться на общепринятую типологию жилых комплексов, основывающуюся на градостроительной классификации. Многоэтажные жилые комплексы подразделяются следующим образом: локальные, квартальные, магистральные, периферийные [40, 45, 47, 78].

Локальные жилые комплексы размещают преимущественно в центральной части города, в некоторых случаях в срединной части, т. е. в районах со сложившейся городской застройкой, где можно найти небольшие строительные пятна, либо на реконструируемых территориях, в данном случае многоэтажные жилые комплексы должны иметь выразительный архитектурный облик. Следует отметить, что многоэтажные локальные жилые комплексы имеют компактное решение планов и при этом значительную функциональную насыщенность, что повышает интенсивность использования наиболее ценных городских земель. Внутренняя структура таких жилых комплексов отвечает специфике сложившейся территории: квартиры – имеют повышенный класс комфортности (ввиду высокой стоимости таких городских земель); может быть увеличен процент деловой зоны, при этом обязательна организация нормативного количества парковочных мест. Учреждения обслуживания, размещаемые в многоэтажных жилых комплексах, такого типа в большей степени ориентируются на административно-деловую функцию.

Локальные многоэтажные жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га.

Вследствие того, что в одном жилом комплексе объединяется большое количество функциональных элементов, необходимо принимать ряд решений – например, при организации жилой и деловой зон для комфортного функционирования каждой из них необходимо обеспечить их взаимную изоляцию. При этом система функционирования таких комплексов преимущественно – полузакрытая.

При данном типе многоэтажных жилых комплексов наиболее приемлемо многоуровневое функциональное зонирование. В этом случае на нижних уровнях целесообразно размещать общественную и деловую зоны, на верхних уровнях – непосредственно жилище, а также возможно размещение рекреационной и спортивной частей. В некоторых случаях возможно применение системы горизонтального функционального зонирования, тогда различные функциональные зоны будут размещаться в различных частях жилого комплекса, причем возможно расположение в отдельно стоящих зданиях.

Многоэтажные жилые комплексы локального типа повышают уровень комфортности проживания благодаря тому, что деловая и общественная зоны, располагаясь на нижних уровнях, выполняют роль шумозащиты, при этом жилая зона размещается на верхних, более тихих, уровнях, либо ориентируется во двор, либо отодвигается от более шумных городских магистралей.

Одно из обязательных условий при проектировании и размещении многоэтажных жилых комплексов данного типа – выразительный внешний облик, ввиду размещения, преимущественно, в центральной части города, в районах со сложившейся застройкой.

Квартальные жилые комплексы размещаются на территории равной 1–4 кварталам. Система функционирования преимущественно полузакрытая. Как и при проектировании жилых комплексов локального типа, следует соблюдать условие интенсивного использования городской земли, при условии соблюдения принципов комфортного проживания.

Многоэтажные жилые комплексы квартального типа занимают территории площадью 4–8 га и располагаются в центральной либо срединной частях города.

Общественная и деловая зоны размещаются на первых уровнях либо в стилобатной части, защищая жилую зону от шумового воздействия, загрязнения и пр. Состав общественной зоны формируется исходя из потребностей территории. На верхних, наиболее благоприятных уровнях следует размещать жилую зону.

Одной из основных функциональных зон в структуре многоэтажного жилого комплекса квартального типа является рекреационная часть, представленная в виде благоустроенной территории, внутренних пространств, свободных от общественной функции, а также благоустроенные приквартирные пространства.

Функциональное зонирование комплексов такого типа основывается на разделении пешеходных и рекреационных частей, т. е. тех частей, которые могут совместно эксплуатироваться жильцами и посетителями комплекса. Транзитных транспортных потоков через жилой комплекс такого типа не может быть, все потоки остаются за пределами отведенного участка. Пешеходные потоки могут проходить по территории комплекса, при этом земля, отведенная под строительство многоэтажного жилого комплекса, может принадлежать городу (на ней могут размещаться детские сады, учреждения обслуживания и пр.), верхние уровни находятся в собственности жильцов (там размещаются жилая зона, рекреационная часть, некоторые из учреждений обслуживания, доступные исключительно жильцам комплекса).

С учетом градостроительной ситуации, совокупности условий многоэтажные жилые комплексы имеют средний класс комфортности.

Магистральные жилые комплексы целесообразно размещать в срединной части города, на межмагистральных территориях. Такие комплексы могут занимать значительные территории, при этом располагаясь вдоль основных улиц магистрального значения и имея довольно большую номенклатуру учреждений обслуживания.

Многоэтажные магистральные комплексы в большей мере выполняют роль общественных центров с включением жилой зоны. В структуру комплексов такого типа входят не только обслуживающие учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, но и учреждения эпизодического посещения, такие как, например, торгово-развлекательные центры, которые формируются вдоль магистральных улиц.