Мир инвестиций. Все, что нужно знать

• менее 5 лет,

• от 5–10 лет,

• более 10 лет

7. Возможность быстрой перепродажи, либо сдачи в аренду:

• возможна,

• необходим небольшой ремонт и небольшой маркетинг,

• необходим полноценный ремонт и большая рекламная компания.

9. Возможность переоформить жилую недвижимость в коммерческую. Либо сменить вид пользования земельным участком.

• возможно быстро,

• возможно в течение 0,5–1 года,

• более 1 года.

Когда произвели выбор подходящей недвижимости, Вы должны придерживаться определенной стратегии.

Например, Вы выбрали 35 объектов:

• делаете по ним свои предложения,

• соглашаются 10 продавцов из 35, если больше – вы делаете очень выгодное предложение,

• выбираете из 10 объектов – 1.

Виды инвестиций в недвижимость:

1. Аренда коммерческой недвижимости,

2. Перепродажа вторички,

3. Перепродажа новостройки,

4. Перепродажа земельных участков,

5. Перепродажа гаражей,

6. Гостиничная недвижимость,

7. Инвестиции в строительство,

8. Предоставление складов в аренду,

9. Инвестиции в Фонды, которые инвестируют в недвижимость,

10. Инвестиции в зарубежную недвижимость,

Ваши помощники:

• Ипотека,

• Налоговый вычет,

• Сдача квартиры в наем (особенно в крупных городах),

• Рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы теряете право на налоговый вычет.

• Возможность смены вида пользования земельного участка.

• Смотрите ипотечный калькулятор – как изменяется ежемесячная плата в зависимости срока ипотеки: 10, 15, 20 лет.

• Покупка квартиры 1 этаж, перевод в нежилое помещение и сдача в аренду торговым сетям или под офис.

• Купить оптовый участок земли и продать в розницу.

• Купить 1 комнатную квартиру, выплатить ипотеку, а затем купить 3-х комнатную. Экономия – в 2 раза, ежемесячный платеж – в 2 раза меньше, в сравнении с тем, если сразу купить 3-х комнатную квартиру.

Выбор риэлторского агентства:

1. Сколько лет на рынке, лучше не менее 10 лет,

2. Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,

3. Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.

История квартиры, что надо проверять:

1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.

2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.

3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников – стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да – законна ли она.

4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.

5. Торг более 10 % – повод задуматься.

6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.

Наиболее рискованны сделки:

1. Многоступенчатые,