Система покупки недвижимости с аукциона

Если на первых порах, пока вы только овладеваете мастерством участия в торгах, для вас это не столь важная информация, то в будущем вы вполне можете рассматривать подобные объявления. Такие сведения особенно полезны, если должник, указанный в публикации, является крупной компанией.

Например, прочитав объявление: «Обанкротилась компания Х», вы уже можете сказать, что скоро, примерно в течение месяца, будут объявлены торги по продаже имущества обанкротившейся компании. Вы должны понять, что на торгах будет реализовываться то имущество, которое сможет вас заинтересовать и которое вы будете способны приобрести.

Особенно важно отслеживать подобные объявления в том случае, если вы знаете, чем занималась эта крупная компания. Тогда с большой долей вероятности можно предположить, какое именно имущество выставят на продажу.

2. Объявление о торгах

С момента сообщения о торгах в течение 25 дней будет объявлено о начале приема заявок. Вам необходимо отслеживать появление такой информации, если вы решили участвовать в аукционе.

К примеру, вы увидели, что торги были объявлены 1 февраля; от этой даты отсчитайте 25 дней. 25 февраля – именно в этот день должно появиться объявление о начале приема заявок.

3. Открытие приема заявок

Подать заявку на участие в торгах вы можете уже на этапе приема заявок.

Открытие приема заявок – самый важный момент при мониторинге объявлений о банкротстве: именно сейчас вам говорят о возможности принять участие в торгах.

При поиске объектов на федеральном ресурсе, электронных площадках вы можете выбирать, какой именно статус торгов вас интересует. Это позволит вам найти те торги, по которым в данный момент принимаются заявки.

4. Рассмотрение заявок участников

Объявления о рассмотрении заявок сообщают вам, что торги уже состоялись, заявки участников находятся на рассмотрении и определяется победитель.

Обязательно обращайте свое внимание на такие объявления, так как торги могут быть признаны несостоявшимися, и если это повторные торги, то будет объявлен следующий этап аукциона со снижением цены!

Предложенная процедура достаточно удобна, так как позволяет спокойно отслеживать объект на электронной площадке и ждать информации о следующем этапе торгов.

5. Завершение торгов

Объявление о завершении торгов говорит о том, что объект был куплен одним из участников, подавших заявку.

Контрольные вопросы

1. Дайте определения понятий банкротство, должник, кредитор, денежное обязательство.

2. Перечислите основные преимущества банкротства для должника.

3. Перечислите основные преимущества банкротства для кредитора.

4. В чем заключаются особенности конкурсного производства?

5. Назовите основное отличие конкурса от аукциона.

6. Кого могут признать банкротом? Кто может признать банкротом?

7. Какое имущество должника продается на торгах?

8. Какими нормативными документами руководствуются при проведении процедуры банкротства?

9. Укажите преимущества работы через электронный аукцион.

10. Перечислите статусы торгов в процедуре банкротства и дайте им краткую характеристику.

Тема 2

Техника поиска объектов

– Я банкрот… Банкрот… Ты понимаешь, что это значит?

– Ну конечно, понимаю. Ты банкрот.

– Нет, ты ничего не понимаешь! Это значит, что все соседи скажут, что я банкрот! Это значит, что все газеты напишут, что я банкрот!

– Ну наконец-то о тебе напишут в газетах.

К/ф «Мэри Поппинс, до свидания!»

Сообщение о банкротстве

Публикация о банкротстве в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

• информацию о должнике: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);

• наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;

• фамилию, имя, отчество утвержденного арбитражного управляющего, его индивидуальный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес;

• установленную арбитражным судом дату следующего судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве в случаях, предусмотренных федеральным законом;

• иную информацию в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Характеристика источников информации об объекте

Информацию об объектах с торгов по банкротству размещают в официальных изданиях, определенных Правительством Российской Федерации: в печатных изданиях, специально предназначенных для публикации подобных объявлений, на электронных торговых площадках, а также на специализированных сайтах.

Печатные издания:

• газета «Коммерсантъ»;

• местные газеты.

Источники в Интернете:

• официальный сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/ (http://bankrot.fedresurs.ru/));

• сайт газеты «Коммерсантъ» (http://www.kommersant.ru/bankruptcy (http://www.kommersant.ru/bankruptcy));

• электронная подписка на «Коммерсантъ» в формате PDF;