Инструкция по строительству дома. С подключением инженерных коммуникации

Не использование земли по назначению (в течении 3х лет).

Процедура изъятия: орган земельного надзора (Рос реестр для ИЖС, Рос-сельхоз для сельскохозяйственных земель), составляет протокол со штрафом и выдает предписание по устранению нарушений к определенному сроку. В случае невыполнения предписаний, орган надзора подает в суд с иском изъятия предоставленного им земельного участка. И по решению суда, высокой долей вероятности, ваш участок будет изъят, оценен по стоимости и выставлен в аукцион на торги. А когда его купят, возместят вам стоимость изъятого участка с вычетом всех издержек.

Участок заброшен. Ваш участок может быть признан заброшенным по двум причинам:

1ая – неуплата налогов на его содержание

2ая- ненадлежащий за ним уход.

Если с первой причиной все предельно ясно, то касаемо второй причины подразумевается его захламление. Захламлением могут являться заросшая трава и накопившийся мусор.

Любая из этих двух пунктов приравниваются к отказу собственника от своих прав на владение данным участком.

Процедура изъятия: участок выставляется на учет со статусом «бесхозяйный», сроком на один год. По истечению данного срока, (если хозяин не объявится), участок по решению суда переходит в муниципальную собственность. И при этом никакого возмещения собственнику не полагается.

Выдача земельного участка по ошибке. Государство оставляет за собой право изъять выданный вам земельный участок по своей ошибке.

Процедура изъятия: исключительно по решению суда и с возмещением рыночной стоимости построенного на нем объекта и самого участка.

Все решения суда, как показывает практика, будут в пользу Государства, в случаях касающихся его интересов.

Незаконное владение земельным участком. Незаконным владением могут признать участки, расположенные в зонах, запрещенных для выдачи и владения по сегодняшним законам. Речь здесь вовсе не идет о самовольном захвате. А связано это с возможными изменениями в законах. К примеру, расположенный рядом с вашим участком прут, лет так через 20, могут признать зоной береговой линии и изъять ваш участок. И такое изъятие вполне будет в рамках закона.

Процедура изъятия: исключительно по решению суда и с возмещением рыночной стоимости построенного на нем объекта и самого участка.

Проводка электричества

Подводка электрического тока на участок производится оформлением договора с поставляющей электроэнергию компанией (назовём ее просто «энергосбыт»). Энэргосбытом называются компании, поставляющие электрическую энергию, с которыми нужно заключить договор. Договоры с ними могут заключаться до начала строительства дома. Наличие дома на участке, или даже его проекта, для заключения договора с Энергосбытом не нужно. Достаточно оформления участка. Оформили участок – заключили договор.

При заключении договора с Энергосбытом с вас потребуется:

– Оформленный участок под дом

– Документ, удостоверяющий личность собственника или доверенного лица

– Документ, удостоверяющий полномочия представителя собственника (если интересы представляет иное лицо);

– Выписку из ЕГРН

– Прибор учета электрической энергии (счетчик)

– Паспорт на прибор учета электрической энергии (счетчика)

– Акт допуска прибора учета (счетчика) в эксплуатацию

– Сведения о текущих показаниях прибора учета электрической энергии (как на новых, так на б/у счетчиков).

– Наличие заземления

– Акт осмотра, подтверждающий наличие заземления и его соответствие установленным требованиям (данный документ предоставляет сам Энергосбыт, после осмотра).

При заключении договора с компанией, поставляющей электроэнергию, следует определиться с величиной, подаваемой на ваш участок напряжения. Величины стандартных значений бывают две: однофазные – на 220В и трехфазные – на 380В. Однофазного подключения (на 220В), вполне хватает для работы всех электроприборов бытового назначения. Розетки все, встроенные в стенах наших домов, подают напряжение (220В). Казалось бы, больше и не нужно. Зачем же нам дома трёхфазка? Рассуждая так, вы были бы правы, проживая в квартире многоэтажного дома. А в частных домах, нуждаемость в приборах, потребляющих ток на 380 вольт, имеет порою место быть. Где же и в чем? Сейчас мы узнаем.

