Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки

– различные здания и дома;

– отдельные водные ресурсы;

– многолетние растения;

– инженерные конструкции и сети;

– транспортные и хозяйственные элементы.

По действующему закону Российской Федерации, у собственника такого имущества есть ряд прав и обязанностей, которые можно получить от продавца в момент заключения сделки после передачи денег и регулируются законодательством. В соответствии с ними указанными лицами должно осуществляться использование, дарение или продажа объекта. Владелец обязан ежегодно уплачивать налог за владение.

Недвижимость, в целом является денежным активом и разновидностью собственности. Примером служат земельные наделы и права использования всей этой землей. Граждане, арендующие участки или здания, могут регистрировать получать право проживать там, но они не будут считаться их законными обладателями, не смогут перестраивать их, продавать или дарить в установленном законом порядке.

Разновидности недвижимых объектов в России

Типы недвижимых объектов с целью внесения данных о них в кадастровый учет содержатся в пункте 1 части 4 ст 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями:

– участок земли;

– постройка;

– сооружение;

– помещение;

– парковочное место, гараж;

– объект незавершенного строительства;

– единый недвижимый комплекс;

– предприятие как имущественный комплекс.

В средствах массовой информации можно встретить понятие «рынок недвижимости». Все примеры объектов, участвующих в сделках внутреннего рынка страны, можно разделить на три группы в зависимости от способа их применения:

Жилые. Это частные дома, коттеджи, таунхаусы, кондоминиумы, земли, которые владельцы имеют право собственности или ипотеки в силу закона. Они могут использоваться для размещения как одной семьей, так и несколькими. Также собственники могут сдавать их в аренду другим людям.

Коммерческие. Здания, предназначенные не для жителей, а для предпринимательской деятельности и бизнеса: офисы, склады, торговые павильоны. Такие помещения могут стоять отдельно или располагаться в больших торговых или офисных центрах.

Промышленные. Это предприятия, фабрики, заводы, фермы и т.д. Они обычно имеют большую площадь, поблизости могут находиться транспортные развязки, железнодорожные станции и морские порты.

Жилая недвижимость

И так как я и многие риэлторы работают с жилой недвижимостью, то думаю будет уместным уделить ей отдельный раздел.

Жилая недвижимость – это различные виды недвижимого городского или загородного имущества, пригодные для постоянного, сезонного или кратковременного круглогодичного проживания, соответствующие СанПин и техническим требованиям, предусмотренным законодательством.

Краткое определение понятию жилой недвижимости, что относится к этим объектам (виды и классификация: дом, квартира, вторичная, первичная и т.д), отличие от нежилой недвижимости (здание, помещение, земля), варианты инвестиции на рынке.

К категории жилой недвижимости относятся помещения, приспособленные для временного или постоянного проживания, позволяющие зарегистрироваться по указанному адресу. Статус жилого помещения способен получить только объект, соответствующий установленным нормативам СНиП. Жилые помещения должны удовлетворять требованиям пожарной безопасности и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вентилирование).

Жилая единица – отдельный дом или помещение в доме, рассчитанное на проживание одной семьи, и предусматривающее выход на территории общего пользования или наличие земли. Жилая единица является основной учетной единицей для организации государственного учета жилья.

Жилой дом – постоянное здание, в котором на жилые помещения приходится больше 50% суммарных площадей. Между собой жилые дома делятся на одноквартирные (частные) и многоквартирные.

Категории жилой недвижимости:

– малоэтажное жилье (не более 3-х этажей);

– многоэтажные дома (4-9 этажей);

– дома повышенной этажности (10-20 этажей);

– высотные дома (более 20 этажей).

В современном мире «недвижимость» вновь стал использоваться, как в области экономики, так и в области юридической и правовой деятельности. Участкам земли снова стали присваивать статус частной собственности после 1993 года, когда в РФ был принят соответствующий закон.

Сейчас это термин, отраженный в Гражданском кодексе в довольно определенной форме, является довольно распространенным. С юридической стороны на ее сущность влияют особенности экономического развития страны, сложившиеся исторически.

Объектами жилой недвижимости выступают дачные дома, отдельные комнаты, квартиры, этажи в подъездах, подъезды, кондоминиумы.

Кондоминиум – комплекс недвижимости, представленный не только жилыми строениями и иными капитальными объектами, но и земельным участком, на котором они расположены. Отдельные помещения при этом находятся в частной или муниципально-государственной собственности, а пространства общего пользования находятся во владении собственников на условиях долей.

Виды жилой недвижимости

Обязательным условием жилья является наличие определенного уровня удобства для проживания, что позволяет классифицировать его по категориям на элитную, типовую, бизнес-класса и так далее. В соответствии с категорией и характеристиками жилья определяется и его стоимость.

По месту расположения все жилые объекты подразделяют на городское и загородное жилье. В последнем случае под жильем подразумеваются коттеджи. Встречаются и объекты смешанного типа, например, таунхаус представляет собой частный дом, рассчитанный на проживание двух-четырех семей с выделением для каждого из них большого участка земли.

В современных условиях жилье принято покупатель не только для собственного проживания, но и извлечения прибыли, например, перепродажи или сдачи в аренду. Такая практика применима к объемам различного типа (отдельные комнаты, квартиры, дома, коттеджи, дачные домики и так далее). К категории жилой недвижимости относят и земельные участки, выделенные под жилищное строительство.

Жилым помещением признаются следующие типы объектов:

Дом или его часть. Жилым домом является индивидуально-определенное здание, объединяющее в себе жилые комнаты и вспомогательные помещения, обеспечивающие удовлетворение ежедневных потребностей человека, связанных непосредственно с проживанием.

Квартира или ее часть. Квартира – обособленное помещение в составе многоквартирного дома, включающее в себя комнаты и вспомогательные помещения, обладающее отдельным входом, и обеспечивающее условия для полноценного удобного проживания человека.

Комната – часть дома или квартиры, используемая для непосредственного жилья, и являющаяся частью дома или квартиры.

Классы комфортности жилья

Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жилье класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и от коллег риэлторов, если вы стажер, будет много вопросов.

Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?

В чём отличия между классами жилья эконом (стандарт), комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов Девелопера?

Но кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?