Последний отзыв
Удивительная книга. Как никогда актуальна сегодня. Язык и стиль автора настолько тонок, лёгок и изыскан, что легко поведёт читателя в мир героев, кото...
Далее
По всем вопросам обращайтесь на: info@litportal.ru
(©) 2003-2024.
✖
Илимская Атлантида. Собрание сочинений
Настройки чтения
Размер шрифта
Высота строк
Поля
– Он один, Петр Абрамович.
Дверь распахнулась, и в кабинет стремительно влетел Горский. Воздух в помещении заколебался от его громкого голоса. Дрогнула даже люстра.
– Вы посмотрите на него, он сидит, бумажки читает, – протягивая руку для приветствия, радостно выкрикнул Петр Абрамович.
– Умоляю, Петр, потише! Несколько секунд ты здесь, а уши от твоего громогласия уже заложило.
– Да тут выть нужно, – еще сильнее повышая голос, парировал приятель.
– Чего случилось-то? – не взволновавшись, ответил Зубов.
– А ты где находился? Телевизор не смотрел, радио не слушал?
– В области был, да вроде на рубежах нашей Родины все спокойно.
– Да при чем здесь рубежи, внутри у нас «революция», – потряс кулаком Горский.
– Ой, Петя, хватит тебе огороды городить, присядь, остынь немного. Я сейчас неотложные бумаги распишу.
Терпения Горского хватило только на минуту.
– Алексей, ты что, и вправду ничего не знаешь? – расположившись на диване таинственным шепотом заговорил Петр Абрамович.
– О том, что ты знаешь, я не знаю.
– Тебя что не волнует, о чем депутаты Думы договорились?
– Не говори загадками, рассказывай, что случилось.
– Вчера Госдума должна была в третьем чтении принять закон о Компенсационном фонде, а в результате приняла новый закон.
– Что ж там нового можно придумать?
– Ты не перебивай, – голос Горского уже звучал ровно, убедительно. – Сейчас новый закон называется «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности и банкротстве застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
– О, как, Петя! Какая фантазия у депутатов, а всего-то нужно было определить, на сколько можно обдирать дольщиков.
– Леша, да подожди ты. О Компенсационном фонде всего несколько строк. Закон устанавливает фиксированный размер взносов в фонд на уровне чуть больше одного процента от каждого договора участия в долевом строительстве и может быть изменен не чаще одного раза в год. А дальше «песня», цитирую: «Законом предусмотрен ряд мер, ограничивающих риски и потери при банкротстве застройщика»…
– Но это же хорошо.
– Хорошо-то, хорошо, но касается всех, и не банкротов тоже. В частности, одна компания сможет получить только одно разрешение на строительство.
– Что, один только дом можно строить?
– Выходит, так. Правда, крупные компании не обижены. Согласно документу, они вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, при условии, если строительство одного или нескольких многоквартирных домов осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Но и это не главное. Самое главное в законе – это ужесточение требований к достаточности собственных средств. На протяжении всего строительства застройщик обязан поддерживать их на уровне десяти процентов от планируемой стоимости проекта, а также обеспечить минимальный остаток денежных средств на счете в уполномоченном банке, тоже в размере десяти процентов от проектной стоимости. При этом закон вводит обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика.
– Петя, у них при принятии этого закона в мозгах было все в порядке?
– Кто знает, что было у них в головах. При этом за деньги дольщиков создадут огромный аппарат публично-правовой компании, которая будет заниматься всеми вопросами. Все идет к монополизации рынка, а возможно, и к отмене долевого строительства. На рынке останутся те застройщики, у которых достаточное количество собственных средств.
– Но таких застройщиков по пальцам можно сосчитать.
– А кого это интересует? Для того, чтобы «мелочь» не путалась под ногами, они приняли дополнительное требование. Застройщик должен иметь опыт не менее трех лет и разрешение на ввод в эксплуатацию не менее десяти тысяч квадратных метров многоквартирных домов.
– Да, Петя, строительством коттеджей здесь не обойтись. Я думаю, тот, кто захочет работать на строительном рынке, выход найдет.
– Какой, Алексей? Не представляю.
– Будут либо покупать доли в уставных капиталах тех юридических лиц, которые хоть когда-то что-то сдавали, либо будут строить за свои деньги.
– А что будут делать те, кто напокупал землю под строительство домов?
– Продавать ее.
– По бросовым ценам, Алеша?
– По разным. Смотря какой спрос будет.
– А о чем думали депутаты, когда приняли решение, что земельный участок, проектные и изыскательные работы не входят в стоимость квадратного метра?
– Неужели так и записано в законе, Петя? Не может быть! – теперь повысил голос встревоженный Зубов.
– Да, именно так.
– Будем проводить эти расходы по отдельному договору.
– Ты что говоришь, Алексей?
– Думаю вслух, Петр.
– Но это же вступает в противоречие со здравой логикой, так же, как и то, что застройщик не может осуществлять иные виды деятельности, кроме строительства, – покраснев от возмущения и несправедливости нового закона, воскликнул Горский.
– Что, не может сдавать в аренду собственное имущество? Или взять транспортное средство в лизинг?
– По новому закону – не может.
– Значит, будем создавать новые фирмы.
– Скажи мне, что они, этого не понимают? Не предусмотрели эти лазейки?
– Добрая половина депутатов, я уверен, не понимают, за что они голосуют. Вторая половина знает, но лоббирует чьи-то интересы. А в целом решают благую задачу, чтобы не было обманутых дольщиков.
– А чтобы их не было, надо ничего не строить.
– Ладно, Петя, чего спорить и говорить о документе, которого я не читал.
– Почитай, почитай, легче не станет, – опять зашумел Горский, безнадежно махнул рукой, попрощался и шумно вышел.
