Обслуживает дом нашей героини, предположим, OOO «ЖКХ-Гарант».
Каждый месяц она получает квитанцию об оплате, которая состоит из:
1. Содержания жилья:
– осмотр и текущий ремонт помещений общего пользования;
– уборка придомовой территории и помещений общего пользования;
– утилизация мусора;
– услуги по управлению бюджетом;
– общедомовые нужды по электроэнергии;
– общедомовые нужды по водоснабжению;
– доп. услуги (консьерж, и т. д.).
2. Коммунальных услуг:
– вода горячая и холодная;
– отопление;
– газ;
– электричество.
3. Капитального ремонта.
Предположим, что наша героиня оплачивает следующие суммы по квитанции (берем условные суммы, чтобы было проще разобраться):
Содержание жилого помещения: по тарифу 20 руб. за кв. метр: 50
20=1000 руб.
Эти деньги платятся управляющей компании, из которых:
– 700 руб. уходит на содержание и управление МКД (многоквартирным домом);
– 15 руб. холодное водоснабжение общего имущества МКД (ОДН) это вода, которой моют подъезды;
– 40 руб. – горячее водоснабжение ОДН (тоже для уборки);
– 45 руб. – электроэнергия ОДН (освещение подъезда и лифты);
– 200 руб. – вывоз мусора.
Коммунальные услуги (индивидуальное потребление)
Эти деньги через счет управляющей организации идут ресурсосбытовым компаниям, тем, кто поставляет газ, свет, воду, тепло.
– 2000 руб. – отопление;
– 1000 руб. – горячая вода;
– 100 руб. – холодная вода;
– 300 руб. – газ;
– 500 руб. – электроэнергия;
– 200 руб. – водоотведение.
– 500 – капитальный ремонт.
Итого: 5 500 руб. в месяц.
Немало за квартиру в 50 метров, согласитесь?
А что взамен?
Подъезды в доме уже 10 лет не красили, окна фанерой заколочены, лавочек нет.
Даже гостей пригласить стыдно. Злится наша героиня на управляющую компанию, которая получает каждый месяц по 5 000 тысяч и не давится, а подъезд покрасить не на что.
А спросишь УК, так они расскажут про многомиллионные долги из-за неплательщиков, потому что ресурсосбытовым компаниям ровным счетом наплевать, кто за квартиру платил, а кто нет.
Откуда берутся долги?
Собственники не оплачивают вовремя потребленные услуги.
Например, поставила энергосбытовая компания электричества на 2 млн. в месяц и хочет 2 млн. рублей получить. Из 2 млн. рублей потребители внесли только 1 млн 500 тыс., энергосбытовую компанию это не волнует.
Есть у управляющей компании 500 тыс, которые она собрала на содержание жилья – пусть ими и расплачивается.
Расходы на услуги банка.
Собрала управляющая компания с дома 5 млн. руб. на оплату тепла, а банк из этой суммы вычел от 1 % до 3 % за перевод денег, следовательно, за будет перечислено не 5 млн. рублей, а 4 950 000, а 50 000 руб. УК будет должна.
Именно поэтому многие управляющие компании в результате банкротятся.
Единственные деньги, которыми может распоряжаться УК, это деньги, внесенные собственниками на содержание жилья (лавочки, ремонт подъезда, вывоз мусора и т. д.) – те самые 700 руб.
Посчитаем их.
700 руб. – 20 % НДС = 560 руб.