Сделай сам. Все виды работ для домашнего мастера

Ключевой момент

Пробраться через минное поле строительных норм и правил и требований стройтехнадзора может помочь архитектор. Часть ваших работ может требовать разрешений. Архитектор знает, какая часть.

Все строительные работы должны соответствовать строительным нормам и правилам, которые время от времени меняются, дополняются или модифицируются, ваш стройподрядчик и/или архитектор (автор проекта) должны быть полностью в курсе. Правила могут касаться только новых строительных работ, выполняемых при возведении пристройки или даже обособленных объектов. Нет необходимости приводить старые сооружения в соответствие с новыми правилами, если этого не требует местное законодательство.

Даже если отдельного разрешения на строительство не требуется, может потребоваться разрешение контролирующего органа. Обязательно проконсультируйтесь в местной администрации, прежде чем начинать работы. В случаях необходимого выполнения строительных норм и правил орган стройтехнадзора назначает своего представителя, который будет регулярно проверять ваши работы на соответствие установленным требованиям. Например, Британский Национальный совет по жилищному строительству может по контракту выполнять такие же контрольные функции, выдавая при этом 10-летнюю гарантию на те работы, которые он контролировал.

2. Выполните подготовительные формальности

Найдите своего архитектора – если он нужен

Если вы получаете разрешение на строительство, то вам может понадобиться архитектор, который мог бы сделать для вас рабочие чертежи. При проведении строительных работ очевидно, что они должны быть безопасными, и такие элементы, как балки, перемычки окон и дверей, стропила и теплоизоляция, должны удовлетворять определенным требованиям. На домовладельце лежит ответственность за то, что планируемые для работ материалы удовлетворяют всем законным требованиям. Знание всего этого, а иногда и математические умения для получения данных в этом плане могут оказаться совсем непростым делом, и поэтому использование услуг архитектора значительно упростит процесс.

Количество и содержание документов, которые требуются для получения разрешения, пугает уже само по себе, а ошибки могут отбросить вас снова в начало довольно длительного процесса. В момент написания книги среднее время для получения разрешения в Соединенном Королевстве составляло восемь недель. Одна ошибка при заполнении одного бланка – и срок может увеличиться до 16 недель.

Наем архитектора ничем не отличается от найма строителя или любого другого профессионала. Он приходит к вам домой, где вы объясняете, что конкретно вы хотите получить. Потом он дает свои черновые расценки на свои услуги. Следует получить таковые, по крайней мере, от трех разных специалистов/организаций, прежде чем выбирать того, кто будет заниматься вашими работами.

Инспекция стройплощадки

После решения о выдаче разрешения вы получите соответствующие документы, в которые войдет информация об инспектировании стройки[12 - Здесь автор описывает процедуру, принятую в Великобритании. Она может отличаться в других странах и регионах. – Примеч. перев.]. Инспекции стройплощадки устраиваются соответствующим контролирующим органом на разных стадиях строительства, и это является законным требованием. Вы должны сообщить, когда работы начинаются, и знать, на каких этапах требуются инспекции:

• когда вырыт котлован под фундамент на глубину заливки бетона;

• когда бетон залит, но еще не закрыт;

• когда вы готовы закрыть гидроизоляционные слои/мембраны (то есть перед заливкой бетонного пола);

• перед засыпкой дренажа;

• перед заселением;

• после окончания всех работ.

На заметку

После первого визита инспектора уточните у него сроки следующей проверки.

Наем строителей и поставщиков услуг

Если вы нанимаете строителя (строительную компанию) для выполнения каких-то работ, то разумно иметь официальный письменный договор с этим строителем. Образцы можно найти в Интернете и целесообразно оставить какую-то часть оплаты для окончательного расчета после получения от надзорного органа разрешения на эксплуатацию. Обычно это 5 % от общей суммы договора.

Когда планы выполнены и есть все необходимые разрешения, следует обратиться к поставщикам услуг в области коммуникаций, которые вам потребуются. Например, если вы подсоединяетесь к общей канализационной системе или хотите сменить/найти поставщика питьевой воды, то здесь самое время заняться этим.

3. Спланируйте и сделайте фундамент

• Подготовившись к началу работ, вы должны определиться с фундаментом. Если будет использоваться замлеройная техника, то сначала следует копать в задней части, чтобы техника могла выехать после завершения всего котлована/траншей. Если будете использовать готовый бетон, убедитесь, что бетоновозы смогут въехать и уехать с участка.

• Когда фундамент проинспектирован и одобрен, можно начинать кладку, которая делается до уровня гидроизоляционного слоя.

• Если будут подводиться коммуникации, то здесь пора провести соответствующую подготовку для них.

• Затем укладывается гидроизоляционный слой и заливается бетон пола первого этажа (тоже после соответствующей инспекции).

4. Продолжайте строить от фундамента

Можно продолжить строительство до уровня второго этажа (если делается больше одного этажа) и монтировать балки второго этажа. По мере работы можно делать окна и двери первого этажа, но обычно во избежание повреждений оставляют только оконные и дверные проемы, встраивая соответствующие перемычки.

Ключевой момент

Повторный вызов установщиков лесов (подмостей), чтобы добавить секций, если их не хватило, может обойтись очень дорого, поэтому организуйте все так, чтобы они сделали все за один раз.

Когда кладка достигла высоты, до которой вам удобно доставать, ставятся леса (подмости). При желании в этот момент можно поставить леса на всю высоту и даже выше – чтобы устроить временную крышу. Это даст вам возможность не останавливать работы и в неблагоприятную погоду, и особенно полезно, когда вам придется снимать часть существующей кровли для ее соединения с пристройкой.

Затем можно продолжить внутреннюю кладку до уровня крыши, где по периметру укладываются стенные балки (мауэрлаты), на которые устанавливаются стропила или балки. Внешняя кладка делается после установки этих стенных балок или стропил, а затем вокруг них можно класть внешний слой.

5. Сделайте крышу, окна и двери

Ключевой момент

Пропитка/грунтовка/окраска ваших деревянных окон, дверей, плинтусов до их монтажа обеспечит защиту древесины в тех местах, куда нет доступа после установки.

Крыша строится и кроется одновременно с устройством карнизной вентиляции, установкой подкарнизной, сливной и фронтонной досок, водостоков, сливов и отливов. Максимальное количество работ на высоте делается, пока стоят леса.

Когда вся гидроизоляция завершена и леса убраны, можно ставить окна, хотя многие предпочитают закрыть проемы досками и оставить монтаж окон на как можно более поздний период строительства. Это имеет смысл, пока вокруг будут таскать доски и возить тачки!

Почему у меня иногда заедают окна и двери?

Если это происходит регулярно, то есть две возможные причины. При изменении температуры здания (все!) «деформируются» из-за сжатия и расширения разнообразных материалов с различными скоростями. Некоторые такие деформации могут немного коробить такие элементы, как дверные или оконные коробки, и окно или дверь будет задевать за коробку. Однако наиболее распространенная причина заедания дверей и окон кроется в том, что когда воздух влажный (из-за повышенной влажности или сильных дождей), то незащищенная древесина может разбухать из-за впитывания влаги.

Исправление ситуации индивидуально для каждого случая. Установив, почему окно или дверь заедает, можно решать проблему. Покоробленная оконная или дверная коробка вряд ли примет первоначальное положение, поэтому следует немного изменить дверь или окно под новую форму коробки. Это можно сделать строганием, подрезанием или шлифовкой того места, где она застревает. Если же дверь/окно разбухает из-за влажности, то при высыхании она примет прежнюю форму, и удалять часть материалы смысла нет. Просто подождите высыхания и защитите подходящей краской или лаком, чтобы это не происходило снова.

На заметку

Демонтаж петли с заедающей двери и углубление зарезки под петлю может избавить от необходимости строгать дверь.

6. Выполните первый этап монтажа коммуникаций

Теперь можно начинать устройство водоснабжения, отопления и электроснабжения. Этот вид работ почти всегда делается в два этапа: первичный монтаж и вторичный монтаж. Причина в том, что основная часть этих коммуникаций будет скрыта отделочными работами, и работать проще до того, как доступ к ним будет затруднен покрытием полов, потолков и стен.

Электрика

В отношении электричества первый этап включает:

• прокладку кабелей (проводов) ко всем потребителям (розеткам, выключателям, светильникам, электроплите, водонагревателю и т. д.) и источникам (электросчетчик, электрощит, генератор и т. п.);

• прорезание стен (и полов при необходимости);

• установку монтажных коробок под розетки, выключатели и пр. В эти коробки заводятся соответствующие провода на первом этапе, длину которых оставляют достаточной для последующего подсоединения к клеммам.