АҲОЛИ ПУНКТЛАРИ ВА ЖАМОАТ МАРКАЗЛАРИНИ МЕЪМОРИЙ РЕЖАЛАШТИРИШ. Ўқув қўлланма

?арорнинг 4-бандида ?уйидагилар баён ?илинган: «Ўзша?арсозлик ЛИТИ» ДУК-ша?арлар ва ша?ар посёлкаларини бош режалари лойихаларини ишлаб чи?увчи; «ТошкентбошпланЛИТИ» ДУК Тошкент ва Самарканд ша?арлари, Тошкент вилояти ша?арлари ва ша?ар посёлкаларининг бош режалари лойи?аларини ишлаб чи?увчи; «?ишло??урилишлойи?а ” МЧЖ ?ишло? жойларда ?ишло?лар, овуллар ва ша?ар посёлкаларининг бош режаларини, ?ишло? (овул) фу?оралар йи?инлари худудларини архитектура режалаштириш жи?атдан ташкил этиш лойи?аларни ва улар таркибида батафсил режалаштириш лойи?аларни ?амда ушбу батафсил режалаштириш лойи?алари учун топогеодезия хариталарини ишлаб чи?увчи;

Ўзбекистон Рес. Президентининг 2017 йил 2 майдаги «Лойи?а ?идирув ташкилотлари фаолиятини янада такомиллаштириш чора тадбирлар» тy?рисидаги П?-2946- сон ?арорига мувофи? ташкил этилган минта?авий етакчи лойи?а ?идирув ташкилотлари лойихага кyра а?оли сони 20 минг кишидан кам бyлган ша?ар поселкаларининг бош режаларини ишлаб чи?увчилар; «ЎзГАШКЛИТИ» ДУК топография, геодезия ишларини ва ша?арсозлик хужжатларини ишлаб чи?иш учун мухандислик геология ?идирувларини ижро этувчи этиб белгилаш.

?арорнинг 6-бандида ?уйидагилар ?илинган: лойи?ага кyра а?оли сони 20 минг кишидан кам бyлган ша?арлар ва ша?ар поселкаларининг бош режалари, ?оидага кyра, энг яхши таклифларни танлаб олиш асосида ани?ланадиган ушбу ?арори 4 бандида кyрсатилган лойи?а ?идирув ташкилотлари томонидан ишлаб чи?илиши керак;

Минта?авий етакчи лойи?а ?идирув ташкилотлари томонидан ишлаб чи?илган а?оли пунктларининг бош режалари фа?ат тегишли равишда «Ўзша?арсозлик ЛИТИ» ДУК ва «ТошкентбошпланЛИТИ» ДУКнинг бош лойи?а ?идирув ташкилотлари билан келишилгандан кейин тасди?ланади.

?арорнинг 7 бандида ?уйидагилар баён ?илинган:

Ўз. Рес. Дав. Архитектура ва ?урилиш ?yмитаси 2а иловага мувофи? 2018—2022 йилларда республика ша?арлари ва ша?ар посёлкаларининг бош режаларини ишлаб чи?иш дастури ва 2б иловага мувофи? 2018—2022 йилларда республика ша?ар поселкаларининг бош режалари лойи?аларини ишлаб чи?иш дастури доирасида ша?арлар ва ша?ар поселкаларининг бош режаларини ишлаб чи?иш буйича потенциал лойи?а-?идирув ташкилотлари 2018 йил феврал ойи мобайнида белгиланишини, шунингдек, келгуси йилларда кyрсатиб yтилган дастурларнинг параметрларини тайёрлаш.

«Ўзша?арсозликЛИТИ» ДУК, «ТошкентбошпланЛИТИ» ДУК, «?ишло??урилишлойи?а» МЧЖ, «ЎзГАШКЛИТИ» ДУК ва минта?авий етакчи лойи?а ?идирув ташкилотлари билан биргаликда ушбу ?арор билан тасди?ланган дастурларда назарда тутилган муддатларда ша?арлар ва ша?ар посёлкаларининг бош режалари ?амда ?ишло? (овул) фу?оралар йи?инлари худудларини архитектура режалаштириш жи?атидан ташкил этиш лойи?аларини ишлаб чи?илишини таъминлаш.

Ю?оридаги баён ?илинган ?арорда ?ишло? ва посёлкаларимизнинг келгусидаги бош режаларининг жамиятимизнинг ривожланиб боришини эътиборга олиб, келгуси лойи?аларимизни яратишда ёш мутахассислар ша?арсозлик архитекторларини тайёрлашга янгича ёндашувни талаб этади.

Уларни ша?арсозлик буйича барча юту? ва камчиликларни yзида мужассам этган бой тажрибасидан келиб чи?увчи малакавий кyникма ва ма?оратлари бозор и?тисодиёти шароитида ривожланаётган Ўзбекистоннинг янги ша?арсозлик стратегиясини хаётга тадби? этувчи мезондир.

