Инвестиции в недвижимость в ОАЭ. Дубай, Абу-Даби

Возможность приобретения недвижимости в Дубае доступна иностранцам. Однако существуют некоторые ограничения по типу недвижимости, которую можно приобрести. Иностранцы могут приобретать квартиры и виллы в определенных районах, но запрещено приобретение земельных участков и недвижимости в определенных зонах, которые зарезервированы для граждан ОАЭ.

Среди популярных районов Дубая российские инвесторы нашли самое доступное жилье в Motor City. Стоимость квадратного метра в апартаментах в этом районе составляет около 1,7 тысячи долларов (примерно 102,7 тысячи рублей).

Самым дорогим и элитным районом для отдыха в Дубае является район Пальм-Джумейра. Здесь можно найти множество хороших роскошных 5-звездочных отелей с выходом к собственным пляжам, где гораздо меньше людей, чем в центре города.

Дубай является инвестиционным центром Ближнего Востока и предлагает самую безопасную инвестиционную среду в регионе. Он является популярным деловым и туристическим направлением и благодаря принятым мерам правительства ОАЭ в борьбе с пандемией COVID-19 только укрепил свою позицию привлекательной инвестиционной среды, что привело к еще большему интересу инвесторов к недвижимости в этом эмирате.

На рынке недвижимости Дубая наблюдалась стабилизация и восстановление цен на самые популярные районы. В первом полугодии 2021 года цены на доступные апартаменты и виллы повысились на 5%, в то время как цены на элитную недвижимость в районах Пальм-Джумейра, Dubai Hills Estate и Emirates Hills выросли на 5—10%.

Кроме привлекательных цен, застройщики также предлагают удобные планы оплаты после передачи недвижимости, а также скидки на регистрационные сборы. Некоторые застройщики даже отказались от платы за регистрацию в Департаменте по земле и недвижимости для покупателей, что особенно привлекло интерес к элитной недвижимости в Дубае.

Дубай предлагает разнообразные инвестиционные возможности, включая покупку недвижимости, открытие собственного бизнеса и другие. Рынок недвижимости стал более доступным и пользуется высоким спросом, особенно премиальное жилье. Возможность диверсификации активов, высокая ликвидность недвижимости и низкие показатели инфляции – все это делает Дубай привлекательным направлением для инвестиций. Правительство принимает меры для защиты интересов инвесторов, а также предлагает выгодные условия ссуды в банках эмирата.

Последние изменения закона о гражданстве ОАЭ, включая freelance визы, 10-летние визы для разработчиков и возможность полного владения иностранным бизнесом, привлекают все больше новых инвесторов в Дубай. Земельный департамент Дубая отмечает, что 62% инвесторов, появившихся на рынке за первый квартал 2021 года, являются новичками. Общее число сделок купли-продажи недвижимости в июне 2021 года составило 6 388 на сумму 14,79 миллиарда дирхамов (4,3 миллиарда долларов США). Эти показатели подтверждают позицию Дубая как привлекательного направления для инвестиций в недвижимость.

Выбор наиболее прибыльного района является одним из ключевых факторов для максимального возврата инвестиций. В данной статье представлен список топ-14 районов с высокой отдачей от инвестиций.

Вложение в недвижимость в Дубае является привлекательной возможностью благодаря множеству факторов, таких как высокий доход от аренды, доступность рынка, возможность диверсификации активов и оптимальное географическое расположение. Правительство принимает меры для развития и укрепления экономики и инфраструктуры Дубая, что делает его привлекательным для инвестиций.

Dubai Marina

Dubai Marina, размещенный вдоль персидского залива, является районом, разработанным застройщиком Emaar Properties, занимающим площадь 4,9 кв. км. Этот район известен своими высотными зданиями, среди которых Princess Tower – второе по высоте здание в мире с 101 этажом, комплекс 23 Marina Tower с 88 этажами и комплекс Ocean Heights Tower с 84 этажами.

Большинство зданий в этом районе представляют собой жилые объекты, и потенциальные инвесторы здесь имеют огромный выбор недвижимости. В ассортименте представлены студии, апартаменты с 1—5 спальнями, отельные апартаменты, пентхаусы с 2—6 спальнями, виллы с 3—5 спальнями, дуплексы с 2—4 спальнями, целые этажи или даже целые здания.

Расположенный в юго-восточной части Дубая, район Dubai Marina привлекает как инвесторов в премиум-классе недвижимости, так и арендаторов. Высокий спрос вызван качественной недвижимостью, прекрасными видами на набережную и близостью к туристическим достопримечательностям. Кроме того, инвесторы, желающие приобрести апартаменты в Дубае, могут рассчитывать на высокую рентабельность. Средний годовой ROI для элитных апартаментов в районе Dubai Marina составляет 5,5%, при определенных условиях и местоположении здания он может достигать 7—8%.

Среди актуальных предложений недвижимости в районе Dubai Marina стоит отметить проект Ciel Tower от компании First Group. Это 82-этажное многофункциональное здание, которое находится на стадии строительства и будет завершено во втором квартале 2023 года. Проект предлагает 1042 номера гостиничных апартаментов класса «люкс» с удобствами мирового уровня. Цены начинаются от AED 2 099 000 (USD 571 500).

Еще одним привлекательным предложением элитной недвижимости в районе Dubai Marina является комплекс Address Beach Resort+Spa, расположенный в районе JBR. Он имеет ограниченное количество доступных апартаментов с 1 спальней по цене от AED 2 125 000 (USD 580 000). Покупатели также могут воспользоваться программой обслуживания и управления недвижимостью. Комплекс был сдан в 2020 году и полностью готов к заселению. При покупке апартаментов с 5 сентября по 10 октября 2021 года покупатели освобождаются от платы за обслуживание в течение 2 лет.

Palm Jumeirah – это крупномасштабный проект площадью в 5,72 кв. км в форме пальмы. Остров включает множество гостиниц, небоскребов, торгово-развлекательных центров и курортов, таких как Atlantis, The Palm, Jumeirah Zabeel Saray, One & Only The Palm, а также смотровую площадку The View at The Palm. Palm Jumeirah предлагает различные виды недвижимости, такие как квартиры, виллы, таунхаусы, пентхаусы и земельные участки, расположенные в закрытых комплексах и сообществах.