Ремонт квартиры в новостройке. Как не испортить себе жизнь?

Бюджет стоит планировать как весь в целом на ремонт под ключ, так и отдельно на определенные этапы работ. Ниже мы приведем среднестатистический пример процентной составляющей этапов ремонта в нашей компании. Хочется отметить, что мы разрабатываем проекты 1-3 комнатных квартир в современном стиле и в своих расчетах основываемся исключительно на нашей практике, и ниже приведенные данные среднестатистические, и естественно все индивидуально.

Ремонтно-отделочные работы – 25%

Ремонтно-отделочные материалы – 25%

Мебель – 40%

Текстиль и декор – 10%

Выделим 3 категории ремонта и опишем ориентировочный бюджет на рынке по состоянию на 2019 год на эти виды ремонта.

Вариант 1. Эконом.

Здесь подразумевается ремонт такого рода: линолеум на полу во всех помещениях, кафель в сан узлах, стены – недорогие обои или покраска, натяжные потолки, самое необходимое количество электроточек (3-4 розетки на комнату, по одному потолочному светильнику в комнате), минимум сантехники (душевая кабина или ванна, унитаз, мойка в сан узле, мойка в кухне, стиральная машина). Если Вы не хотите вкладывать много средств в свою квартиру, этот вариант для Вас! Конечно во многом все зависит от качества отделки стен, которые нам предоставил застройщик, от качества электрики и сантехники, уже выполненной ранее застройщиком. Ведь если все это придется переделывать, Вы будете платить не только за новую работу, а еще и за демонтаж. Соответственно, если качество работы выполненной застройщиком достойное, стоимость будет наиболее приемлемой. Ценовой диапазон в зависимости от региона от 9000 руб/м кв до 16000 руб/м кв (работа и материал, без учета стоимости мебели)

Вариант 2. Стандарт.

Обычно на полах используется ламинированный пол или виниловые полы везде, кроме мокрых зон (сан узлы, кухня). В мокрых зонах используется плитка на полу, также может использоваться плитка на стенах. Стены в остальных комнатах – обои или покраска, также можно использовать недорогую декоративную штукатурку. Потолки используются натяжные тканевые или ПВХ, можно комбинировать разнообразное освещение, например, люстры, бра, точечные светильники, споты, подвесы и т. д. Для такого варианта ремонта рекомендуем не экономить на дизайнере и заказывать дизайн-проект в проверенной дизайн-студии с хорошим портфолио, так как опытный дизайнер поможет не только сделать ваш интерьер уникальным, но и во многом сэкономить на ремонте Ваше время и деньги. Ценовой диапазон в зависимости от региона от 16000 руб/м кв до 30000 руб/м кв (работа и материал, без учета стоимости мебели)

Вариант 3. Премиум.

Этот вариант подходит для тех, кто готов потратить очень большую сумму денег на ремонт и хочет проживать в квартире премиум класса. Здесь многое зависит от стиля. Если у Вас классический стиль интерьера – это будет паркетная доска в качестве напольного покрытия или итальянская плитка, декоративная штукатурка на стенах, возможно комбинированная с другими видами современной отделки стен. Если делать ремонт в таком стиле, скорее всего у вас будут присутствовать элементы архитектурного декора на стенах, потолках, полуколонны и колонны. Если Вы готовы вложить немалую сумму в ремонт, рекомендуем поставить инженерные коммуникации (сантехнику и электрику) премиум класса. Потолки в таком случае лучше делать гипсокартон или натяжные тканевые потолки, потому как так они считаются более экологичными чем ПВХ. Для безопасности Вашего дома и удобства эксплуатации можно установить систему «Умный дом», возможности которой достаточно широки и позволяют удаленно управлять и контролировать объект. Ремонт такого уровня будет стоит от 30000 руб/м кв и выше, и вам обязательно понадобится опытный дизайнер с хорошим портфолио и отзывами, потому что без дизайн-проекта вы просто наделаете множество ошибок и скорее всего получите полную безвкусицу уровня стандарт, несвязанные между собой материалы, а также воспоминания о большом количестве переделок и зря потраченных средств.

В любом случае, какой бы вариант вы не выбрали, помните, что он должен быть по карману. Не стоит растягивать ремонт на годы. Сделать сначала одну комнату, а потом другую будет не самой лучшей идеей, так как потратите очень много времени, и когда выявятся какие-то дефекты (а они обязательно выявятся, поверьте мне) крайних не найдете и будете устранять за свой счет.

НУЖЕН ЛИ ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРА?

Многие думают, что в интернете много готовых примеров интерьеров, и не стоит изобретать, ведь можно просто взять подходящий готовый вариант и адаптировать под ваше помещение. Однако нужно учесть, что адаптировать придется скорее всего в своей голове, а это сложно даже для профессионального дизайнера и приводит лишь к увеличению затрат, а полученный интерьер будет едва ли похож на тот, который вы ожидали увидеть. И главное, чтобы по итогу не получилось как в той поговорке: «Начали ремонт в стиле Хай-тек, продолжили в стиле Хай так, а закончили в стиле Хоть как».

