Инструкция по строительству дома. С подключением инженерных коммуникации

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка документ, являющийся выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок, в котором фиксируется разрешенные параметры застройки земельного участка.

На сайте ГПЗУ, на главной странице, вводите кадастровый номер выбранного вами земельного участка и откроется вам топографическая карта с вашим земельным участком и выбранной вами местности. На данном сайте (ГПЗУ), в отличии от предыдущего (ПКК), имеется возможность просматривать высотные отметки участков и местности для выявления следующих параметров:

1й- Насколько выше или ниже от уровня прилегающих территории находится ваш участок?

2ой – Не находится ли ваш участок в зоне подтопления?

3ий – Насколько ровна сама поверхность вашего участка?

4ый – есть ли рядом горы и на какой они высоте?

5й – Есть ли впадины и обрывы, находящиеся рядом?

Также знание уровня высотных отметок может помочь вам при строительстве вашего дома. Представьте себе, вы начали строить, а дорог, асфальтированных пока еще нет, а только планируются. Без знания уровня дорог, проходящих рядом с вашим забором или домом невозможно в точности высчитать ни ровную плоскость, ни ступеньки, ни уклон, подводящий к крыльцу вашего дома или же к воротам гаража, расположенного под вашим домом. Все-что планируется строить, вся инфраструктура, в том числе и дороги с высотными отметками в выбранном вами населенном пункте, – все это, отображается на сайте, – на сайте ГПЗУ. Сайт нам этот нужен тем, что вся имеющаяся и планируемая инфраструктура и логистика, отображаются там: к ним же относятся школы, больницы, дороги и т. д. И такие услуги как газоснабжение, водоснабжение, центральное отопление, энергоснабжение и вывоз ТКО, со ссылкой на управляющие компании – найдете там же (на сайте ГПЗУ). И там же, на сайте этом, будет возможность заключать контракты с управляющими компаниями на поставки вам услуг. И такие услуги, как энергоснабжение и водоснабжение, пригодиться вам могут в первую очередь (до начала строительства), остальные же услуги позже (после ввода дома в эксплуатацию).

Перечень услуг сайта ГПЗУ:

– Возможность выявления высотных отметок

– Возможность выявления (имеющихся и планируемых) объектов инфраструктур

– Возможность заключения контракта с управляющими компаниями на поставки их услуг.

По итогу выявления Вами информации о состоянии геологических данных приобретаемого участка, и наличия инфраструктур из сайтов ГПЗУ и ПКК, следует запланировать поездку на участок.

Поездка на участок

Итак, после выбора земельного участка и до его приобретения, надо ехать на место, – на место выбранного вами земельного участка. И сделать это нужно весной, в паводковый период. По приезду на место именно весной и только в паводковый период, у вас появится возможность увидеть наглядно все подтопляемые зоны, как в самом участке, так и за его пределами, до его приобретения. Зоны межсезонного подтопления на участках и за их близлежащими территориями – это и есть тот самый «проблемный фактор», о котором вам не скажет никто.

Наряду с проверкой и обследованием территории своего участка, пройдитесь за ее пределами пешком. Пройдитесь по окрестностям, обследуя местные ландшафты. Прочувствуйте воздух, дыша полной грудью, попейте местной водицы, – это поможет вам ощутить энергетику местности. Прогуливаясь по улицам, обратите внимание на качество и ширину дорог. Посетите магазины, обращая внимание на качество услуг и товаров. В больницу сходите, на почту…. Если школа нужна или садик, то сходите туда тоже. Хотя бы, чтоб узнать информацию о том, сколько детей туда ходят и не планируется ли их закрывать.

Знакомство с соседями.

Ну а теперь, следующими своими действиями, вам следует выяснить качество оказываемых услуг управляющих компании. А выяснить это можно, опросив своих соседей. Напроситесь к ним на чашечку чая, признавшись о своих намерениях приобрести участок, и задайте им ряд вопросов. Вопросы эти, уже готовы, я их подготовил для Вас, в нижеперечисленном списке под названием: «Опрос соседей». Можно зайти с этой книгой, а можно двумя или несколько, раздаривая их будущим соседям. Я уверен, такому подарку они будут очень рады, и рады наладить с вами контакт.