Зачем нужна трехфазка (380В) в доме?

Напряжение 380В может понадобиться не только для приборов, потребляющих соответствующее напряжение, но и для всех остальных (потребляющих 220В). Трехфазное напряжение (380В) имеет три фазы, однофазное (220В) – одну. В сети однофазного напряжения идут два потока (провода): фаза и ноль. 220 вольт – это и есть величина напряжения между ними (меж фазой и ноль). В сети, напряжением 380 вольт, идут 4 потока, где 3 из них – фазы, а одна – ноль. А здесь уже, величина напряжения 380 вольт, возникает только между фазами. Каждая фаза в отношении другого, создает напряжение, силой 380В. Величина напряжения, между нулем и каждой из фаз, равна 220В.

А – фаза, В – фаза, С – фаза, Н – ноль

А+В=380в, А+С=380В, С+В=380В, Н+А=220В, Н+В=220В, Н+С=220В.

Краткая «инфо», описанная выше, для общего знания трехфазной сети. Для знания о том, что сеть может иметь три фазы, где каждая из них может быть направлена (при подключении), на разные группы, потребляющих 220В, бытовые электроприборы. Подключая к электросчетчику 380в, можно сделать 220в, разбивая по трем направлениям (на каждое направление одна фаза). Направлениями называю группы, потребляющие электроэнергию. Такими группами могут являться: розетки все в доме, кухонная зона, бойлер, насосы, освещение и т. д. Подключаясь так, в отличии от однофазного подключения, мы разгрузим линии электропроводки в своем доме. Разгружая линии, разгрузим сопротивление, создающиеся при перегрузках. Создающиеся в сети излишнее сопротивление влияет на количество потребляемой электроэнергии. И отсюда делаем вывод: подключение к трехфазной сети выгодно, с точки зрения экономии. И факт отсутствия в доме оборудования, потребляющих 380В, отходит на второй план.

Схема распределения сети по группам (сеть однофазная).

Приборов и оборудования в частных домах, потребляющих трехфазную сеть конечно хватает. Одним из таких приборов в доме может являться котел отопления. Электрические котлы отопления бывают двух типов: однофазные (на 220В) и трехфазные (на 380В). Оба этих типа, в зависимости от мощностей котлов, могут отапливать помещение до 100м2 и даже больше. Но разница лишь в том, что процесс сопротивления в обоих котлах происходит по-разному. Во всех типах электрических котлов установлен тэн (спираль). Тэн этот, поглощая электричество, напрягается, оказывая току сопротивление. И в этом самом, «напряженном» состоянии, нагревается тэн, нагревая теплоноситель в котле. В обоих этих котлах (на 220в и 380В), электричество испытывает сопротивление, – в одном больше, в другом меньше. И это сопротивление, как-раз таки влияет на количество потребления электричества. Чем больше сопротивления в сети, тем больше платим за электроэнергию. Для меньшего сопротивления нужно большое напряжение. Чем сила тока будет мощнее, тем меньше испытывает он сопротивления. Чем меньше сопротивления – тем меньше оплата за электроэнергию. Исходя из того делаем вывод: в электрических отоплениях выгоднее использовать трехфазные котлы. Устанавливать однофазные (на 220В) электро-котлы крайне не советую!

Необходимость использования трехфазной сети в частном доме может возникнуть не только в эксплуатации электрических котлов отопления, но есть еще масса приборов, потребляющих соответствующее напряжение, в которых, возможно, вы когда-то начнете нуждаться. Жизнь, как правило, проживающих в частных домах, обусловлена обретением дополнительных строении. Таких, как мастерская, оборудованная мощным электрооборудованием, требующим трехфазного напряжения. Или же инкубатором выведения цыплят производственного назначения. Со временем, возможно, захотите теплицы для выращивания ягод и овощей. Или же построить баньку с электрической парилкой. Даже использование скважинного насоса подачи воды, требует определенных мощностей. Не каждый насос однофазного напряжения способен вытянуть воду из больших глубин, создавая необходимое давление ее подачи. Тип насоса при этом не имеет никакого значения, погружной он, или поверхностный. Значение имеет мощность насоса. А мощные насосы требуют трехфазного подключения.

