Дом каркасный на горе – для нее…

основательные дома большой площади

садовые дома

бани

гаражи

хозблоки

беседки.

Глава 3. С чего начинать строительство частного дома?

Сегодня загородное жилье притягивает интерес и внимание человека даже далекого от размеренного ритма жизни, присущего проживанию вдали от города, среди природы. В красивых частных домах происходит действие любимых фильмов, нас иногда приглашают на свои дачи друзья. Большой частный дом для большинства – это атрибут успешного, состоятельного человека. Но, даже имея финансовые возможности и решившись построить свой собственный дом, мы зачастую не имеем представления о том, с чего начать его строительство.

3.1. Выбор участка для покупки

Выбрать участок для постройки собственного дома – в иных случаях это половина дела. От того, каким будет участок, во многом зависит комфортность проживания в своем доме. Сегодня выбор угодий под строительство намного богаче, чем раньше, когда большинство могло рассчитывать только на выделенные для садоводов брошенные земли или небольшой домик с огородом в отдаленной деревеньке. Сегодня выбрать участок можно на любой вкус – от четырех соток в каком-нибудь садоводческом товариществе до земли под фермерский надел.

Но мы рассмотрим нечто усредненное – достаточно просторный участок, на котором можно поставить дом для постоянного проживания семьи.

Главные критерии выбора участка – это:

Степень удаленности от города

Размеры участка

Наличие транспортной и другой инфраструктуры

Возможность подключения к основным коммуникациям – электричеству, газу, канализации и т. д.

Экология близлежащей местности

Особенности грунта

Глубина залегания грунтовых вод

Назначение участка – только для проживания или для садовоства

Как правило, все эти параметры влияют на конечную цену земельного надела. Сегодня рынок откликается на малейшие колебания спроса и предложения, и выбрать участок по оптимальному соотношению цены-качества требует большого опыта и везения. Хорошо, если вы найдете добросовестных риэлтеров, и выбор будет в целом удачным.

Типовой поселок под ИЖС

3.2. Участок под ИЖС

При выборе участка, на котором вы хотите построить дом, нельзя забывать о главном условии – участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства (так расшифровывается аббревиатура ИЖС). В противном случае постройка дома будет признана незаконной.

В общем случае ИЖС предполагает строительство жилого дома на участке, находящемся в собственности.

Определены основные положения, отличающие участки под ИЖС:

Территория участка имеет обозначенные границы

Поверхностные слои грунта находятся в частной собственности, а нижние слои – в собственности государства как недра.

В данной главе мы рассмотрим этапы строительства капитального дома для постоянного проживания. Именно из этого и нужно исходить в выборе участка и выполнении этапов строительства.

Приобретая участок под застройку, нелишне будет обратить внимание на некоторые факторы:

Историю участка, историю обширной площади земли, в составе поселка.

Отсутствие обременений, возможна ли прописка в построенном доме

Отсутствие задолженности за участок, если он уже принадлежал кому-то

Возможны ли какие-либо посягательства на участок со стороны государства (строительство магистрали, прокладка линии электропередач и проч.)

Состоит ли участок на кадастровом учете.

3.3. Проблемы выбора

Определившись с участком, можно решать, какой дом возвести на нем. Выбор состоит, собственно в:

Определении основных параметров дома

Использовании тех или иных материала для строительства

Выборе времени начала строительства

Определении сроков возведения дома

Определении способа постройки – с использованием услуг строителей или своими руками

Само строительство дома подразумевает следующие этапы:

Проектирование дома

Согласование строительства в государственных службах

Подготовка участка к строительству

Закладка фундамента

Возведение домовой коробки

Установка крыши и кровли

Отделочные работы