Давайте рассмотрим все ситуации, которые могут надолго испортить вам аппетит и сон, если вы решите сэкономить на дизайн-проекте.

Вам придется потратить достаточно большое количество времени на поиск картинки в интернете, которая будет вам нравиться по стилю и хоть немного подходить под вашу квартиру.

Даже если вы найдете такую картинку, она не будет подходить к вашей квартире досконально. Тот факт, что какие-то коммуникации или другие исходные условия не соответствуют картинке постоянно придется держать в голове.

Вероятнее всего без дизайн-проекта, вы допустите такие частые ошибки в ремонте квартиры, как например, установите розетку там где не нужно, или наоборот не установите там где нужно. А в последствии когда уже будут сделаны стены финишной отделкой, встанет вся мебель, начнете переносить розетки, чтобы было удобно. Это безусловно займет время, нервы и придется затратить средства. Но все бывает и хуже. Иногда заказчики подбирают ламинат абсолютно неподходящий под обои и узнают об этом только когда результат уже на лицо. Очень часто заказчики не учитывают наличие ригелей или инженерных коммуникаций, особенно при покупке мебели, и опять же приходится переделывать какие-то модули, что требует дополнительных средств.

Если вы скачаете картинку из интернета и принесете ее строителям, скорее всего вам необходимо будет тратить большое количество времени на согласование каких-либо элементов. Например, на какой высоте необходимо поклеить молдинг, или где конкретно будет переход одной краски к другой, как сделать угол примыкания гипсокартонного потолка к окну, как укладывать плитку на полу прямо или по диагонали, какого размера сделать нишу над подвесным унитазом и так далее. Эти и бесконечное множество других вопросов строители могут задавать бесконечное количество раз абсолютно в любое время суток.

Вам придется тратить много времени на подбор материалов и оборудования для комплектации объекта, очень много времени, а имея качественный дизайн-проект, вы получите весь перечень необходимых материалов и оборудования в ведомости материалов. Без этой документации, вы будете вынуждены подбирать, комбинировать и покупать все что касается чистовой отделки, а это обои, краска, розетки и выключатели, ламинат, плитка на пол, плитка на фартук, мойки, смесители, сантехническое оборудование, люстры и бра, светодиодные элементы подсветки, двери, порожки, плинтуса, мебель и многое другое. Более того, вам не нужно будет высчитывать сколько какого материала нужно купить – все уже будет посчитано в ведомости материалов, а это во многом позволит оптимизировать затраты.

Помните, что в любом ремонте соблюсти целостность дизайна – очень важная задача, а также не менее важной задачей является правильная технология реализации задуманного.

Учитывайте при выборе дизайнера интерьера следующие факторы:

наличие портфолио. У опытного дизайнера всегда есть портфолио, он может показать вам не один, не два и даже не 10 объектов. Например, если вы обратитесь за дизайн-проектом в нашу студию, мы сможем показать вам сотни проектов из наработанного портфолио, а также реализованных объектов, более того, даже провести экскурсию по объектам;

опыт работы дизайнера должен составлять минимум несколько лет;

у дизайнера должно быть соответствующее образование, любой квалифицированный дизайнер постоянно проходит курсы повышения квалификации. Это могут быть удаленные интернет курсы, а также курсы у ведущих столичных дизайнеров и архитекторов.

Квалифицированные дизайнеры, заинтересованные в постоянном повышении уровня своей работы постоянно участвуют в различных выставках, форумах и других мероприятиях для дизайнеров в поисках новшеств в плане материалов и идей.

Дизайнер должен подойти вам по духу и характеру, он должен быть терпеливым, выслушать все ваши пожелания, хотелки, и в дальнейшем реализовать их.

МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Многие квартиры, которые продаются от застройщика, к сожалению, не соответствуют нашим пожеланиям и очень часто приходится делать перепланировку. Если Вы хотите демонтировать что-либо, перенести какую-то перегородку, или вообще сделать отдельную комнату – обязательно обратитесь в проектное бюро, которое может делать такие перепланировки.

Проект перепланировки обычно состоит из следующих документов:

общая пояснительная записка;

архитектурное решение;

конструктивные и объемно-планировочные решения;

система электроснабжения;

система водоснабжения;

отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства;

пожарная безопасность.

Это типовой состав проекта перепланировки, в зависимости от ситуации могут добавляться или убираться некоторые разделы.

Главное – выбрать грамотного проектировщика и не начинать работы до разработки проекта перепланировки, чтобы потом не пришлось что-либо переделывать, ведь в Российском законодательстве существует масса нюансов на эту тему.

Для тех, кто не хочет поднимать огромное количество литературы, предоставляем список запрещенных работ при перепланировке жилых и нежилых помещений.

Запрещается:

Мокрую зону смещать и увеличивать, сан узел можно увеличивать только за счет коридора. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.

Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы.

Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот.

Уменьшать или замуровывать вентканалы, делать перепланировку помещений, в следствии которой будет ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования.

Перенос кухни из нежилой площади в жилую, а также перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение.

Установка водяных теплых полов и приборов отопления на балконах и лоджиях.

Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры.