Сборник выступлений казанского экономиста в федеральных и региональных СМИ

25.04.2022, 18:44173810

КАРИНА КОСЕНКОВА (https://prokazan.ru/users/view/18071)

Пока люди готовы покупать за эту цену, она не снизится

Возникает вопрос, почему же порошки так подорожали? Действительно ли это связано исключительно с санкциями? На счет этого я поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

По словам эксперта, с этим конечно же связано, однако на рост цен влияют и другие факторы. Но главное это конечно же правило спроса и предложения.

«Если спрос огромный и предложение ограничено, то соответственно та сторона, которая представляет предложение поднимает цены. С другой стороны, если спрос уменьшается, а предложение остается на том же уровне, то происходит снижение цены», – отметил эксперт.

Помимо этого в экономике есть такое понятие, как базовая себестоимость. По словам Ирека Галямова, многие компании посмотрели, что себестоимость повысилась, и решили повысить цену, чтобы не терять текущую рентабельность.

«Если в себестоимости учитывать те товары, на которые наложены санкции, и которые в кратковременном периоде мы не можем сами произвести, а поступление этих товаров и материалов не происходит, то производитель задается вопросом: «А где ему брать товарозаменитель?«Пока логистические цепочки перестраиваются, а это в моменте не случится, мы наблюдаем дорогие цены. Если заменители будут дорогими материалами, тогда бизнесу придется прибыль либо снижать, либо повышать цену», – пояснил эксперт.

Помимо этого есть еще спекулянты, которые имея запасы товаров, в особенности тех производителей, которые ушли с рынка или были закуплены еще до ситуации с санкциями, взвинтили цены. Но надо понимать, что покупательная способность не в состоянии эти запросы удовлетворять. Люди начнут искать и переходить на заменители или ждать, когда цена снизится, подметил эксперт. Ведь, если поставил высокую цену, а покупатель не воспринял и рынок не принял, тебе придется все равно снизить цену, потому что ты не сможешь выживать. Пока люди готовы покупать за такую цену, она просто никогда не понизится.

ЕСТЬ ТОЛЬКО ОДИН ВАРИАНТ: ЭКСПЕРТ РАССКАЗАЛ, КОГДА ИПОТЕКА СНОВА СТАНЕТ ДОСТУПНОЙ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ КАЗАНИ

25.04.2022, 20:23658

МАРИЯ КОРОТКОВА (https://prokazan.ru/users/view/31440)

Казанский экономист об ипотечном кредитовании

Некоторые российские банки начали уменьшать ставки на рынке ипотечного кредитования вторичного жилья. Приведет ли снижение ставок по ипотеке к повышению спроса? И насколько выгодно сейчас брать ипотеку? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

ПОВЫСИТСЯ ЛИ СПРОС НА ИПОТЕКУ

Снижение ставки не дает 100%-й гарантии повышения спроса, отмечает экономист.

«Спрос будет зависеть от покупательской способности населения», – говорит Галямов. – Если доходы будут позволять людям брать ипотеку, они будут брать ее – при условии снижения процентной ставки».

Впрочем, покупательская способность населения в ближайшем будущем находится под большим вопросом. Поскольку сейчас мы видим стремительное повышение цен и прогнозируется рост безработицы в связи с последними политическими событиями.

На данный же момент, по мнению эксперта, даже при снижении ставки на рынке ипотечного кредитования «вторички» для большей части населения ипотека является просто неподъемной. Единственное более-менее выгодное предложение – это льготная ипотека.

«Выход есть только в том, чтобы брать ипотеку по льготной ставке или через участие в каких-то программах с господдержкой. Но до какого предела государство будет это поддерживать, – большой вопрос», – отмечает Галямов.

Эксперт также отметил, что в «первичку» с целью последующей перепродажи или сдавания жилья в аренду сейчас вкладываться крайне невыгодно.

«Обычно новостройки сдаются с предчистовой или черновой отделкой. И для того, чтобы довести квартиру до состояния, пригодного для жилья, требуется немалая сумма», – говорит Галямов. – «Подорожали стройматериалы, работы. Все, кому не лень, начинают поднимать цены на услуги, хотя оснований для этого нет».

«ПЕРВИЧКА» VS «ВТОРИЧКА»

Те, кто берут квартиру в ипотеку напрямую у застройщика, могут рассчитывать на льготные условия благодаря соответствующим государственным программам, нацеленным на поддержку застройщиков, отмечает экономист. При ипотечном кредитовании «вторички» такие опции не предусмотрены. Но у ипотеки вторичного жилья есть свои преимущества.

«Те, кто занимается инвестиционными квартирами, могут предоставлять более выгодные условия, по сравнению с застройщиками, если цена поднялась», – говорит Галямов. – «А застройщику неинтересно сбрасывать цену на этапе строительства, когда у него уже зафиксированы определенные затраты».

«СЕЙЧАС ОПАСНО ВХОДИТЬ В ИПОТЕКУ»

В целом же, экономист считает, что сейчас не самое удачное время для того, чтобы брать ипотеку.

«Сейчас опасно входить в ипотеку. На данный момент у застройщиков много рисков. И у меня есть информация, что часть застройщиков могут вообще заморозить какие-то объекты», – предостерегает Галямов.

Помимо того, что пока неясны инфляционные процессы, уже сейчас на рынке недвижимости обозначились явные факторы риска.