«2017—2021 йилларда ?ишло? жойларда янгиланган намунавий лойи?алар бyйича арзон уй-жойлар ?уриш дастури тy?рисида»

Кейинги йилларда республикада ?ишло? а?оли пунктларининг меъморий ?иёфасини яхшилаш, намунавий лойи?алар бyйича якка тартибда уй-жойлар ?уриш ?исобига ?ишло? а?олисининг ?аёти даражаси ва сифатини ошириш, ?ишло?да му?андислик ва транспорт коммуникацияларини, ижтимоий инфратузилма объектларини жадал ривожлантириш бyйича кyламли ишлар амалга оширилди. Фа?ат 2009—2016 йилларда ?ишло? жойларда 1308 турар жой массивида умумий майдони 9 миллион 573 минг квадрат метр бyлган 69 557 та шинам уй-жой ?урилди. ?ишло?лардаги 83,5 мингдан орти? оиланинг яшаш шароити яхшиланди.

Шу билан бирга, yрганиш якунлари а?олининг реал э?тиёжларини ва харид ?обилиятини, шунингдек миллий менталитетни ва ?ишло? жойларда яшаш шароитларини тyли? ?исобга олувчи ?урилишнинг ю?ори самарадорлигини таъминлайдиган принципиал жи?атдан янги ёндашувларни ишлаб чи?иш зарурлигини кyрсатди.

?ишло? а?олисининг замонавий ва арзон уйларга бyлган yсиб бораётган э?тиёжи имтиёзли кредит беришнинг ю?ори даражадаги шартларини жорий этишни, энергияни тежайдиган материаллар ва асбоб-ускуналарнинг янги турларидан фойдаланишни янада кенгайтиришни, шунингдек барпо этилаётган уйларнинг таннархини пасайтиришни талаб ?илмо?да.

Ушбу му?им вазифалар ?исобга олинган ?олда ?абул ?илинган ?арор ?ишло? а?олисининг кенг ?атламлари учун замонавий ва шинам уйлардан фойдаланиш даражасини тубдан оширишга, ер ресурсларидан о?илона фойдаланишни таъминлашга ва ?ишло? жойларда якка тартибда уй-жой ?урилишини янада ривожлантиришга йyналтирилган.

Бир квартирали 2-?аватли 4-хонали уйлар

?арор тyпланган тажрибани yрганишни ?исобга олиб ?ишло? жойларда якка тартибда уй-жой ?урилишига янгича ёндашувни муста?камлайди. ?арорда беш йиллик даврга мyлжалланган ?ишло? жойларда арзон уйлар ?уришнинг кyламли Дастурини амалга ошириш назарда тутилган.

Дастурга асос ?илиб олинган янгиланган намунавий лойи?алар ?ишло? а?олисининг ю?орида кyрсатиб yтилган талаблари ва э?тиёжларини тyли? ?исобга олади, чунки уларнинг фикрлари ва истак-хо?ишлари ?исобга олиниб ишлаб чи?илган.

Дастурда ?ишло? жойларда нарх параметрлари ва шинамлилигига кyра якка тартибдаги уй-жойлар намуналарининг учта энг арзон турларини ?yшимча равишда барпо этиш назарда тутилади.

Жумладан, биринчи тури бyйича уч ёки тyрт йyлакли, хyжалик иморатлари ва обод ?овлилари бyлган икки ва уч ?аватли кyп квартирали уйлар барпо этишни назарда тутади. Мисол учун бундай уйларда умумий майдони 42,4 квадрат метр ва тахминий ?иймати 72,5 миллион сyм, хyжалик иморатлари ?исобга олинган ?олда 85,0 миллион сyм бyлган икки хонали квартиралар ?уриш режалаштирилмо?да.

Биринчи типдаги, икки ?аватли (2,3 хонали) уйлар

Ўз навбатида, уч хонали квартираларнинг майдони 52,4 квадрат метр ва тахминий ?иймати 88,5 миллион сyм, хyжалик иморатлари ?исобга олинган ?олда 100,7 миллион сyм бyлади.

Биринчи типдаги уч ?аватли (2,3 хонали) уйлар

Бундан таш?ари, кyрсатиб yтилган кyп квартирали уйларни ?уришда квартиралар эгаларининг э?тиёжларини ?ондириш ма?садида ?овлида жойлаштириладиган иморатлар болалар майдончалари, дам олиш учун айвонлар, душ ва бош?алар барпо этиш назарда тутилади.

Иккинчи турига мувофи? а?оли зич жойлашган туманларда 2 сотих майдондаги ер участкасида барпо этиладиган бир ?аватли икки ва уч хонали арзон уйлар ?уриш мyлжалланмо?да. Бундай икки хонали уйларнинг умумий майдони 53,0 квадрат метр ва тахминий ?иймати 93,8 миллион сyм, хyжалик иморатлари ?исобга олинган ?олда 101,5 миллион сyм бyлади.

