Взять и (не) платить ипотеку

Частичное погашение – это когда вы гасите часть задолженности. В этом случае могут быть варианты.

Перед тем как решить погасить часть кредита досрочно необходимо тщательно прочитать кредитный договор со всеми приложениями. Там процедура досрочного погашения обычно подробно прописывается. Могут быть ограничения (мораторий) на досрочное погашение в течение какого-то начального срока пользования кредитом. Могут быть ограничения по частоте совершения таких операций (например, не чаще, чем 1 раз в месяц). И могут быть ограничения по сумме досрочного погашения, например, не менее суммы ежемесячного платежа. Не будут банки переделывать графики платежей из-за 1–2 тыс. руб.

При частичном досрочном погашении банк может предложить изменить весь график с уменьшением всех платежей за оставшийся период при сохранении срока действия договора. Или зачесть в качестве погашения 1 или несколько последних платежей с уменьшением срока действия договора. Выгоднее первый вариант.

– 11 – А.И. Соколов "Взять и (не) платить ипотеку"

Технически досрочное погашение всегда требует согласования с банком. Возможно, что минимальную сумму досрочного погашения будет каждый раз рассчитывать сотрудник банка, например, по телефону.

Любое оформление изменения графика платежей потребует подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Т. е. без визита в банк будет не обойтись. Но оно того стоит. Любое уменьшение задолженности сегодня может позволить вам пережить сложные времена в будущим, от чего никто не застрахован.

При полном закрытии ипотечного кредита банк должен выдать пакет документов. В каждом банке есть стандартный пакет документов по закрытию сделки. Придётся написать несколько заявлений и внести всю сумму с точностью до копейки.

Банк должен будет:

– выдать справку об отсутствии ссудной задолженности и об аннулировании ссудных счетов;

– выдать закладную с отметкой о снятии обременения;

– снять обременение в Росреестре (это занимает время до 5 рабочих дней).

После всей процедуры (которая суммарно может занять 5–7 рабочих дней) бывший заёмщик становится полноправным владельцем квадратных метров, и может распоряжаться ими по своему усмотрению.

При возможности погашайте кредит досрочно!

6. Ипотека или аренда. Что выгоднее?

Многие задумываются о том, что и на сколько выгоднее – ипотека или аренда.

Ведь с точки зрения получения места для проживания аренда жилья – прямая альтернатива ипотечному кредитованию.

Но общего в этих схемах только то, что обе альтернативы требуют внесения ежемесячных платежей.

В остальном схемы принципиально отличаются. В первую очередь результатом.

Результат аренды – выброшенные деньги без какого-либо остатка. Аренда – деньги на ветер. Да, пожить какое-то время дадут. Но съёмное жильё – всегда чужое. Да и попросить съехать могут в любой момент. Так же как могут поднять арендную плату.