Приобретаем и продаем дачу

, что удовлетворяет потребности одного человека или средней по размеру семьи. Первый этаж таунхауса, как правило, занимает гараж и комната инженерного оборудования, где располагается котел для обогрева помещения. На втором этаже находятся кухня, гостиная и каминный зал. Третий этаж занимают спальни, ванные комнаты и санузлы. Если проектом таунхауса предусмотрена мансарда, в ней обычно делают комнату отдыха или бильярдную.

Большинство таунхаусов объединены в поселки, поэтому в них всегда развита собственная инфраструктура. Помимо городских коммуникаций внутри каждого дома, на территории поселков таунхаусов есть магазины, детские сады, школы, спортклубы и другие организации.

Разумеется, таунхаус со всеми удобствами обойдется вам значительно дешевле, чем отдельный загородный дом. Благодаря специфике построения таунхаусов, экономия при строительстве достигает 50 %. В данном случае сокращается около 25 % земельных работ и средств на прокладку коммуникаций, 15 % дает снижение затрат на строительные материалы, 5–8% экономится на площади земельного участка, что достигается благодаря высокой плотности застройки.

Следует отметить, что качество таунхаусов не только соответствует, но в отдельных случаях и превосходит качество отдельно стоящих загородных домов.

Как развивалось строительство таунхаусов

Существует мнение, что таунхаусы впервые появились в Англии в XIX веке. Из-за ограниченности земельных участков и нежелания разбивать их для подрастающих детей землевладельцы расширяли дома посредством пристроек. Как и в современных таунхаусах, каждая пристройка представляла собой дом с отдельным входом.

К XX веку люди оценили удобство и выгоду таунхаусов по сравнению с отдельными домами, и таунхаусы стали распространяться на территории Европы. К середине XX века они стали, скорее, обычным явлением, чем новинкой. Комплексное строительство блокированных домов и подключение их к единой системе коммуникаций значительно сокращает затраты и упрощает решение жилищных вопросов в любом развивающемся городе. Кроме того, таунхаусы показались европейцам экономичными с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности.

Что касается США, там таунхаусы пользовались спросом у людей со средним достатком и распространились практически по всем штатам. Чаще всего таунхаусы встречаются в Канаде, там они составляют 65 % от общего жилого фонда. Разумеется, канадские технологии постройки таунхаусов считаются лучшими.

В России дома наподобие таунхаусов появились в 80-х годах XX века. Это были так называемые писательские дачи, состоящие из нескольких секций и рассчитанные на 2–3 семьи. В то время не предполагалась отдельная социальная инфраструктура и система безопасности, однако выгодность объединения домов была оценена.

Тогда таунхаусы ценились как элитная загородная недвижимость, а стоимость их зачастую превосходила стоимость самых дорогих квартир в Москве. В настоящее время таунхаус не является новшеством, поскольку сформировался отдельный субрынок со своими потребителями, предпочитающими дома такого типа. Как правило, это граждане со средним или выше среднего достатком.

Плюсы и минусы таунхаусов

Основным преимуществом таунхаусов является их экономичность по сравнению с отдельными загородными домами при обеспечении комфортабельности и безопасности. Являясь владельцем загородного дома, гражданин обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, включающие в себя плату за газ, воду и электричество, а также обслуживание. Для жильцов отдельных домов и таунхаусов они не будут существенно различаться.

С платежами за обслуживание дело обстоит несколько иначе. В обслуживание входят вывоз мусора, эксплуатация коммуникаций, ремонтные работы, уборка подъездных путей, обеспечение безопасности и др. В данном случае благодаря системе централизованного обслуживания жилец таунхауса существенно экономит на его содержании по сравнению с владельцем отдельного загородного дома.

Кроме того, преимуществом таунхаусов является близость к городу. Разумеется, данный фактор является преимуществом для тех, кто не хочет уединенности и не стремится жить в отдалении от города.

