Записки риелтора

Ранний склероз? Поздний обман?

Только что завершили сделку.

Обычная ситуация: клиент хочет продать свою квартиру в небольшом малоквартирном доме. Все понятно, кто-то продаёт, кто-то покупает. Стандартный процесс в недвижимости.

Мы тоже были уверены в стандартности, пока в ходе сделки не выплыл странный нюанс. Стоит на недвижимости ипотека. Для тех, кто не в курсе: ипотека, это запрет на все действия с недвижимостью, включая продажу, покупку, дарение, завещание. Казалось бы, ну и что странного? Снова обычное явление. Да вот только так хитро она стоит, что не сразу и обнаружишь.

Для тех, кто в теме, просто скажем, что ни мы, ни нотариус (!) никогда более странно спрятанной ипотеки не видели.

Что за притча? Стали разбираться, нашли 9-летней давности решение суда. И сумма, вроде бы невеликая, с процентами за 9 лет около 5 000 евро. Можно бы и заплатить.

Да вот только кому? Кредитора оказалось не так-то просто найти.

Это человек как с рождения был Ивар, Зайга или Наташа, так и остается. Ну, женщина может, выйдя замуж, фамилию сменить. Так это человек. А у нас кредитор – фирма. Которая за 9 лет ни разу не удосужилась напомнить бабушке-хозяйке о себе, да хотя бы номер счета прислать, куда платить-то. А если учесть, что за это время она не раз меняла название, адрес, номер этого самого счета и прочее, то ситуация выглядит еще более странно. Вроде как кредитор долг получать не хочет. А не отыщешь – не заплатишь. Не заплатишь – не продашь. Такой вот расклад.

Вряд ли бабушка-продавец самостоятельно бы справилась. Но, как говорится, от профессионала не уйдешь. Отыскали.

И даже заплатили. И убедили ипотеку снять.

В общем удачно завершилась сделка, довольна бабушка.

А я вот думаю: кредитор ли такой рассеяный, или умысел?

Случайно ли во всем этом небольшом доме ипотека оказалась не снята даже с тех квартир, которые давным давно погасили свои долговые обязательства?

И даже если не вдаваться в подробности, откуда сами обязательства взялись, то с чего бы долг-то не требовать?

А не потому ли, что по закону через 10 лет после решения суда, если оно не выполнено, можно квартиру с аукциона продать?

То-то бабушка удивилась бы, узнав, что она не хозяйка своей собственности!

К счастью, мы успели

И с работой справились. Ведь тут, как в спорте. Любителю против профессионала не выстоять.

А мы, агентство EKOCENTRS – профессионалы в сделках с недвижимостью.

Нас хрен переиграешь!

Из чего сделаны клиенты?

Первая женщина была сделана из

материала заказчика.

Какие могут быть претензии?

У меня зазвонил телефон…

Почти как в детской сказке Корнея Чуковского.

Правда, дальше пошло иначе.

– Здравствуйте, я хочу записаться на консультацию к вашим юристам. У меня…, – дама излагает суть проблемы.

Вопрос далеко не простой, и я аккуратно интересуюсь, кто же надоумил собеседницу к нам обратиться.

– А мой шеф сказал, звоните им, лучше – никого нет, – радостно рапортует дама. – Мы вашу рассылку всем офисом читаем.

И я понимаю, что это судьба.

Потому что, если люди каждую неделю всем офисом читают анекдоты и полезные советы из нашей рассылки, более верных клиентов нам не найти.

В результате мы с коллегой по самые уши погружаемся в законы, относительно локальной проблемы клиентки и, я уверена, обязательно найдем решение.

Да, мы потратим толику времени, но станем еще более профессиональными помощниками для наших клиентов.

Тем более таких, которые вместе с нами смеются над анекдотами и применяют то, что мы рекомендуем.

Фламенко с банком

Прелюдия

Все началось с квартирного вопроса.

Точнее, нет, все началось гораздо, гораздо раньше, когда мама осталась жить в Риге, а сын уехал за счастьем в Москву.

Ну а дальше события развивались так, как и должны были развиваться.

Латвия обрела независимость и сыну понадобилась виза, чтобы навещать маму. А потом мама и вовсе ушла из жизни, оставив единственному ребенку все, что у нее было – однокомнатную квартиру.

Наследник погоревал, наследство, как положено, оформил и, спустя несколько лет, решил все-таки мамину квартиру продать.

С этого, собственно, и начинается наше с ним знакомство и удивительная история знойного андалузского танца в партнерстве с одним из крупнейших банков Латвии.

Действие первое

Итак, фламенко.

Собственно, ничто, как говорится, не предвещало…

Ну, были в квартире арендаторы.

Что за проблема? Уже через пару недель жильцы четко усвоили условия проживания и перестали чинить препятствия.

Пандемия?

Паскудно, конечно, но с точки зрения продажи недвижимости не слишком обременительно. Адекватно составленная и правильно оформленная доверенность открывает многие двери, путь даже входить в них теперь требуется по записи и в маске.