Аукционы: проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора

Участник торгов подает заявку на увеличение предыдущей цены (включая начальную цену) поднятием своего номера. Увеличение цены осуществляется распорядителем торгов на величину шага торгов. Если ни одним из участников торгов не подано заявки на увеличение начальной цены продажи имущества, распорядитель пошагово уменьшает начальную цену, пока кто-либо из участников поднятием номера не подаст заявку на приобретение имущества по названной цене.

Лицо, своевременно поднявшее карточку с наибольшей ценой, после троекратного удара молоточка объявляется победителем торгов. Победителем торгов признается участник, номер которого был последовательно произнесен распорядителем торгов три раза при отсутствии заявок на увеличение цены от других участников торгов. Предмет торгов считается проданным по последней цене, названной распорядителем торгов. Окончание торга фиксируется объявлением распорядителя торгов.

В ходе торгов ведется стенограмма, в которой последовательно указываются все объявленные распорядителем текущие цены и номера участников, подавших заявку на приобретение предмета торгов по названной цене. Наиболее серьезные организаторы торгов делают также видео– и аудиосъемку проводимых торгов.

По итогам торгов в тот же день победителем торгов и продавцом подписывается протокол о результатах торгов, имеющий силу договора и, как замечено выше, являющийся самостоятельной гражданско-правовой сделкой. Если победитель торгов в установленные сроки не подписал протокол по итогам торгов, он лишается права на приобретение имущества и исключается из состава участников торгов; сумма внесенного им задатка не возвращается и направляется на возмещение расходов по организации торгов. В этом случае победителем торгов признается участник, который по ходу торгов подал заявку на приобретение имущества по предыдущей цене, объявленной распорядителем торгов. Этот участник подписывает протокол по итогам торгов.

В случае если покупатель не оплатил приобретенное им имущество (либо имущественное право), он лишается права на его приобретение и исключается из состава участников торгов; сумма внесенного им задатка не возвращается и направляется на возмещение расходов по организации торгов.

В свою очередь, организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан вернуть задаток победителю торгов в двойном размере и возместить ему убытки, понесенные в связи с участием в торгах, в той части, в которой убытки превышают сумму внесенного задатка.

Если на торгах продавалось право на заключение договора (как правило, такие торги проводятся в форме конкурса), данный договор подписывается не позже указанного в извещении о торгах срока, отсчет которого начинается с даты проведения торгов и подписания протокола. Если одна из сторон уклонится от подписания договора, другая вправе в порядке общеискового производства обратиться в суд с требованием заключения договора и возмещения причиненных убытков.

Таковы общие правила проведения торгов, установленные гражданским законодательством.

Изложенный порядок проведения аукционов имеет практическое значение не только для организатора торгов, но и для покупателя. Так, имеет место оспаривание в судебном порядке состоявшихся торгов заинтересованными лицами, в том числе собственниками, из владения которых имущество выбыло помимо их воли. В последнем случае собственник ссылается на ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ и вправе истребовать свое имущество и у добросовестного приобретателя. Драматизму ситуации добавляет то обстоятельство, что на иски собственников не распространяется срок исковой давности.

Кроме того, нередки случаи шантажа, своеобразного «гринмейла», со стороны третьих лиц, оспаривающих результаты торгов с целью получения «отступного», и ниже будет приведен пример одного из таких недобросовестных исков, который, кстати, не принес их авторам ожидаемого профита, так как не был удовлетворен судом (см. приложение 23 к главе 5).

Приложение 2

Информационное сообщение о проведении торгов

Организатор торгов ООО «Фирма А.В.» сообщает о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже прав (требований), принадлежащих должнику – Открытому акционерному обществу «Торговые сети» как кредитору по неисполненным денежным обязательствам третьих лиц, по оплате фактически поставленных товаров, выполненных работ или оказанных услуг (дебиторская задолженность).

Юридический адрес организации-должника: 103074, г. Москва, Китайгородский проезд, д. 7.

Продавец: Главное управление юстиции г. Москвы.

Организатор торгов: ООО «Фирма А.В.».

Контактный телефон: (095) 434-66-98, 434-63-78.

Аукцион состоится 18 августа 2009 г. в 10 ч 00 мин по московскому времени по адресу: 117826, г. Москва, ул. Островитянова, д. 1 «А».

Предметом торгов является подвергнутая аресту по сводному исполнительному производству дебиторская задолженность, принадлежащая ОАО «Торговые сети» как кредитору третьих лиц, на общую сумму 135 715 284,20 (сто тридцать пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 20 копеек, состоящая из двух лотов.

Лот № 1 – Задолженность ОАО «ДСК-40» (г. Курган) перед ОАО «Торговые сети».

Начальная цена лота: 21 245 860 рублей 20 копеек.

Граница низшей цены реализации по лоту: 6 252 273 рубля.

Размер задатка: 6 000 000 рублей.

Лот № 2 – Задолженность ОАО «Интеркос» (г. Барнаул) перед ОАО «Торговые сети».

Начальная цена лота: 114 469 242 рубля.

Граница низшей цены реализации по лоту: 27 071 743 рубля.

Размер задатка: 27 000 000 рублей.

Победителем торгов признается участник, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену.

Порядок оформления участия в торгах

Для участия в торгах заинтересованным лицам необходимо представить организатору торгов следующие документы:

1. Заявку на участие в торгах по установленной форме.

2. Платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка.

3. Для юридических лиц:

нотариально заверенные копии учредительных документов и документа о государственной регистрации претендента с изменениями и дополнениями на дату подачи заявки на участие в торгах;

документ о занимаемой должности для лица, полномочного в соответствии с учредительными документами представлять организацию без доверенности;

доверенность на имя представителя, имеющего право действовать от имени организации при подаче заявки и подписании протокола.

4. Для физических лиц:

паспорт или заменяющий его документ;

нотариально заверенная доверенность на имя представителя физического лица, имеющего право действовать от его имени при подаче заявки и подписании протокола.

Задатки должны быть перечислены на депозитный счет 1-го межрайонного отдела ССП по ЦАО г. Москвы:

ИНН 7703074217

д/с 40302810438110000008 в Донском ОСБ № 7813

МБ АК СБ РФ г. Москва

к/с 30101810600000000342 БИК 044525342.

Задатки должны поступить на указанный счет не позднее 14 августа 2009 г. В случае непоступления задатка на депозитный счет 1-го межрайонного отдела ССП по ЦАО г. Москвы в указанный срок претендент к участию в торгах не допускается.

Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств победителя торгов по оплате приобретенной им дебиторской задолженности.

Получить образец заявки на участие в торгах по установленной форме, а также ознакомиться с дополнительной информацией о предмете торгов заинтересованные лица могут в ООО «Фирма А.В.» по адресу: 117826, г. Москва, ул. Островитянова, дом 1 «А», тел. (095) 434-66-98, 434-63-78.

Порядок и форма осуществления платежей победителем торгов

Победитель торгов обязан оплатить приобретаемую им дебиторскую задолженность в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола.

Форма оплаты – единовременная.