Как я собаку съел на сдаче недвижимости

Как я собаку съел на сдаче недвижимости
Александр Германович Маклер

Вложиться в недвижимость для арендного бизнеса – это только начало тернистого пути для извлечения пассивного дохода. В этом сегменте требуется внимательность, наблюдательность, хватка и каждодневная тренировка по управлению активами.

А обо всем подробнее Вам расскажет герой данного произведения.

Александр Маклер

Как я собаку съел на сдаче недвижимости

Глава 1

Инвестиции

«Бизнесменами и лидерами не рождаются, ими становятся»!!! – гласит мудрость.

Меня зовут Иван Морозов, мне сорок лет, не женат, считаю себя предпринимателем. Характер у меня сложный, как мне говорят, но не согласен, я бы оспорил их позицию, но не хочу, не такой я общительный, чтобы в спор вступать. Хотя Сократа люблю читать, у меня на прикроватной тумбе пачка листов А4 лежит распечатанная его работ, пытаюсь чаще читать, раз в неделю – железно.

А вообще, как говорил Аристотель, «что нет великого ума без примеси безумства»!

Честно признаюсь жизнь я люблю, а вот она в меня еще влюбляется.

Жизнь моя началась с не того времени, когда я родился, а с того времени, когда я понял, что такое жизнь. А началось все с тридцати лет, когда мне исполнилось тридцать девять лет и в тот момент заработал свой первый миллион рублей.

Заработал честным путем, никак некоторые, а трудился как мог, девятьсот тридцать семь тысяч рублей, мама мне оставила в наследство, как она говорила, что копила на мою светлую жизнь, а остальные шестьдесят три тысячи я собственного руками накопил за пять лет моей работы сторожем в школе.

Да, работа у меня не самая легкая, ответственная и для страны полезная, а сколько поколений прошли через мою мудрость, многих я наставлял на путь истинный.

Одна из историй, не большой дискурс, помню первоклассники бегали на перемене по коридорам, а я тогда делал обход по школе, ну там посмотреть, как дети себя ведут, воспитывал их, да и параллельно мусор выносил из мусорных ведер из школ, меня об этом сам директор школы просил, человек я добрый, помогал ему, он поэтому и дворника не нанимал на работу, на меня все надеялся, а его никогда не подводил.

Так вот, пошел я опять в обход, вооруженный резиновой палкой охранника и баллончиком перцовым, иду, никого не трогаю и вижу, как эти первоклассники бегают по коридору, после того как тетя Тамара пол помыла. Ох, разозлился я тогда, достал дубинку и побежал с криками,

– Стоять, работает ОМОН!

Бегу, дубинкой машу лево-право, а они как увидели меня, разбежались по своим кабинетам, а сейчас если увидят меня в далеке, то прячутся, уважают, одним словом.

Не будем, о моей работе, а то все о работе, работе постоянно говорим.

Был тогда теплый день, солнце светило, сугробы от мороза хрустели, единственный выходной у меня тогда был, я как раз зарплату получил и решил свои накопление посчитать. Когда дошел до миллиона, восторгу было много, насчитал я тогда миллион два рубля. Счастья я тогда стал, как человек, как настоящий мужик, я наконец-то уважать себя начал, даже в зеркало смотрел без стеснения и взглядом уверенным.

Где и счастье, там и беда рядом сидит, после того яркого события, начались и мои мучения. Деньги то есть, а куда девать их не знаю. Потратить куда-то не вариант, обзавестись обременением, тоже не вариант, решил я тогда найти куда инвестировать свои кровные деньги. Первым делом решил спросить у друзей, у меня их мало тогда была, Алиса Яндовна и Гуглевич. С Гуглевичем в соре тогда был, не сошлись политические взгляды, а вот с Алисой полезно поговорил.

– Алиса, привет!

– Привет! Посмотри, что я умею! – ответила она.

– Потом расскажешь, ты мне лучше расскажи куда мне мои деньги инвестировать.

– Деньги инвестировать, можно в свое саморазвитие, акции и недвижимость!

– Саморазвитие, я и так на высоком уровне, Сократа читаю, одиннадцать классов закончил, даже по русскому языку и литературе четыре было, отличался я от других детей, особенным был, тогда восемьдесят процентов страны девять классов заканчивали, а одиннадцать.

