Переезд на море. Свой человек на Юге

Рис. 12. Дом моих родителей в Краснодаре (р-н Авиагородка)

У меня остались очень тёплые воспоминания о детстве в этом доме. Можно было расположиться на южной стороне дома, тут же росла виноградная лоза: сорт винограда «Кишмиш», «Дамские пальчики» и «Гамбургский». Виноградарством занимался мой папа. Можно было читать книжку и срывать спелые сочные ягоды. Неподалёку росли персиковые деревья, унаби, садовая ежевика, малина, клубника, абрикос, большая старая груша (сорт «Любимица Клаппа») и две яблони. Иногда мне снится прекрасное цветение этих деревьев. Тогда я думала, что иметь свой дом в Краснодаре – предел мечтаний. Но сейчас я понимаю, что лучше дома в Краснодаре может быть только дом на побережье моря.

Минусом этого района является наличие авиаучилища рядом (грохот самолётов), здесь много старых домов и между домами нет асфальта. Но есть газ, рядом остановки общественного транспорта, сетевые магазины. Развлечений здесь нет, на отдых можно доехать до ТРЦ Красная площадь (10 минут, если без пробок).

Южное солнце, сладкий виноград, свежий воздух и близость города – маленький кусочек рая в городе. Но посёлок довольно старый, много ветхих домов соседствуют с новыми постройками. Ливневая канализация подключена к Компрессорному заводу, который когда-то давно предоставил землю в этом посёлке для своих рабочих. На моей памяти было несколько отключений канализации после проливного дождя, и тогда посёлок был залит по колено водой (самое сильное затопление было в 1986 г.)

Рис. 13. Виноград в доме моих родителей

Микрорайон Губернский. Хочу ещё обратить ваше внимание на новый микрорайон, возле которого я живу на данный момент. Это излюбленное место северян. Губернский относится к Прикубанскому округу. Территориально он находится близко к микрорайону Краевой Клинической больницы. Микрорайон располагается на улицах Семигорская, Героя Яцкова и Понтийская. Соседние с ним микрорайоны – Панорама и мкр-н улицы Восточно-Кругликовская. В основном там многоэтажки высотой 16 этажей или 24 этажа. Здания имеют «фирменные» красно-белые фасады.

Достопримечательностью микрорайона является аллея «Сердце Губернского». Здесь собираются и старшее, и младшее поколения, много мам с колясками. А роллердром и скейт-парк стали местом притяжения многих детей и подростков. Также здесь есть разнообразные арт-объекты, фонтан, беседки и декоративные сооружения, которые меняют при смене сезона. Есть своя почта, школа, детский садик, ресторан, пиццерии, салоны красоты и т.д.

Из минусов: слишком большая скученность людей, завышенные цены на квартиры. Стоимость жилья в жилом комплексе «Губернский» разнится от 57 000 руб. за кв.м до 68 000 руб. за кв.м за квартиры с предчистовой отделкой. Ситуация в целом стандартная: чем меньше метраж квартиры, тем выше средняя стоимость квадратного метра. Цена достаточно высокая для Краснодара.

Здесь настолько плотная застройка, что где-то можно даже из окна поприветствовать соседа из дома напротив. Довольно большие пробки в утренние часы и вечернее время. Ещё один минус – высокая стоимость коммунальных услуг. Парковку в вечернее время здесь сложно найти. Людей много, мест мало, есть подземные парковки, но не каждый может себе позволить иметь там парковочное место. Машины паркуют везде, даже под знаком, запрещающим парковку.

Рис. 14. Микрорайон Губернский

Слева от Губернского находится дубовая аллея. Огромный плюс застройщику – он не вырубил эти деревья, а оставил. Это добавило зелени комплексу и дало тень и места отдыха для людей. Есть специальные мангальные зоны для шашлыка.

Самый большой плюс в том, что из этого района можно быстро добраться до парка Галицкого. Всего за 15-20 минут можно доехать до парка «Краснодар» (в простонародье парк Галицкого) и стадиона «Краснодар», площадью 22,7 га. Там можно погулять среди экзотических растений, пальм, посетить фонтаны, арт-инсталляции, японский сад (правда, в него сложно попасть) (см. рис.15).

Рис. 15. Пальмы и кипарисы в парке «Краснодар»

Районы, прилегающие к Краснодару, где можно недорого купить квартиры в новостройках или дома: поселок Южный (застройщик компания «НВМ групп»), цены на дома от 3,9 млн руб. на этапе строительства, см. рис.16. Только нужно обращать внимание на соседство с железной дорогой и не покупать дом возле неё. Это место хорошо для инвестиций: если купить на этапе фундамента и продать спустя 4-5 месяцев готовый дом, можно заработать на такой инвестиции более 1 млн. руб. Там же, в районе улицы 9-я Тихая, продаются недорогие квартиры.

Рис. 16. Новые дома от застройщика в пригороде Краснодара, пос. Южный (Динской район)

Хутор Ленина, дачи, КП «Виктория» – это район водохранилища (Кубанского моря), там тоже можно купить недорого дом. Но имейте в виду, что добраться до центра города по пробкам будет очень неудобно.

Станица Елизаветинская (прилегает к Краснодару), здесь можно поискать дома от 3 млн руб. Проблема та же – доехать до центра города в час пик из этого места проблематично.

Дачные районы

Ростовское шоссе, поселок Российский, поселок Лазурный, поселок Дружелюбный. Здесь дома продаются недорого, за 4 млн. можно подобрать неплохой дом, но эти места не считаются престижными, потому как в пробке на Ростовском шоссе можно простоять 6-7 часов в час пик, к тому же многие дома там не газифицированы и газ не предвидится. Один мой знакомый купил шикарный двухэтажный дом на Ростовском шоссе и десять лет ждал газа… К тому же в новый дом пришлось вложить больше 1 млн. руб. на переделки ошибок строительства, в частности, неправильно сделанного камина.

В этом месте выбирают жильё только те, кому не надо каждый день ездить в центр города на работу, иначе дорога превращается в адское испытание. К тому же в этих местах практически нет ничего интересного, мало развлечений, и в целом эти посёлки больше напоминают старые дачи, чем современные постройки.

Более комфортабельные и современные дома продаются в посёлках Индустриальный, КП «Крепость», «Николино парк». Много предложений по домам в посёлках Знаменский и Новознаменский (находятся за Комсомольским); это более старые посёлки, но в Новознаменском была большая застройка новых домов от частных застройщиков, там можно подобрать хороший новый дом, но и цены несколько выше. Там надо внимательно смотреть, чтобы не купить затапливаемый участок.

Ещё один минус всех этих посёлков – бурный рост травы амброзии, которая вызывает аллергию. На это обратите внимание. У многих переехавших в наш край аллергия открывается не сразу, а спустя несколько лет, поэтому лучше селиться в тех районах, где нет рядом полей и диких зарослей амброзии.

В районе сельхозинститута есть дачи на берегу реки Кубань. На некотором удалении от Краснодара находятся поселки: Витаминкомбинат, Берёзовый (Ейское шоссе), Учхоз Кубань (Западный обход). Они находятся в непосредственной близости от Краснодара.

4. Плюсы и минусы Краснодара

Несмотря на то, что Краснодарский край считают раем, сам Краснодар не слишком-то похож на идеальное райское место. В нём есть свои плюсы, в основном это тёплый климат и много деревьев, но есть и свои минусы и особенности. Самым большим минусом я бы назвала автомобильные пробки и местами устаревший облик города.

Многие приезжие, особенно из северных городов, сначала восхищаются нашим городом, их радует температура +15 в начале марта; а в этом году в феврале вообще было +20. Можно жарить шашлыки на природе круглый год, кроме сезона дождей осенью (в ноябре-декабре).

Красиво распускаются и цветут деревья в марте: розовые персики и магнолия, чудесная сакура, белые абрикосы и вишня, розовые кустики миндаля и гибискуса, жёлтые нарциссы, красные тюльпаны и синие гиацинты. Чуть позже, к лету созревает черешня и абрикос, летом – груши, яблоки, а в августе – виноград и персики. Но первое разочарование от города приходит при столкновении с чиновниками, которые у нас очень медлительные и жадные. Часть северян уезжают весной, когда у детей открывается аллергия. И близость к морю не такая уж реальная, в летний сезон по пробкам до моря за пару часов не доедешь…

Агенты по недвижимости уговаривают покупателей приобрести квартиры в Краснодаре заочно, обещая пальмы и море в часе езды, – и, конечно же, это обман. До моря без пробок минимально ехать три часа, а с пробками значительно дольше. Это не увеселительная поездка за город, а утомительная дорога. В защиту Краснодарского края могу сказать только, что дороги в крае у нас получше, чем в некоторых регионах России.

Например, без проблем и пробок можно добраться весной и летом до Азовского моря, до станицы Голубицкой (160 км от Краснодара), см. рис.18, Ачуево (150 км от Краснодара), см. рис.19, или до Приморско-Ахтарска (151 км от Краснодара), см. рис.17.

Рис. 17. Набережная Приморско-Ахтарска (Азовское море)

Рис. 18. Пляж в районе станицы Голубицкой (Азовское море)

Рис. 19. Дикий пляж возле Ачуево (Азовское море)

Плюсы Краснодара для ПМЖ:

– Мягкий тёплый климат. Климат Краснодара является субтропическим сухим (средиземноморский тип), переходным от умеренно-континентального. Среднегодовая температура 13,3 C (по данным за 2014-2023 гг.). Средняя многолетняя продолжительность зимы составляет 40 дней. Средние месячные температуры колеблются от +7 до -5 градусов. Ежегодный среднестатистический минимум в зимний период составляет -15,9 градусов C, абсолютный минимум наблюдался в январе и составил -32.9 C в 1940 году, и в январе 2006 года была зафиксирована температура -33 C. Зимой осадки выпадают часто в виде дождя, редко – снега. Устойчивый снежный покров наблюдается крайне редко.

Климатическое лето начинается в первой декаде мая (переход средней суточной температуры воздуха через 15 C) и длится почти до конца сентября. Лето жаркое и сухое. Максимальная температура в отдельные годы достигала +43 C. Лето – самый длительный сезон в Краснодаре и составляет 5 месяцев. Летние осадки бывают в основном кратковременными, характерны ливни с грозами, иногда с градом. Чаще всего лето в Краснодаре сопровождается засухами и суховеями.

– Зелёный цветущий город. Здесь много зелёных насаждений: каштаны, кусты сирени, багряник европейский, самшит, сосны и т.д. Плодовые растения можно увидеть в каждом краснодарском дворе: персики, яблоки, груша, черешня, слива, абрикос, жерделя, тутовник (шелковица), грецкие орехи, фундук, виноград; а также вызревают бахчевые культуры: дыни, арбузы. Кто-то сажает экзотические растения: юкку (см. рис.20), банановые пальмы, унаби, американские орехи, тую (семейство кипарисовых).

Рис. 20. Февраль, юкка под снегом

– Близость к морю, возможность доехать к побережью за 4-5 часов. Близость к лесу и горнолыжным курортам.

– Много местных фруктов и овощей на рынке. Хотя цены не ниже, чем в других регионах России (ну, кроме северных регионов).

– Разнообразные возможности для досуга в городе.

Для отдыха в Краснодаре работают: парк «Солнечный остров», парк «Краснодар» (парк Галицкого), Чистяковская роща, парк 30-летия Победы (Затон) на берегу Кубани, Ботанический сад им. профессора И. С. Косенко, МБУК «Краснодарские Парки», Сквер Дружбы Народов («Сквер со слоником», как его называют местные), городской сад «Старая Кубань», сквер имени Жукова, Фестивальный сквер, Екатерининский сквер, Платановый бульвар, сквер имени Толстого, сквер имени Александра Покрышкина и др.

Шопинг и кинотеатры: ТРЦ «Красная площадь», ТРЦ «Oz Молл», ТРЦ «Галерея Краснодар», ТРЦ «СБС МегаМолл», ТРЦ «Мена Адыгея», ТЦ «Галактика», ТЦ «Сити центр», ТЦ «Меридиан», ТЦ «Новый горизонт», ТЦ «Сказка», ТЦ «Royal City Mall», ТЦ «Медиаплаза», ТЦ «Юбилейный» и т.д. Ледовые катки, 3D-кинотеатры, магазины, пиццерии, кафе, салоны красоты – всего это в городе с избытком.

– Широкий выбор учебных заведений. Государственные вузы: Кубанский государственный университет, Краснодарский государственный институт культуры, Кубанский государственный медицинский университет, Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма, Краснодарский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации, Кубанский государственный технологический университет, Кубанский государственный аграрный университет и др.

– Богатый выбор на рынке недвижимости, особенно квартир от застройщиков. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 3 млн. руб., двухкомнатных от 5 млн., трёхкомнатных от 7 млн. в зависимости от площади и района города

– Многообразие вакансий в сфере строительства; востребованы рабочие специальности, водители, таксисты, менеджеры, продавцы, грузчики и т.д.

Краснодар – административный и бизнес-центр края, поэтому зарплаты тут выше, чем в других городах Кубани, например в Геленджике или Новороссийске. Средняя зарплата составляет 50 000 руб., чаще всего попадаются вакансии в разных сферах в районе 30 000-40 000 руб. Хорошие специалисты, например в IT-сфере или рекламе, могут рассчитывать на зарплату в 60 000-70 000 руб. Впрочем, здесь всё зависит от квалификации и опыта специалиста, от возможностей работодателя.

Наиболее высокие зарплаты по данным сайта «Труд-ком» получают сотрудники в сфере торговли недвижимостью – 67 468 руб. Самые востребованные специалисты на рынке труда – это продавцы-кассиры, но средняя зарплата для них колеблется обычно в районе 30 000 руб. Что касается рабочих профессий, то сварщикам предлагают от 65 000 р., станочникам – от 60 000 руб., токарям – от 55 000 руб. Менеджеры и кладовщики получают от 50 000 руб., оператор на телефоне – от 40 000 руб., повар – от 50 000 руб. (см. рис.21).

Основная масса людей работает в сфере услуг, продаж

и в отраслях, связанных с сельским хозяйством.

– Развитая сеть трамвайных линий, 16 маршрутов трамваев, которые не зависят от пробок.