Иккинчи типдаги бир ?аватли (3-хонали) уйлар

Уч хонали уйларнинг умумий майдони 63,5 квадрат метр ва тахминий ?иймати 111,0 миллион сyм, хyжалик иморатлари ?исобга олинган ?олда 118,7 миллион сyм бyлади. Уйларнинг ?овлисида хyжалик иморатлари ?уриш назарда тутилади.

Учинчи тури 4 сотих майдондаги ер участкасида барпо этиладиган умумий майдони 115,0 квадрат метр бyлган ягона блокка бирлаштирилган икки ?аватли тyрт хонали уйлар ?уришни назарда тутади. Бунда кyрсатиб yтилган уйларнинг тахминий ?иймати 162,0 миллион сyмни, хyжалик иморатлари ?исобга олинган ?олда 181,8 миллион сyмни ташкил этади. Уйларнинг ?овлисида хyжалик иморатлари ?уриш назарда тутилади.

Учинчи типдаги икки ?аватли (4-хонали) уйлар

Агар 2009 йилда ?абул ?илинган ?ишло? жойларда намунавий лойи?алар бyйича якка тартибда уй-жойлар ?уриш дастури доирасида уй ?урувчининг дастлабки бадали 25 фоизни ташкил этган бyлса, янги Дастур бyйича ушбу бадал биринчи ва иккинчи турдаги уйларни ?урувчилар учун атиги 15 фоизни ташкил этади. Бу арзон уйлар Дастурига ?ишло? а?олисининг кенг ?атламларини жалб этишга кyмаклашади.

Бундан таш?ари, ипотека кредити уч йиллик имтиёзли давр ва биринчи 5 йил мобайнида йиллик 7 фоиз ми?доридаги фоиз ставкаси билан 15 йил муддатга берилади. Кейинги йилларда кредитнинг фоиз ставкаси Марказий банкнинг ?озирги ва?тда йиллик 9 фоизни ташкил этадиган ?айта молиялаштириш ставкасидан орти? бyлмайди.

Дастурни молиялаштиришга фа?ат 2017 йилда 2 триллион 121,5 миллиард сyм йyналтирилади, шу жумладан уй ?урувчиларнинг мабла?лари билан биргаликда давлат бюджетидан 350,0 миллиард сyм ажратилади, шунингдек, тижорат банкларининг 2 триллион сyмдан орти? ми?доридаги кредит ресурсларини жалб этиш назарда тутилади.

Умуман олганда, Дастурда 2017 йилда 15 мингта янги уй ва квартира, шу жумладан 4608 та биринчи турдаги, 3739 та иккинчи турдаги, 3672 та учинчи турдаги уйларни ?амда 0,06 гектар майдонга 3, 4 ва 5 хонали 2981 та бир ?аватли уй ?уриш назарда тутилади.

Шу билан бирга янги ?урилаётган уй-жой массивларида фа?ат давлат ресурслари ?исобига 415,3 километр сув таъминоти тармо?лари, 291,5 километр электр таъминоти тармо?лари, 316,9 километр газ таъминоти тармо?лари ва 260,3 километр автомобиль йyллари, шу жумладан, массивлар ичида кириш йyллари ва йyллар, шунингдек, 134 та ижтимоий инфратузилма объектини барпо этиш мyлжалланмо?да.

?урилиш-монтаж ишлари сифатига ?yйиладиган талабларнинг оширилиши Дастурнинг яна бир му?им хусусияти ?исобланади. Бунда асосий ?урилиш материаллари ва буюмларга ?урилиш-пудрат ташкилотларининг харажатларини оптималлаштириш ?исобига барпо этиладиган намунавий уй-жойлар ?иймати пасайиши таъминланади.

Бундан таш?ари, уйларнинг арзонлигига Дастур иштирокчилари учун соли?, божхона имтиёзлари ва бош?а имтиёзлар берилиши туфайли ?ам эришилади. Масалан, пудрат ташкилотлари арзон уйлар ?уриш доирасида бажариладиган ишлар ?ажми учун соли?ларнинг барча турларини ва давлат ма?садли жам?армаларига мажбурий ажратмаларни тyлашдан озод этилади.

Ушбу Дастурнинг самарали амалга оширилиши давлат тузилмаларининг ало?ида назорати остида бyлади, унда назарда тутилган кyрсаткичлар бажарилишининг тизимли мониторинги олиб борилади.

Янгиланган лойи?алар бyйича барпо этиладиган уйлар yзининг нарх параметрлари, сифат тавсифлари ва шинамлилиги бyйича Марказий Осиёда yхшаши йy?лигини эътироф этиш зарур.

?арорнинг амалга оширилиши ?ишло?ни ободонлаштиришнинг ва ?ишло? а?олиси ?аёт даражасини тубдан оширишнинг асосий омилларидан бири сифатида ?ишло? жойларда якка тартибда уй-жой ?уриш кyламларини янада кенгайтириш бyйича узвийлик ва изчиллик йyлини таъминлашга кyмаклашади.

ЎзА.

А?оли ва ?ишло? фу?оралар йи?ини худудининг кейинги 15—20 йиллар давомида исти?болли ривожланиши буйича таклифлар

?ишло? а?оли пунктларини меъморий режаларини ташкил этиш тизими ?амда ?ишло?лардаги ?урилиш лойи?аларини ишлаб чи?иш, исти?болли ривожланишнинг бош схемалари ва меъморий-режавий ташкиллаштиришни, ?ишло? турар жой бинолари, ижтимоий ва ишлаб чи?ариш инфратузулмаси объектларининг намунавий лойи?аларини тубдан такомиллаштириш ва ни?оят, шу асосда ?ишло? ?иёфасини тубдан yзгартириш ма?садида ?ишло? худудларда ?урилишнинг комплекс ривожланиши бyйича лойи?лаш тизмини, шунингдек турар жой ва ишлаб чи?ариш хамда ижтимоий инфратузилма объектларини ?уришни тубдан такомиллаштиришга мyлжалланган ягона сиёсатни олиб бориш; ?уйидаги схемаларда ифодаланган назарий билимлар тизимини амалда ?yллашни ишлатиш улардан омилкорлик билан а?оли пунктларини режалаштириш ва ташкиллаштиришда фойдаланиш лозим.

Махаллий тизим жойлашувининг услубий асослаш схемаси

Расм-1. Махаллий тизим жойлашувининг услубий асослаш схемаси

а – йирик регион худудининг ва бир типли ихтисослашув зона кyринишини ?ишло? хyжалигида жойлашуви; б – саноат комплекснинг жойлашуви ва ишлаб чи?ариш ало?аларини зоналар остида кyриниши; в – маданий маиший хизмат тизимининг йирик регионда ташкиллашуви; г – маданий маиший ало?аларни регион худудларида зоналаш; д – махаллий тизимининг гурух жойлашувини кyриниши; 1-регионни асосий ишлаб чи?ариш маркази (вилоят, республика); 2-маъмурий хyжалик маркази; 3-хyжалик маркази; 4-?ишло? хyжалиги ишлаб чи?аришнинг турли ихтисослашув зоналари; 5-бош ишлаб чи?ариш маркази зонаси; 6-ишлаб чи?ариш марказини ?yшимча зонаси; 7-ички ишлаб чи?ариш ало?аларини зона ости; 8-интенсив ме?натга тортиш зонаси; 9-районлараро маданий маиший хизмат маркази; 10-айрим а?амиятга эга хизмат зонаси; 11-ички хyжалик а?амиятига молик хизмат зонаси; 12-ишлаб чи?ариш ва маданий марказ гурухи жойлашуви тизимининг махаллий чегараси; 13-марказ ва айрим тизим ости жойлашув чегараси; 14-марказ ва ички хyжалик тизим ости жойлашув; 15-интенсив ишлаб чи?ариш, ме?нат ва маданий маиший ало?алар зонаси; 16-йирик регион чегараси; 17-бир типли ихтисослашган ?ишло? хyжалиги зонасининг чегараси; 18-маъмурий регион чегараси; 19-хyжалик чегараси; 20-?ишло?лараро ало?алар.

Шунингдек маъмурий районларни жойлашуви, ахоли пуктларини режалаштириш ва ташкиллаштиришда катта а?амият кашф этади. Буларни эътиборга олмаслик мумкин эмас.

?озирги кундаям ?ишло? а?олисининг ишлаб чи?аришдаги функцияларининг кyринишлари yзгармо?да, чунки ?ишло? хyжалиги со?асидаги а?олининг фаолият турлари кенгаймо?да айни?са ?айта ишлаб чи?ариш саноати, ?урилиш, таъмирлаш, транспорт ва шунингдек маданий маиший ва савдо хизмат кyрсатиш, уларни янада такомиллаштиришга катта эътибор берилмо?да.

А?оли пунктларининг функцияларини ривожланиши ша?арлардан таш?арида хал?нинг дам олишига, туризмга э?тияжларни ошиб бориши, шунингдек табиий му?ит ва урбанлаштирилган республика районларини атроф му?итини ?имоя ?илиш билан бо?ли?.

Маъмурий район жойлашув тармо?ининг концептуаль ривожланиш схемаси

Расм-2.Маъмурий район жойлашув тармо?ининг концептуаль ривожланиш схемаси

Айрим характерли зоналардаги маъмурий районларни жойлашувини ташкиллаштиришнинг назарий моделлари