Времена тогда сложные были, но семья гордилась мной, что я смог закончить школу, сколько тогда мама ходила в школу, иногда даже за меня экзамены сдавала. Семья у меня небольшая была, мамка, да и кот Семен Петрович, дикий зараза был, помню, его собаку, как только весна начнется, кричал он как бешенный, но в один день он так и не вернулся, мама расстроилась, а я рад был, что мне больше никто в тапки ссать не будет. Радовался я тогда не заметно, все же член семьи был, а я злорадствую, нельзя было так, до сих пор, как вспоминаю этот случай, то стыдно становится.

Поболтали мы тогда еще несколько часов с Алисой, о жизни говорили, сложные вопросы обсуждали, но в конце пятого часа ночи, решил все-таки вернуться к неудобному вопросу. Спросил я еще раз, куда мне вложить свои деньги, ответила она мне, что самое выгодное вложение в наше время, это в недвижимость, которую можно сдать и она каждый месяц будет приносить доход.

Обрадовался я тогда верному решению, что мы приняли с моим другом и решил квартиру брать, но не сейчас, нужно было поспать, утро вечера мудренее и отдыхать нужно, на работу завтра к девяти часам утра.

Со сладкими мыслями о своем превосходстве я уснул, ушел в мир грез и греха. Спал не долго, проснулся через час, от кошмара. Снилось, как мужик кричал, громко орал, суровый был. Иду я по темному коридору своей школы, а в ней никого нет, ни души, один я, обход делаю, вдруг тень промелькнула вдали. Спрашиваю я, кто здесь, стоять, стрелять буду, а он отвечает мне, «Купи комнату, купи комнату, не прогадаешь!»

Я ему говорю, какую комнату, квартиру куплю, а он продолжал кричать, чтобы я купил комнату, устал я его слушать, поднялся с дивана и пошел в душ. А в голове все отдавался гул, -«Купи комнату, купи комнату»! – повторял голос.

После того как освежился в контрастном душе, посвежел на лет пять и мозг стал работать нормально, зашел я в телефон, у меня был самсунг, перевод с японского или корейского, как большая звезда, купил из-за этого, в скупке, он тогда дешевле всех телефонов стоил. Подумал я тогда, что такого шанса не будет и решил, что если сейчас ко мне подойдет продавец и предложит помощь, то из принципа не буду покупать его. Когда же прошло десять минут, и никто не подходил, тогда я понял, что удача улыбнулась мне.

Но не будем об этом, зашел я со своего телефона на Авито и стал искать квартиру, сперва искал трехкомнатную, думал, что если квартира будет больше, то и сдать ее можно за большие деньги. Посмотрел квартиры на сайте, не нашел подходящую, только в Самаре была одна квартира на первом этаже, но и стоила на двести тысяч дороже, а на остальные предложения не хватало моих инвестиций.

Решил я позвонить, узнать, что за квартира, когда посмотреть можно, узнать о торге, что не хватает денег. Набираю номер, а мне говорят, что у меня недостаточно много средств, чтобы сделать звонок. Удивился я тогда, до чего техника дошла, что даже знает, что не хватает денег у меня.

Отложил я этот финансовый вопрос на пару дней, пересчитал свои инвестиции, спрятал под матрац и решил прогуляться в городском парке. Долго гулять не пришлось, на вывеске объявлений увидел номер, на которой весел листок бумаги с надписью продам квартиру. Обрадовался я тогда, подумал вот мой шанс, кто-то слышит меня там на небесах. Звоню.

– Алло, здравствуйте. Квартиру продаете, сколько стоит? – спросил я.

– Добрый день. Подскажите, как мне к вам обращаться?

– Ваня! – отвечаю.

– Меня зовут Мария Иванова, агентство недвижимости «Купи меня».

– Мне не вы нужны, я хочу купить недвижимость!

– Какую недвижимость, сколько комнат и в каком районе, хотите купить для себя?

– Я в маминой живу квартире, хочу купить, чтобы сдавать квартиру.

– Отлично, Иван. У меня большая база недвижимости могу предложить варианты квартир по вашей потребности в нашем городе.

– Какое количество комнат вас интересует?

– Трех, чтобы сдавать за много денег.

– Отлично, Иван! Могу предложить вам квартиры на Советской, суперская трехкомнатная квартира в центре города, и самое главное с мебелью, хозяева просят семь миллионов пятьсот.

– А по дешевле есть?

– Конечно, есть Иван. Отличная квартира, комнаты раздельные, средний ремонт, частичная мебель, улица Комсомольская, и всего шесть миллионов.

– Мария Иванова, а есть квартиры трехкомнатные за миллион, в Самаре.

– Иван, квартиру покупать в другом городе не выгодно, вы только потеряете свои деньги.