30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

Здесь важно все просчитывать, в принципе, как и везде. Основная идея покупки таунхауса в том, что это дом «по ключ» и ценовой сегмент достаточно высок, а значит и клиенты, которые будут снимать жилье – готовы платить. Здесь применима стратегия деления на студии и сдача на длительный срок, посуточная аренда, можно дополнительно пристраивать к дому строения, тем самым увеличивая свою прибыль. Можно часть сдавать и жить в этом же доме. Можно придумывать разные варианты с дополнительными функциями, скажем интернет, парковка за которую люди готовы платить. Здесь также применима стратегия с ипотекой. Платы за наем жилья тебе хватит, чтобы покрывать ипотеку и чтобы у тебя оставалось пара сотен тысяч рублей каждый месяц.

Минус стратегии в том, что требуется достаточно большой вход по деньгам. Если использовать ипотеку, то выйдет все намного дешевле. Главное все просчитывай, чтобы потом не бегать и судорожно не искать денег. Подключай партнеров, инвесторов и, конечно же, голову!

Стратегия №12. Загородная недвижимость

Многие на этой стратегии строят компании. Загородная недвижимость в спросе и будет расти по мере того, как будут расти города. Приходит момент, когда город начинает давить и человек ищет, где ему отдохнуть, быть ближе к природе, но без отказа от благ цивилизации, вот здесь и начинается бизнес.

Система проста, купить недорого, разделить на студии, пристроить или снять в субаренду и сдавать. Около природы дальше от шума. Экотуризм. На это есть спрос, и он продолжает расти. Вообще экотуризм новое направление для СНГ и многие будут делать на этом деньги. Дома можно приобретать не только за городом, но и рядом с пляжами и курортными зонами.

Этот бизнес для тех, кто хочет быть подальше от города и в тоже время заниматься делом. Вот для таких людей, эта стратегия идеальна. Опять-таки тут можно миксовать разные способы сдачи, аренды, субаренды, деления, пристроек и прочего, нужно все рассчитывать и смотреть по местности.

Минус данной системы конечно в клиентах. Цена на дома за городом небольшая, но главное научиться привлекать хороший клиентский поток. При правильном расчете это даст отличную прибыль и много приятных эмоций, а если этот дом будет в собственности и где-то на берегу моря, то это просто шикарно. Я сам бы там жил, во всех домах сразу. Да, и сюда же можно приписать недострои из 4 стратегии. Брать недострои в курортных зонах, сдавать и жить там. Действуй!

Стратегия №13. Строим дешевый дом, быстро и делим

Эта одна из тех стратегий, которую наша семья и команда будет воплощать. Она мне очень нравится, и сейчас скажу почему.

Я люблю создавать, мне нравится делать из говна конфетку и продавать это за цену, превышающую ту, что была раньше. Или можно сказать по другому, помнишь реклама Пежо в Индии? Если не помнишь, я тебе расскажу.

Молодой индус подъезжает к слону на своей машине. Машина по типу нашего старого Москвича времен СССР. И вот он сидит в салоне своей машины и смотрит на картинку нового Пежо (Peugeot 206) и тут начинается, он врезается в стену передом, потом задом, потом сажает слона на машину в нужных местах и вуаля, у него новый Пежо 206, ну или почти новый…

Если не знаешь, про что идет речь, то вбей в строке поиска YouTube: Peugeot 206 commercial – India. Реклама очень показательна.

Так вот, постройка дешевых домов очень похожа на эту рекламу, с единственной разницей, что у нас будут достаточно качественные дома, а сдавать мы будем их выше рыночной стоимости за счет расположения и красоты интерьера, экстерьера и предоставляемых услуг.

Эта стратегия миксутся с очень многими, здесь можно купить землю где угодно (главное просчитать прибыль), строить можно из портовых контейнеров б/у, сип панелей, пенопласта, самана (смесь глины и соломы), кстати, последний способ очень экологичен, в таких домах я бы рекомендовал жить каждому и в них же растить своих детей. Эти дома полностью автономны, что позволяет делать бизнес в таких местах, где другие не решаются.

После постройки запускаем дом и сдаем его, посуточно, помесячно или как хостел. Если выбрать правильное место (рядом с городом), то у вас будет всегда 100% заселяемость, а прибыль просто космическая.

Это дело легко масштабируется и очень творческое, здесь твоя задача будет в выборе земли, того какой будет дом, как сделать больше прибыли, построив на маленьком участие большой дом. Это классная стратегия, она мне очень нравится.

Минус тут один, в том, что для строительства нужны деньги, но опять-таки, привлекая инвесторов и нужных людей, готовых войти в долю можно очень быстро сколотить себе капитал.

Строительство и запуск в эксплуатацию такого дома может занять порядка месяца, что очень здорово, так как чем быстрее мы запускаем дело, тем быстрее оно окупается и начинает приносить нам прибыль.

Стратегия №14. Зарубежная недвижимость

С этой стратегией можно не бояться экономических кризисов у себя на родине. Можно путешествовать и жить в своих же объектах. Это отличная стратегия для диверсификации своего портфеля, где у тебя будет не только недвижимость на твоей родине, но и скажем в Тайланде, Индии, Китае, ОАЭ, США, Испании, Греции, Болгарии, Кипре, Турции или даже Бразилии.

Такая недвижимость может давать прибыль как от 100% в год, так и от 100% в месяц в зависимости от места и твоей стратегии. Страны, которые я указал выше, сейчас являются популярными для вложения, если тебе не сидится на месте, то бери эту стратегию и вперед, покорять страны! Здесь, так же как и с другими системами можно делать бизнес и на строительстве, и на сдаче, и на субаренде, а так же другими способами. Включив мозг, ты найдешь деньги, людей и все ресурсы.

Минус данной стратегии в том, что в стране, в которой у тебя находится объект инвестирования, может случиться война, кризис или прочее, тогда это не очень хорошо скажется на твоем деле. Но из любой ситуации всегда можно найти выход и извлечь выгоду, потому все просчитывай и вырабатывай свою стратегию инвестирования, если не знаешь как, то приходи на мои курсы, либо на курсы к тем, кто этим уже занимается и воплощает данные стратегии.

Стратегия №15. Аукционная недвижимость

Классная стратегия, где можно купить землю, дома, квартиры за очень низкие цены, кстати, не только дома, но и технику, машины и еще кучу всего, даже кредиты. Зная, как это работает можно использовать все стратегии вместе с этой. Если ты знаешь что и где искать, и что это может принести, то тогда это даст тебе огромное преимущество перед другими бизнесменами и инвесторами.