Мини-тренинг «Богатей! Ты – сможешь!»

Стыдно думать о том, что ничего нельзя изменить!

1 шаг. Ты – наемный работник

Анекдот о наемном труде

Когда в телерекламе человек с улыбкой встает рано утром с кровати, бодро собирается и, весело напевая, идет на работу, внизу экрана должна быть подпись: «Не пытайтесь это повторить! Трюк проделан профессиональным каскадером!»

Итак, первый шаг. Ты – наемный работник.

С чего начнем?

Начнем с анализа.

Составим свой финансовый отчет.

Что это значит?

Нужно честно и трезво посмотреть на свои финансовые возможности. Кто ты есть, чем ты располагаешь. Какие у тебя доходы, какие у тебя расходы.

Я сделал «Бланк игрока». Его можно бесплатно скачать с сайта (www.sphinx.su/bogatei (http://www.sphinx.su/bogatei)) или с сайта игры «Богатей» (www.bogatei.su (http://www.bogatei.su/)).

В принципе, для нас сейчас важна именно первая страница «Бланка игрока».

Рассмотрим «Бланк игрока».

Первым идет название профессии. Кем вы работаете? Неважно, официальная у вас зарплата или неофициальная, получаете вы белую заработную плату, черную или серую.

Никому не нужно, с листочком бежать в налоговую или друзьям его показывать.

Заполняем. Название профессии, кем вы работаете.

Допустим, офис-менеджер. Далее пункт 1. Зарплата – 6000 руб. Отлично!

Второй пункт.

Что такое инвестиционный доход? В большинстве случаев у работников по найму он равен нулю.

Что такое инвестиционный доход, в моем понимании?

Мне больше нравится понятие «инвестиционный доход», чем «пассивный доход».

У Роберта Кийосаки в игре «Денежный поток» фигурирует понятие «пассивный доход». У него классификация очень простая, активный доход – это наша работа по найму, наша зарплата.

А пассивный доход – это доход от того, что работают наши активы!

Это могут быть: арендная плата от нашей недвижимости, дивиденды от бизнеса, у которого мы являемся совладельцами, авторское вознаграждение и т. д., и т. д.

Почему словосочетание «пассивный доход» мне не нравится?

У меня такая ассоциация с этим определением, что ты лежишь и ничего не делаешь.

На самом деле здесь Роберт Кийосаки немножко слукавил, умолчав о том, что пассивный доход предполагает ваше участие.

Вы занимаетесь недвижимостью. Допустим, вы сдаете в аренду квартиру и получаете платежи ежемесячно с арендатора. Вам нужно прийти к арендатору, заключить с ним соответствующий договор, потом проверить жилье (в нормальном или ненормальном состоянии, все ли там целое), снять показания счетчиков.

Идеальная схема заработка на недвижимости – это когда арендатор перечисляет деньги вам на карточку или на ваш расчетный счет. Сам за всё платит (за все коммунальные платежи). Но это в идеале. Как правило, люди, которые работают с недвижимостью, говорят, что всегда нужно проверять арендатора. Всё равно надо приложить усилия!

Если мы говорим про бизнес, про дивидендный доход от бизнеса, то этот бизнес нужно проанализировать. Вложив в него деньги, нужно вести ежемесячный учет всех доходов и расходов. Смотреть, как компания развивается, в каком направлении двигается.

Нужно принимать управленческие решения. Если вы устранитесь, то в конечном итоге либо вообще не получите дивидендов, либо получите минимальные дивиденды.

Почему? Потому что директор предприятия так манипулирует финансами, чтобы прибыль получилась минимальная или чтобы вообще ее не было. Грамотный бухгалтер легко это может сделать. В итоге директор уже ездит на дорогой машине (за счет компании, в которую вы вложили деньги), а вы (как собственник) еще по-прежнему ездите на ржавой иномарке 1995 года выпуска.

Если мы говорим про пассивные доходы в виде получения денег от интеллектуальной деятельности (допустим, вы написали книгу, а потом получаете авторские гонорары), то нужно учесть следующее.

Книгу сначала нужно написать и продвинуть. Потом нужно контролировать издательство, каким тиражом выпущена книга. В издательстве есть белые тиражи (официальные), а есть черные (неофициальные). Если вы этот вопрос не проконтролируете, то вы можете своих денег не получить или получить очень мизерное вознаграждение (за вычетом всех налогов).

Словосочетание «пассивный доход» мне не нравится, потому что оно не совсем корректное.

Мне больше нравится словосочетание «инвестиционный доход».

Мое определение «инвестиционный доход» (я в правилах игры это прописываю) – это сумма ежемесячных доходов от купленных объектов недвижимости и от интеллектуальной собственности, процентов, дивидендов и других активов.

Что такое «инвестиционные средства»?

Инвестиционные средства – это ежемесячная свободная наличность, заработная плата плюс инвестиционные доходы минус ежемесячные расходы.

Пример.

Допустим, у вас зарплата 10 000 руб., из них ежемесячные расходы 8 000 руб.

2000 руб. (10 000 – 8 000) – это и есть ваши инвестиционные средства, которые вы можете:

А) потратить в магазине на что-то;

Б) накопить и вложить их в какой-нибудь инвестиционный проект.

Это мое понимание, на чем я делаю акцент.

Если этот вопрос сейчас не проговорить, то будет непонятно, почему так, а не иначе. В правилах игры «Богатей» именно такой подход.

Часто возникает вопрос: «В чем разница между зарплатой и инвестиционными доходами?». Казалось бы, это одно и то же.

Зарплата – это то, что вы получаете по найму, это ваш активный доход. Если вы вдруг потеряете работу, этих денег у вас не будет.

Инвестиционный доход – это средства, которые вы можете направить на инвестиции (в какие-нибудь проекты, которые могут быть удачные или неудачные).

Давайте вернемся к «Бланку игрока», который я рекомендую заполнять.