Эффективное управление деньгами. Путь к финансовому успеху

– у тебя уже будет дополнительный доход от твоих арендаторов, что позволит тебе значительно сократить сроки покупки новой недвижимости;

– у тебя уже будет драгоценный опыт.

Если добросовестно придерживаться принципа экономии и инвестирования в недвижимость, то к окончанию своей трудовой деятельности ты будешь настолько обеспеченным человеком, что никакие финансовые кризисы тебе будут уже не страшны, а пенсионные выплаты – не интересны! Более того, при желании ты сможешь безболезненно уволиться с работы и заняться каким-нибудь любимым делом (возможно, тоже приносящим доход)!

Обращаю твое особое внимание: для того, чтобы заняться инвестированием (в данном случае – в недвижимость) тебе необязательно голодать, ходить в старой и рваной одежде годами, вводить массу финансовых ограничений в свою жизнь и все свои доходы экономить. Достаточно взять за правило экономить всего лишь 20% от твоего дохода, но ежемесячно и ежегодно!

И здесь приходит на ум знаменитый принцип 80/20, согласно которому 20% жителей планеты имеют 80% мирового богатства, 20% клиентов приносят 80% общего дохода, 20% твоих действий обеспечивают 80% результата и т. д. В нашем случае 20% твоих сбережений принесут тебе богатство и финансовый успех!

По мнению многих авторитетных инвесторов, недвижимость (не для личных целей!) является самой выгодной инвестицией, самым удачным вложением денег. И вот некоторые аргументы в пользу инвестиций в недвижимость:

– недвижимость всегда будет востребована;

– ценность недвижимости, сдаваемой в аренду, можно увеличивать, соответственно, увеличивать свой доход от арендаторов.

О том, как извлекать максимальную выгоду от недвижимости, которую ты будешь сдавать в аренду, написано много различной бизнес-литературы, например, книги того же Роберта Кийосаки.

Мой совет: безусловно, верно выражение «Мой дом – моя крепость!». Но эта крепость является «пассивной», так как на ее содержание приходится изрядно тратиться! Не откажи себе в удовольствии «построить» еще одну (или не одну) крепость – надежную финансовую защиту от различных непредвиденных жизненных обстоятельств.

Автомобиль

Автомобиль также может быть активом или пассивом в зависимости от того, какие задачи он решает.

Если ты приобрел автомобиль для собственных нужд и пользуешься им в личных целях, значит, тебе приходится тратиться на его содержание (заправка бензином, мойка, технологическое обслуживание, страхование и т. д.). Собственный автомобиль – пассив, который регулярно подпитывается из твоего бюджета. Причем, чем дороже автомобиль, тем, как правило, дороже его текущее обслуживание.

Поэтому я рекомендую принимать решение о покупке автомобиля для личных целей только после того, как ты внимательно проанализируешь свой финансовый план (свой баланс «доходы/расходы»).

Более того, существует негласное правило, что как только счастливый обладатель новенького автомобиля выехал из автосалона, то стоимость его автомобиля сразу падает. Таким образом, даже в день покупки автомобиля ты уже теряешь часть своих денег, т. е. пришел в автосалон с 500 тыс. руб., а уехал на машине, которая тут же стала дешевле! Поэтому покупку автомобиля для личных нужд ну ни при каких обстоятельствах нельзя назвать инвестицией!

А если учесть, что с каждым годом твой автомобиль становится старее и одновременно появляются новые марки и модели, то ценность твоего автомобиля постоянно уменьшается.

Приведу простой и наглядный пример создания пассива и актива:

Вывод: при покупке автомобиля твои 500 тыс. руб. спустя всего три года превращаются в 306 тыс. руб., а при вложении этих же 500 тыс. руб. в банк – получается 612 тыс. руб. т. е. в зависимости от способа распоряжения деньгами, разница в полученных результатах всего через три года может составлять 306 тыс. руб.

К вышеприведенному примеру хочется привести еще один пример: допустим, ты передумал покупать автомобиль и решил все-таки пользоваться только услугами общественного транспорта, а имеющиеся 500 тыс. руб. положить в банк. Путем несложных самостоятельных расчетов ты убедишься, что процентов от твоего вклада (35 тыс. руб./год) будет наверняка достаточно, чтобы оплатить все услуги общественного транспорта за год. Таким образом:

– ты решаешь вопросы своего перемещения, пользуясь общественным транспортом;

– твои деньги остаются в целости

– у тебя еще, возможно, останутся не потраченные проценты от вклада.

