Инструкция по строительству дома. С подключением инженерных коммуникации

– Покупка земельного участка под ИЖС.

– Получение земельного участка под ИЖС от Государства.

– Получение земельного участка под ИЖС по наследству.

Аренда земельного участка под ИЖС

На всех регионах России, согласно действующим законодательствам на 2024г., аренда земельных участков и передача их в собственность гражданам, осуществляется на платной основе (за исключением нуждающихся). «Нуждающиеся» – это статус граждан, претендующих на льготы. О них я расскажу под пунктом «Получение земельного участка под ИЖС от Государства». А в этом пункте мы рассмотрим способы получения земельного участка в аренду на платной основе.

В роле арендодателя земельных участков выступает государство (местная администрация). Процесс передачи в аренду земельного участка под ИЖС производится путем устаревания торгов. Местная администрация устраивает аукцион, где право на приобретение в аренду земельного участка получает тот, кто предложит наибольшую сумму. Такого рода торги проводятся регулярно, на сайте ГПЗУ, на все свободные земельные участки. Наличия свободных земельных участков найти будет не трудно, на том же сайте ГПЗУ.

Аренда земельного участка под ИЖС предоставляется сроком на 10 лет. Это время, за которое Вы должны построить то, ради чего вы его арендовали, согласно условиям договора, заключенным между вами и государством в момент получения права на аренду.

Покупка земельного участка под ИЖС

– Последующий выкуп арендованного участка

Для последующего выкупа арендованного вами земельного участка требуется завершение строительства дома. Нужен подтверждающий окончание строительства документ под названием «разрешение на ввод в эксплуатацию». При окончании срока аренды земельного участка можно его продлить еще на 10лет, при условии, что строительство вашего дома уже начато, но не закончено. Также, на такой же срок можно продлить разрешение на строительство. Сроки обоих этих документов продлеваются не более, чем один раз, не более, чем на 10 лет.

По завершению строительства и получения соответствующих документов, получите право на выкуп вашего земельного участка по стоимости 3—5% от кадастровой.

– Покупка земельного участка у частного или юридического лица

При покупке земельного участка под ИЖС у частного или же юридического лица, первом делом, следует выяснить возможные юридические риски. Для этого, получаем кадастровый номер приобретаемого участка у продавца, или же на сайте ГПЗУ, вбивая юридический адрес объекта. Заходим на сайт «Госуслуги» и делаем запрос на данный объект по кадастровому номеру (услуга платная, 350р на 2024г.). Полученный ответ на данный запрос по земельному участку даст Вам ответ о наличии, либо отсутствии обременении на данный объект. В том же документе, полученном в Госуслугах, найдете информацию о категории и вида разрешенного использования земельного участка. Категория в документе участка должна быть «ИЖС». В противном случае, вы не сможете оформить свой дом, который там построите.

Следующим Вашим действием должно являться проверка документов продавца на наличие статуса «банкротство» и судебных разбирательств. При наличии статуса «банкротство» у продавца или же судебных разбирательств по данному делу, покупая его имущество, Вы рискуете остаться без денег и земельного участка. Проверив документы, уточните границы покупаемого участка, вызвав для этого кадастровую службу. Так вы исключите риски обмана, возникающие из-за погрешности топографических снимков сайта ГПЗУ.

По итогу проверки всех юридических рисков, о которых описано выше, можно заключить договор купли-продажи с продавцом. А сделать это можно, обращаясь в МФЦ. До истечения 9 рабочих дней со дня обращения в МФЦ, Вы получите выписку из Росриестра о регистрации объекта на ваше имя.

Получение земельного участка под ИЖС от Государства

В получении бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства нужно обладать категорией «льготники», либо статусом «нуждающиеся».

К нуждающимся в получении земельного участка под ИЖС относятся многодетные семьи ст. 39.5 ЗК РФ (https://ridero.ru/link/6NgSHHwaSznWZDHK4JGgB). К категорию льготников относятся молодые специалисты, работающие в сельской местности ст. 39.5 (https://ridero.ru/link/6NgSHHwaSznWZDHK4JGgB), ст. 39.10 ЗК РФ (https://ridero.ru/link/7hy0RB4NaNQuPex0P6lya)., Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы: ст. 5 закона РФ от 15.01.1993 N 4301—1 (https://ridero.ru/link/79DuYmLOZBgiharJc406_), Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы: ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997 (https://ridero.ru/link/X1GgS4DTaSdoulDaL6wsU).

Выдача земельных участков вышеперечисленным категориям граждан осуществляется согласно федеральной программе, на площадь от 8 до 25 соток.

3.1 Многодетной семье для получения бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства требуется:

– Не менее трех несовершеннолетних детей заявителя

– У заявителя и членов его семьи Российское гражданство

3.1.3Семья оформляет участок в общую собственность

3.1.4Семья принята на учет по мету жительства

3.1.5Получение от Государства земельного участка является единоразовым

3.1.6 Получение от Государства земельного участка осуществляется в порядке очереди.

3.2 Молодым специалистам, работающим в сельской местности, в получении бесплатного земельного участка под ИЖС от Государства имеются требования к:

3.2.1 Возрастному ограничению. Не старше 35 лет

3.2.2 Уровню образования. Среднее или высшее профессиональное образование

3.2.3 Месту работы. Соответствует полученной квалификации, находится на территории субъекта в сельской

3.2.4 Сфере работы. Агропромышленный комплекс; социальная сфера

3.2.5 Сроку трудового договора. Не менее 5 (или 3) лет или неопределенный срок

3.2.6 Имущественному положению. Отсутствие иного жилья, участие в иных государственных программах.

Получение от Государства земельного участка, для данной категории граждан, является единоразовым

– Героям Советского Союза, Российской Федерации, кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и кавалерам ордена Трудовой Славы имеются требования в получении земельного участка от Государства по Федеральной программе:

– Наличие гражданства РФ

– Наличие регистрации по месту жительства

– Подтверждающие статус документы

Получение от Государства земельного участка является единоразовым.

3.4 Выдача земельных участков вышеперечисленным категориям граждан осуществляется согласно федеральной программе. А это значит, что данная программа действует по всей стране. Помимо Федеральной программы, существуют еще региональные, предусматривающие выдачу земельных участков дополнительным категориям граждан. У каждого региона России своя категория граждан, претендующие на получение земельного участка в данном регионе. К примеру, в одном регионе дают землю категорию граждан, имеющим вторую группу инвалидности, в другом регионе – первую, в одном регионе дают землю участникам аварии в Чернобыле, в другом не дают. Для получения информации о льготных категории граждан по регионам рекомендую зайти на сайт «Госуслуги».

Получение земельного участка под ИЖС по наследству

Наследование земельного участка – это получение права собственности на рассматриваемое имущество от умершего владельца (наследодателя) его преемниками по закону или завещанию.

Если наследодатель не оставил завещания, то его имущество (земельный участок) достанется наследникам по закону в порядке строгой очередности.

В порядке первой очереди получат наследство: муж и жена, отец и мать, дети (ст.1142 ГК РФ), в порядке второй очереди: братья, сестры, дедушки, бабушки (ст.1143 ГК РФ), в порядке третей очереди: тети и дяди (ст.1143 ГК РФ).

Лишение наследства

4.2.1 Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

4.2.3 требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

При каких случаев можно лишиться прав на собственность земельного участка?

Собственник, по действующим законодательствам на 2024г., может лишиться прав на владение земельным участком в следующих случаях: