Русская модель управления и эксплуатации недвижимости

Ветер тоже разрушает.

2. Окружающая застройка

В городской среде сложно жить. Вокруг постоянная суета, уплотнительная застройка, точечная застройка, подземное строительство, новые развязки.

Как тут жить спокойно, если под тебя уже копают?

Любое строительство нового котлована под новый дом или строительство метрополитена влияет на всю окружающую застройку.

При строительстве метрополитена все здания, попадающие в радиус застройки, включаются в программу постоянного мониторинга технического состояния. Это правильно, но не всегда работает так, как надо, поэтому при появлении любого трактора и экскаватора рядом со своим объектом нужно узнать, чем это для вас закончится, и поинтересоваться деталями проекта.

Сколько случаев сползания существующего здания в котлован строящегося вам известны? Запрос в Google «здание сползло в котлован» поможет вам приободриться и немного приподнять причёску без помощи фена.

Самое страшное, что эта история не о том, что сползание в котлован – это секретная информация. Нет, это не секретно и все про это знают, а некоторые даже видели или сами туда сползали. Страшно то, что это повторяется с завидной периодичностью.

3. Воздействие внешних человеческих факторов

С каждым годом всё страшнее жить в многоквартирном доме. Соседи хотят дизайнерский ремонт и ломают все стены, в том числе и несущие.

Бешеные автолюбители разгоняются и врезаются в несущие колонны и стены.

Это редкость. Но есть такие объекты-неудачники, в которые постоянно кто-то вписывается. Такие объекты есть на Невском проспекте, например.

А если постоянно долбить в стену здания машиной, рано или поздно для здания это плохо закончится (для машины, кстати, тоже).

Введение

В книге я стараюсь сделать так, чтобы любое сложное понятие обрело красочную иллюстрацию, которая могла бы визуализироваться в голове в нужный момент. Это будет лента новостей, в которой пока нет вас, но перспективы для того, чтобы прославиться, есть всегда.

Все новости будут на одну тему, чтобы внимание не переключалось на Волочкову, пока дом горит.

Не важно, кто вы – бабушка, студент, инженер-строитель с опытом (опыта всегда мало), владелец завода, булочник, спортсмен. Это будет полезная информация, чтобы хотя бы уметь вовремя эвакуировать себя из проблемного объекта.

И вообще, задумайтесь на секундочку. Где вы сейчас?

Вы в здании, которое построил какой-то «идиот», ну или «не очень идиот», или «суперпрофессионал». Как понять, что угрозы обрушения нет, или как не купить квартиру в доме, который разваливается?

Эта книга – краткая инструкция, как не стать трупом или идиотом. Это не про успешный успех. Это о том, как выжить в Российской Федерации. Уж поверьте, я знаю, о чём говорю.

По телевизору вам такое не покажут. А вот обрушений происходит достаточное количество, чтобы всерьёз задуматься о строительной каске как о модном всесезонном аксессуаре.

Все истории основаны на реальных событиях. Иногда добавляю ссылку на новость, иногда оставляю героев неизвестными.

Рассмотрим реальные события с краткими комментариями о том, как не стать их участником.

Система только одна, если захотел сделать ремонт или что-то построить – 7 раз проверь, получи техническое образование, позови эксперта и только потом действуй.

Начиная это чтение, представьте, что вы встретили старого друга-строителя и вот он готов вам рассказать миллион ужасных историй о том, как на него падал кирпич, перекрытие уплывало из-под ног и как убивало людей сосульками.

Это книга о деньгах, больших деньгах, колоссальных убытках, человеческих жертвах, недвижимости, строительстве, проектировании и эксплуатации.

Это опыт, который невозможно получить, прочитав 100 теоретических книг о том, «как надо», потому что они очень сложны.

99% процентов самых популярных ошибок, из-за которых можно умереть или потерять 1 млрд рублей, здесь описаны.

Чтобы сгенерировать оставшийся 1% волшебных ошибок, нужно быть очень большим фантазёром, поэтому будем считать, что эта книга предохранит вас от всех возможных трагических ситуаций.

1. Стропила тоненькие

Мой сосед по загородному дому был человеком дела, знал, где украсть, куда пристроить. Экономный до мозга костей.

Когда нанятые за «экономные деньги» ребята смонтировали ему скатную кровлю, то я по доброте душевной говорила ему: «стропила-то тонковаты», на что он отвечал, что всё нормально.

Зимой крыша хрустела, трещала и очень хотела сложиться.

Сосед матерился, лез в снегопад в ночи наверх и скидывал снег.

Оно вам надо? За 3 рубля экономии каждый снегопад прислушиваться к хрусту кровли и лезть чистить снег. А вдруг вас дома во время снегопада не будет? Что тогда?

В программе капитального ремонта любого региона тоже встречаются такие дома.

После замены стропильной системы на новую меняют и фальцевое покрытие. При первом же снегопаде после сверхнормативных деформаций и прогибов новеньких стропил происходит разрушение покрытия, разрывы фальцев и кровля становится непригодна для дальнейшей эксплуатации.

Фото с сайта: www.fontanka.ru Павел Каравашкин

Вывод:

Нельзя ничего делать на глазок, без учёта снеговой (и прочей) нагрузки. Упадёт, прибьёт людей, и ещё что-нибудь интересное случится. И, конечно же, сосед получил геморрой на весь период эксплуатации своего дома. А потом он ещё и продал его незнающим людям. А это уже история про то, что когда вы что-то покупаете летом, то понятия не имеете, что там творится зимой и как крыша отваливается. Не делайте так.

Совет:

Характеристики несущей конструкции определяются расчётом.

Если вы собираетесь купить недвижимость (дом, склад 2000 м

, офис, магазин), попросите инженера сделать поверочные расчёты.

Только снежная зима выявляет критичные недостатки.

Иллюстрация: М. В. Шевелева

2. IKEA в России (Опыт гигантов рынка коммерческой недвижимости)

Даже гиганты имеют право на «экономию».

25 февраля 2010 года. Новость дня.

Из-за обильных снегопадов в крупнейшем в Петербурге торговом центре «МЕГА Дыбенко» обвалился потолок. Пострадавших нет, но на всякий случай IKEA закрыла и «МЕГА Парнас».