Дверь распахнулась, и в кабинет стремительно влетел Горский. Воздух в помещении заколебался от его громкого голоса. Дрогнула даже люстра.
– Вы посмотрите на него, он сидит, бумажки читает, – протягивая руку для приветствия, радостно выкрикнул Петр Абрамович.
– Умоляю, Петр, потише! Несколько секунд ты здесь, а уши от твоего громогласия уже заложило.
– Да тут выть нужно, – еще сильнее повышая голос, парировал приятель.
– Чего случилось-то? – не взволновавшись, ответил Зубов.
– А ты где находился? Телевизор не смотрел, радио не слушал?
– В области был, да вроде на рубежах нашей Родины все спокойно.
– Да при чем здесь рубежи, внутри у нас «революция», – потряс кулаком Горский.
– Ой, Петя, хватит тебе огороды городить, присядь, остынь немного. Я сейчас неотложные бумаги распишу.
Терпения Горского хватило только на минуту.
– Алексей, ты что, и вправду ничего не знаешь? – расположившись на диване таинственным шепотом заговорил Петр Абрамович.
– О том, что ты знаешь, я не знаю.
– Тебя что не волнует, о чем депутаты Думы договорились?
– Не говори загадками, рассказывай, что случилось.
– Вчера Госдума должна была в третьем чтении принять закон о Компенсационном фонде, а в результате приняла новый закон.
– Что ж там нового можно придумать?
– Ты не перебивай, – голос Горского уже звучал ровно, убедительно. – Сейчас новый закон называется «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности и банкротстве застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
– О, как, Петя! Какая фантазия у депутатов, а всего-то нужно было определить, на сколько можно обдирать дольщиков.
– Леша, да подожди ты. О Компенсационном фонде всего несколько строк. Закон устанавливает фиксированный размер взносов в фонд на уровне чуть больше одного процента от каждого договора участия в долевом строительстве и может быть изменен не чаще одного раза в год. А дальше «песня», цитирую: «Законом предусмотрен ряд мер, ограничивающих риски и потери при банкротстве застройщика»…
– Но это же хорошо.
– Хорошо-то, хорошо, но касается всех, и не банкротов тоже. В частности, одна компания сможет получить только одно разрешение на строительство.
– Что, один только дом можно строить?
– Выходит, так. Правда, крупные компании не обижены. Согласно документу, они вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, при условии, если строительство одного или нескольких многоквартирных домов осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Но и это не главное. Самое главное в законе – это ужесточение требований к достаточности собственных средств. На протяжении всего строительства застройщик обязан поддерживать их на уровне десяти процентов от планируемой стоимости проекта, а также обеспечить минимальный остаток денежных средств на счете в уполномоченном банке, тоже в размере десяти процентов от проектной стоимости. При этом закон вводит обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика.
– Петя, у них при принятии этого закона в мозгах было все в порядке?
– Кто знает, что было у них в головах. При этом за деньги дольщиков создадут огромный аппарат публично-правовой компании, которая будет заниматься всеми вопросами. Все идет к монополизации рынка, а возможно, и к отмене долевого строительства. На рынке останутся те застройщики, у которых достаточное количество собственных средств.
– Но таких застройщиков по пальцам можно сосчитать.
– А кого это интересует? Для того, чтобы «мелочь» не путалась под ногами, они приняли дополнительное требование. Застройщик должен иметь опыт не менее трех лет и разрешение на ввод в эксплуатацию не менее десяти тысяч квадратных метров многоквартирных домов.
– Да, Петя, строительством коттеджей здесь не обойтись. Я думаю, тот, кто захочет работать на строительном рынке, выход найдет.
– Какой, Алексей? Не представляю.
– Будут либо покупать доли в уставных капиталах тех юридических лиц, которые хоть когда-то что-то сдавали, либо будут строить за свои деньги.
– А что будут делать те, кто напокупал землю под строительство домов?
– Продавать ее.
– По бросовым ценам, Алеша?
– По разным. Смотря какой спрос будет.
– А о чем думали депутаты, когда приняли решение, что земельный участок, проектные и изыскательные работы не входят в стоимость квадратного метра?
– Неужели так и записано в законе, Петя? Не может быть! – теперь повысил голос встревоженный Зубов.
– Да, именно так.
– Будем проводить эти расходы по отдельному договору.
– Ты что говоришь, Алексей?
– Думаю вслух, Петр.
– Но это же вступает в противоречие со здравой логикой, так же, как и то, что застройщик не может осуществлять иные виды деятельности, кроме строительства, – покраснев от возмущения и несправедливости нового закона, воскликнул Горский.
– Что, не может сдавать в аренду собственное имущество? Или взять транспортное средство в лизинг?
– По новому закону – не может.
– Значит, будем создавать новые фирмы.
– Скажи мне, что они, этого не понимают? Не предусмотрели эти лазейки?
– Добрая половина депутатов, я уверен, не понимают, за что они голосуют. Вторая половина знает, но лоббирует чьи-то интересы. А в целом решают благую задачу, чтобы не было обманутых дольщиков.
– А чтобы их не было, надо ничего не строить.
– Ладно, Петя, чего спорить и говорить о документе, которого я не читал.
– Почитай, почитай, легче не станет, – опять зашумел Горский, безнадежно махнул рукой, попрощался и шумно вышел.
Другие электронные книги автора Михаил Константинович Зарубин
Другие аудиокниги автора Михаил Константинович Зарубин
Последний отзыв
Удивительная книга. Как никогда актуальна сегодня. Язык и стиль автора настолько тонок, лёгок и изыскан, что легко поведёт читателя в мир героев, кото...
Далее