Исходя из вышеописанного, можно и даже нужно сделать вывод о том, что подключение к трехфазной электросети выгодно с точки зрения экономии, а иногда просто необходимо с точки зрения целесообразности.

Схема подключения электросчётчика

Схема подключения счетчика к однофазной сети

Схема подключения счетчика к трехфазной сети

На обеих схемах указаны группы, направления потока напряжения в которых разделены по три. Три потока подачи напряжения являются минимальным количеством, направленных в дом. Где каждый из потоков «сидящий» на отдельном автомате УЗО, подпитывает свою группу электроприборов. Группы могут быть больше, 5, 10 или 20шт, на ваше усмотрение. Можно каждую комнату в доме «посадить» на отдельную группу. Чем больше будет групп, тем меньше нагрузки создастся на автоматы. Минимальное количество рекомендованных групп – три. Где на первую группу можно подключить все приборы освещения в доме. На вторую группу – розетки. На третью – кухонную зону, где приборами потребления являются: электрочайник, микроволновка, варочная панель, духовой шкаф и бойлер.

Во всех описываемых выше группах, подаваемое напряжение равно 220в. При необходимости можно создать дополнительную группу для приборов, потребляющих трехфазное напряжение (380В), как на схеме.

Схема установки дополнительной группы для приборов, потребляющих трехфазное напряжение

Подбор кабеля

Для группы приборов освещения требуется использовать кабель, сечением 3х1,5. Для группы розеток – 3х2,5. Для группы приборов кухонной зоны – 3х4, где цифра «3» – означает количество проводов в кабеле, а «4» – это сечение (диаметр) каждого провода. Чем сечения провода больше, тем больше нагрузки он может нести. Не соответствие кабеля нагрузкам приводит ее перегреву. Перегревание кабеля чревато ее разрушениям или даже пожарам.

Для подключения приборов, потребляющих трехфазную сеть, требуется кабель: от 4х2,5 до 5х6, в зависимости от их количества и мощностей. И отсюда возникает вопрос относительно количеству в кабеле проводов: «так 4 или 5»?

Приборы трехфазного потребления бывают двух видов: с нулем и без. Для подключения приборов «без нуля», линия «ноль» не нужна, достаточно трех фаз и заземление (4 провода в кабеле). Но бывают приборы «с нулем» и дополнительным заземлением. Для подключения таких приборов требуются 3 фазы + ноль + заземление (5 проводов в кабеле). В современных приборах, потребляющих трехфазную сеть, иногда устанавливают дополнительное оборудование, работающее от напряжения от 12В до 220в. Такие, как дисплей прибора, процессор, ретранслятор и т. д. Для таких именно приборов требуется пятижильный кабель. Подключение линии «ноль» к земле подходит не для каждого прибора.

Подбор автоматов

На каждую группу приборов устанавливается автомат, соответствующего ампеража. Для группы приборов освещения, к примеру, нужен однополюсный автомат на 10А, где «А» означает Ампер. Для розеток на 16А, тоже однополюсный. Для приборов кухонной зоны, в зависимости от их количества и мощностей, от 16А до 24А. Во всех трех группах, достаточно однополюсных автоматов. Слово «однополюсный» означает однофазный. Только фаза проходит через автоматы, линия «ноль» всегда идет напрямую, минуя эти автоматы.

Для группы приборов трехфазного потребления требуется трехполюсный автомат от 16А до 32А в зависимости от количества и мощностей подключаемых приборов и оборудования.

Назначение автоматов