– Многие застройщики встали.

– В связи с последними событиями идет массовый отток из России мигрантов, которые представляют собой значительную часть рабочей силы.

«Сейчас нет некоей точки отсчета для понимания того, сколько стоят деньги. Экономика в новых условиях еще не сбалансировалась и сильно зависит от геополитических моментов. Что касается покупки недвижимости, если человек уже давно планировал заключить какую-то сделку, думаю, ее не стоит откладывать. В остальном же – если нет необходимости – я бы не рекомендовал делать резких движений. Потому что пока непонятно будущее рынка. Покупающие жилье рискуют получить долгострой», – посоветовал в завершение Галямов.

22 апреля 2022

Предела нет: от чего зависят цены на продукты?

По словам руководителя центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирека Галямова, цены на любые продукты строятся из двух составляющих – себестоимости и рентабельности. Себестоимость – это все, что входит в производственный цикл продукции, а рентабельность – это та единица, которая составляет прибыль и доход производителя, оптовых и розничных поставщиков. Сама упаковка относится к первой составляющей, то есть к себестоимости. В эту же категорию входят материальные расходы, аренда, платежи по кредиту, управленческие расходы, расходы на персонал.

– В финансовую модель любой компании, которая ведет деятельность на производстве продуктов питания, заложено 15—25% на непредвиденные расходы. То есть если цена на какую-либо составляющую резко повышается, то компания к этому готова. Тут нет никаких причин повышать цену даже из-за импортной упаковки. Я считаю, ссылаться на то, что товары дорожают из-за упаковок, – это отговорка для того, чтобы повысить цену, – высказался Галямов. – Сегодня мы наблюдаем рост именно со стороны рентабельности. То есть из-за того, что какие-то перекупщики, которые пользуются сложившейся ситуацией, повышают стоимость, тем самым они увеличивают ту часть, которая касается рентабельности.

Западные санкции тоже сыграли свою роль в росте. И речь здесь не только об уходе некоторых зарубежных компаний. В логистике поступающих и экспортируемых из России грузов наступил хаос. Европейское направление парализовано как самими по себе санкциями, так и полным непониманием их структуры и применения поставщиками и транспортными компаниями, часто отказывающимися взаимодействовать с целыми группами грузов.

ОН УЖЕ НИКОМУ НЕ НУЖЕН: В ТАТАРСТАНЕ НАЧАЛ ДЕШЕВЕТЬ САХАР, НО СПРОС НА НЕГО РУХНУЛ ДО НУЛЯ

18.04.2022, 19:33

КАРИНА КОСЕНКОВА (https://prokazan.ru/users/view/18071)

«Немногие готовы ходить за продуктами по разным магазинам»

Возникает вопрос, почему же в некоторых магазинах соль, сахар и капуста начали дешеветь, а в других дорожать? С чем связана такая разность в стоимости и будут ли продукты дешеветь дальше? На счет этого я поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

По словам эксперта, такой скачок цен всегда связан с экономической теорией спрос рождает предложение.

«Я прогнозировал, что снизятся цены на сахар и на капусту, а связано это с такими экономическими вещами, как спрос и предложение. То есть, если спрос огромный и предложение ограничено, то соответственно та сторона, которая представляет предложение поднимает цены. С другой стороны, если спрос уменьшается, а предложение остается на том же уровне, то происходит снижение цены», – отметил эксперт.

Это мы сейчас и наблюдаем, ажиотаж на сахар упал, а стоимость сейчас высокая в некоторых местах, за которую люди не готовы покупать, в результате полки полные, но никто не покупает. Некоторые торговые магазины стали стоимость снижать, а все потому что производители и поставщики понимают, что по такой цене покупка невозможна, соответственно происходит снижение цены, отметил эксперт.

«Есть такая теория Адама Смита, которая еще называется невидимая рука Адама Смита. Она не в моменте, а на протяжении всего времени корректирует эти цены. Например, если поставил высокую цену, и покупатель не воспринял, а рынок не принял, тебе придется все равно снизить цену, потому что ты не сможешь выживать», – рассказал Ирек Галямов.

Так почему же цена в конкурирующих магазина настолько разнится? Как рассказал нам эксперт, связано это с определенной политикой этих супермаркетов. Они торгуют ассортиментным рядом товаров, которые есть и там и там. Для того, чтобы выбор сделали в пользу них, они продают дороже сахар, но дешевле, например, халву или какие-то другие продукты питания. Есть люди, которые не знают про это, а другие же, немногие жители города, просто не готовы ходить за продуктами по разным магазинам.

«Сейчас покупатели немного избалованы на предмет того, что ради одного сахара не хотят переходить дорогу и покупать в другом магазине, где он дешевле. Это происходит оттого, что тут есть ассортиментная борьба, что-то дешевле здесь, а что-то дороже там», – отметил Галямов.

Такое же понижение цены, как прогнозирует эксперт, будет возможно на электротехнику, недвижимость и автомобили, цены которых взвинтили до потолка. Например, продаж в тех же автосалонах просто нет, из-за чего полно сотрудников сейчас сокращают. Но согласно теории экономической, в итоге придется стоимость просто понижать до той, с которой начнется спрос, чтобы выжить на том или ином рынке.

14 апреля 2022