Следует отметить, что такое определение предпочтений позволяет разделить предлагаемое жилье на целевые сегменты покупателей различных типов жилой недвижимости.

К недостаткам таунхаусов относится в первую очередь небольшой по размеру участок земли, предоставляемый жильцу таунхауса. Такой участок, как правило, составляет 1,5–5 соток. Разумеется, на нем не получится организовать бассейн и заниматься садоводством, однако для установки беседки для отдыха его вполне достаточно.

Еще одним недостатком, который часто смущает покупателей таунхауса, является невозможность выбора материалов для строительства. В большинстве случаев на рынке недвижимости представлены таунхаусы из кирпича, монолитных и блочных конструкций. Найти бревенчатый или брусовой таунхаус не представляется возможным. При этом для многих покупателей экологичность и натуральность строительного материала играют не последнюю роль. Таким покупателям следует отдать предпочтение отдельному загородному дому.

Коттеджные поселки

Коттеджным поселком называют обособленную территорию, на которой расположены коттеджи, а иногда коттеджи и таунхаусы. Такие поселки огорожены и находятся под охраной. Внутри поселка или в непосредственной близости от него расположены магазины, кафе, детские сады, школы, спортивные клубы и т. д.

Коттеджи существенно различаются по архитектурному оформлению. Часто покупатели приобретают участок земли, на котором они могут построить дом в соответствии со своими предпочтениями, то есть по собственному проекту.

Однако при этом оговариваются общие требования по площади дома, оформлению забора и потребляемым мощностям.

Коттеджные поселки, строящиеся под ключ, застраиваются по одному плану согласно одному архитектурному проекту. Разумеется, дома различаются между собой, однако эти различия заметны скорее внутри, чем снаружи. Могут различаться площади домов, а также внутренняя отделка. При этом внешне весь поселок разработан в одном стиле.

Нередко помимо коттеджей в таких поселках есть таунхаусы, о которых мы рассказывали выше. В этом случае владельцы отдельных коттеджей пользуются теми же преимуществами, что и жильцы таунхаусов. Им предоставлены те же условия, высокий уровень комфортабельности и экономия на плате за централизованное обслуживание.

Количество домов в таких поселках различно. Одни поселки включают 5–7 домов, другие – 15–25, третьи – 50–65 домов с набором коммуникаций и общей инфраструктурой. В нашей стране крупные коттеджные поселки можно встретить только в Подмосковье и Ленинградской области. Что касается Московской области, там поселок может объединять до 150 коттеджей и таунхаусов. Глядя на такие цифры, невольно возникает мысль о целесообразности, ведь при таком количестве жильцов поселок превращается в целый город с отдельной социальной средой.

Строительство отдельного дома

Строительство отдельного дома, не связанного с ограниченным поселком, является идеальным вариантом для тех, кто ищет уединения и близости к природе. Приобретая пустой участок земли, владелец отдельного дома может самостоятельно определить проект строительства, площадь жилого здания и многие другие характеристики.

Если же вы покупаете участок с готовым или недостроенным домом, возможность внесения изменений в проект будет ограничена. В этом разделе мы рассмотрим первый вариант, то есть возможность построить дом по вашему вкусу и предпочтениям. Процесс строительства будет проходить в несколько этапов, ознакомившись с которыми вы сможете оценить свои возможности и дальнейшие перспективы.

Покупка участка и строительство дома

Решение о покупке земельного участка начинается с осмотра и оценки местности.

Оценка местности

Оценивая предлагаемые варианты, стоит обратить внимание на близость участка к инженерным коммуникациям, посмотрите, на каком расстоянии от участка находятся ближайшие электрические сети, имеется ли проложенный газопровод. Дело в том, что наличие газа в доме значительно уменьшает затраты на эксплуатацию по сравнению с домами, в которых проведено только электричество. Обратите внимание на наличие водопровода, поскольку, если его нет, вам придется бурить скважину. Существенное значение имеет и мощность имеющихся коммуникаций, поскольку при недостаточной мощности возникнет необходимость лишних расходов на получение дополнительных мощностей.