Конечно, свой автомобиль – это определенный статус (если машина дорогая), комфорт (как правило, выше, чем в общественном транспорте), независимость (сел и поехал, куда и когда захотел). Но действительно ли эти преимущества собственного автомобиля стоят таких больших жертв и расходов в твоем случае?

Прежде чем принимать решение о покупке нового автомобиля, внимательно подумай: действительно ли это необходимо делать или лучше распорядиться имеющимися деньгами по-другому? Действительно ли ты хочешь к уже имеющемуся багажу пассивов (я почти уверен, что они имеются) приобрести еще один?

Совсем другое дело, когда ты покупаешь автомобиль или используешь уже имеющийся для извлечения из него прибыли путем подработки в такси или перевозками. В данном случае ты становишься обладателем хорошей инвестиции, которая компенсирует необходимые расходы и принесет доход.

Мой совет: безусловно, автомобиль – это хорошее приобретение, позволяющее подчеркнуть свой социальный статус и решающее многие житейские проблемы, но в финансовом плане является большим пассивом! Относись к собственным деньгам с умом и рассудительностью!

Акции

Акции относятся к категории «активов».

В двух словах можно сказать, что рынок акций является отражением того, что происходит с настоящим рынком: бывают кризисы и спады, бывает рост и развитие, словно жизнь людей – бывают полосы черные и белые, бывают полосы везения и невезения. На рынке акций то же самое: как правило, за ростом следует падение и снова рост… Лично я не встречал еще ни одной компании на бирже, чьи цены на акции на протяжении длительного периода времени оставались неизменными.

Соответственно, если стоимость акций имеет свойство меняться во времени, значит, это явление можно использовать при вложении своих денег в акции!

Как выбрать правильный момент для покупки и продажи акций и не потерять свои деньги?

Лично я пользуюсь простым правилом (несекретным), благодаря которому, и не имея специального финансового образования, можно заработать на торговле акциями: покупать акции в момент их максимального спада, а продавать во время их роста.

Еще одно важное правило: если твой путь в мир акций только начинается, тогда начинай его с небольших вложений. Потому что предсказать поведение рынка практически невозможно. Вкладывай в акции на начальном этапе столько денег, сколько будет не жалко, если что-то будет складываться не по плану.

Мой совет: за весь период, которым я занимаюсь торговлей акциями, я не потерял еще ни одного рубля, а на некоторых акциях значительно увеличил свой доход, поэтому считаю этот вид деятельности активом и рекомендую тебе попробовать свои силы. Гарантий 100%-го успеха никто дать тебе не сможет, а вот как минимум бесценный опыт приобрести сможешь.

Бизнес

Бизнес также относится к категории «активов».

На сайте «Википедия» дано следующее определение слову:

«Бизнес» – деятельность, направленная на получение прибыли; любой вид деятельности, приносящий доход. «Предпринимательство» – экономическая деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от производства и продажи товаров, оказания услуг.

Из определений видно, что бизнес – это деятельность, целью которой является получение доходов. Несмотря на то, что создание и поддержание работающего бизнеса требует определенных затрат, это – настоящий актив. Актив, который при правильном планировании и управлении может приносить своему владельцу очень неплохой доход, значительно превышающий расходы!

Собственный бизнес – шанс обрести финансовый успех, о котором мечтает большинство людей. Мечтают многие, а реализуют – единицы. Так почему же люди предпочитают трудиться в качестве наемного работника вместо того, чтобы строить свой бизнес?

На мой взгляд, главный ответ – неуверенность и неизвестность, которые сковывают людей. Причем неуверенность вытекает из неизвестности, которая представляет собой множество вопросов:

– что нужно делать и с чего начинать?

– как построить бизнес?

– как зарегистрировать бизнес?

– вдруг не получится?

– вдруг я все потеряю?

– у него (нее) не получилось, и я, значит, не смогу!

и т. д.

На все эти вопросы можно найти ответы в соответствующей бизнес-литературе или у экспертов, которые однажды преодолели эти сомнения и преграды. Причем многие успешные и известные бизнесмены рекомендуют, чтобы начинающие предприниматели внимательно знакомились с биографиями тех людей, которые уже достигли высоких результатов в определенной сфере деятельности.

Еще одна сложность, с которой могут столкнуться начинающие бизнесмены – поменять свое сознание и мышление. Ведь наемный работник и предприниматель – это два разных человека: разные взгляды, разные источники дохода, разные статьи расходов и т. д.