– Опрос соседей

– Вопросы о деятельности инфраструктуры

– Вопросы о геологических данных

– Вопросы о залижи грунтовых и талых вод

– Вопросы о наличии подземных вод

– Вопросы об уровне шума, исходящих от всевозможных объектов (самолеты, поезда, учебные стрельбы на военных объектах и т.д.).

– Вопросы о возможной радиации

– Вопросы о чистоте и свежести вдыхаемого воздуха

– Вопросы о природных катаклизмах

– Вопросы об уровне местной преступности (воровство, насилие)

– Вопросы о чистке снега зимой

– Вопросы о прежних владельцах

– Вопросы об энергетике места (проклятии, порчи)

– Вопросы о других соседях

– Вопросы о наличии вод на поверхности участка

– Вопросы о глубине подземных вод

– Вопросы о плодородности почвы

Деревья на участке.

Просматривая свой земельный участок, обратите внимание на наличие деревьев, как на самой территории, так и за ее пределами. Если все же есть деревья, – выясните их породы и разузнайте в местной администрации (можно через сайт ГПЗУ), информацию и порядок выдачи разрешения на вырубку. На первый взгляд, деревья эти, могут показаться вам вполне гармоничными, вписывающимися в дизайн ландшафта вашей будущей фазенды. Возможно, это так, и вы их оставите, но зачастую, в большинстве случаев они надоедают. Надоедают, особенно, кода они не являются плодовитыми, особенно, когда их много. Надоедают свей тенью, отбрасываемой на грядки, создавая тем самым препятствия росту плодовитых растений. Надоедают опадающими листьями и тем, что они пускают корни и размножаются.

Постройка соседа рядом с вашим забором.

Обратите свое внимание на соседние постройки. На каком расстоянии от вашего будущего забора они расположены? Какой высоты постройки и к какому классу пожарной опасности они относятся? Это важно по причине того, что вы, не сможете построить свой дом рядом с постройкой соседа, не отступив расстояние, предусмотренное требованием СНиП (строительные нормы и правила). Чем выше уровень пожароопасности строение соседа, расположенного рядом с вашим общим забором, тем дальше от него должны строиться вы. И расстояние (3метра от забора), согласно нормативно-правовым актам, при возведения вашего дома, вам точно будет недостаточно. Придется, в этом случае, отступать больше. А там уже могут помешать деревья, которых нельзя вырубать. Построить конечно вы сможете, но после, не сможете ввести свой дом в эксплуатацию. Имейте это в виду.

Что такое класс пожарной опасности здания?

Класс пожаробезопасности – это сводная оценка зданий и сооружений, а также стройматериалов и строительных конструкций, определяющая их противопожарные свойства: сопротивление возгоранию, скорость распространения пламени и прочие. Всего этих классов существует пять:

I – опасность отсутствует;

II – малая опасность;

III – средняя;

IV – высокая;

V – чрезвычайная опасность.

К какому именно классу может относиться постройка вашего соседа сказать будет очень сложно. Вы вряд ли сами сможете это определить, просто глядя на ее стены. Казалось бы, даже деревянные строения могут относиться к 1ому классу. Для того чтоб узнать то, к какому классу пожарной опасности относится строение вашего соседа, обратитесь в кадастровую службу (можно через ПКК), или в органы местного самоуправления, на чьей территории находится ваш земельный участок. Если строение это введено в эксплуатацию, то присвоен ему должен быть класс. А если же нет, то опасность отсутствует. При любом исходе, в процессе обращения как в кадастровую службу, так и в органы местного самоуправления, (на чьей территории находится ваш земельный участок), вы узнаете информацию о том, где и как, и на каком расстоянии от соседских строении, именно Вам можно будет строить.

Оформление земельного участка

Прежде, чем приступим к процессу оформления выбранного вами земельного участка, следует определиться со способом его приобретения. На каждый из этих способов приобретения действуют разные процессы по их оформлению. Приобрести земельный участок под строительство дома, (индивидуального жилого строительства (далее «ИЖС»)), можно несколькими способами, и каждый из них мы подробно рассмотрим.

– Аренда земельного участка под ИЖС.