Необходимо оценить грунт участка и его ландшафт. В случае с болотистым или торфяным грунтом вам будет очень сложно возвести тяжелую конструкцию дома. Единственным выходом будет замена грунта и устройство более устойчивого фундамента, а это потребует вложения значительных средств.

Нелишне проверить наличие подъездных путей, без которых процесс строительства не представляется возможным. Не стоит надеяться на то, что местные власти согласятся финансировать строительство подъездных путей к вашему участку. Бывает и так, что подъезд к участку возможен через ближайший поселок, однако в этом случае у вас, скорее всего, возникнут сложности с местными жителями, которым вряд ли понравятся проезжающие мимо и разрушающие их дорогу машины со строительной техникой.

Выбор проекта

Выбирая проект будущего дома, следует ориентироваться на местность и ландшафт выбранного участка. В настоящее время проектные организации предлагают множество проектов домов, которые можно адаптировать к конкретным условиям. Внутренняя планировка предлагаемого проекта может быть изменена в соответствии с вашими вкусами и предпочтениями.

Кроме того, существуют строительные фирмы, которые не только помогут вам выбрать проект, но и получат все необходимые согласования.

Это очень удобно, однако если для вас первостепенное значение имеет уникальность проекта, лучше проектировать дом с нуля. При этом специалисты учтут все ваши запросы и предложения. Не следует забывать о том, что не каждый проект жилого здания получает согласование соответствующих инстанций. Предпочтительнее, чтобы процессом согласования занялся сам архитектор. Разумеется, это будет сопровождаться дополнительными затратами, однако вы сможете быть уверены в том, что проект выполнен по всем правилам и требованиям.

Помните, что выбранный проект должен соответствовать определенным пропорциям соотношения площади участка и возводимого строения, поскольку в противном случае может получиться так, что дом займет большую часть участка и вам негде будет разместить гараж и другие необходимые пристройки.

Оптимальным считается соотношение площади участка и дома 1 к 10. Количество этажей в доме зависит только от предпочтений владельца.

Согласование проекта

Согласование проекта – долгий и хлопотный процесс. Если вы незнакомы со всеми нюансами проектирования, лучше доверить согласование специалисту, разрабатывающему проект вашего будущего дома. При этом, разумеется, следует контролировать процесс.

Вам должны сообщать все внесенные в проект изменения, чтобы в итоге вы получили именно тот дом, который заказывали. Желательно уточнить у проектной организации перечень согласующих инстанций и количество времени, которое уйдет на процесс согласования. Вполне возможно, что некоторые этапы согласования вы сможете пройти самостоятельно.

Строительство

Это самый интересный этап в процессе обретения загородного дома. Вы наконец сможете оценить то, что видели на компьютере архитектора. Если к созданию проекта вы привлекали только архитектора, вам предстоит выбрать строительную компанию. При выборе строительной фирмы обязательно поинтересуйтесь ее репутацией на рынке недвижимости. Она должна иметь все необходимые лицензии и рекомендации, а также предоставлять гарантии на построенный объект и срок строительства.

При этом не бойтесь показаться навязчивым. Нет ничего удивительного в том, что у вас есть желание проверить учредительные документы строительной компании, ведь вы доверяете ее сотрудникам свои деньги и строительство дома. Помимо этого, следует поинтересоваться тем, какие рабочие будут привлечены к строительству и у каких поставщиков фирма закупает строительные материалы. Помните, что вы – заказчик, а потому имеете полное право задавать все интересующие вас вопросы.

Приемка работ и регистрация объекта

Порядок сдачи-приемки выполненных работ должен быть описан в вашем договоре со строительной компанией. В нем обязательно должны быть указаны следующие пункты:

– срок окончания строительства;

– штрафные санкции за срыв установленных сроков;

– срок гарантии на выполнение работ.