Ремонт квартиры в новостройке. Как не испортить себе жизнь?

Ремонт квартиры в новостройке. Как не испортить себе жизнь?
Ольга Андреевна Дуквен

Книга написана для людей, планирующих ремонт квартиры в новостройке и не имеющих опыта в данном вопросе. Так как с ремонтом квартиры большинство людей сталкивается относительно редко, у новичков неизбежны ошибки в ремонте, которые могут привести к печальным и дорогостоящим последствиям. В книге раскрыты наработанные лайфхаки, как сделать ремонт без ошибок, быстро и сэкономить на нем.

ВВЕДЕНИЕ

Сразу же после покупки квартиры мы начинаем мечтать о том, какой хороший, яркий и необычный сделаем ремонт. Воображаем в нашем сознании, как приглашаем родственников или друзей на новоселье, как все восхищаются интерьером нашего нового жилья. Пожалуй это своего рода легкомыслие испытывает лишь человек, не знавший ранее что такое ремонт, сколько он стоит и сколько времени и сил отнимает.

Знаете, сколько звонков от потенциальных клиентов поступает в отделочные компании ежедневно? 9 из 10 звонящих звучит так: «Сколько будет стоить ремонт?». И в 99% случаев они получают цифру искусственно заниженную в 3-4 раза.

Большинству подрядчиков все равно на то, что деньги у заказчика закончатся в лучшем случае на половине ремонта, а то и на первых этапах. Их задача заманить заказчика низкой ценой, а дальше предлагать провести дополнительные работы. Те цены которые вы видите на сайтах ремонтных компаний, как правило нужно умножить на 2 или на 3. Только тогда вы получите актуальную стоимость ремонтных работ без учета стоимости материалов. Поэтому если вам объявляют заведомо низкую стоимость, будьте бдительны, скорее всего либо появятся дополнительные работы, либо компания вовсе не собирается исполнять свои обязательства.

Первое, что нужно учитывать при планировании бюджета, это то, что квартиру нужно ремонтировать так, чтобы она не превратилась из актива в пассив. Конечно многие со мной поспорят, и скажут, что квартира не может быть пассивом, но это не так. Иногда человек настолько отдается ремонту квартиры своей мечты, который ему попросту не по карману, что залазит в огромные долговые ямы и по итогу продает квартиру, так и не успев доделать в ней ремонт и выпить первую чашечку кофе, проснувшись рано утром в своей новой шикарной постели. Чтобы не допустить этого, рекомендуем вам пользоваться вот этим простым правилом: та цена, которую вы заплатите за ремонт квартиры не должна заставить вас влезть в долги или потратить последние деньги на ремонт.

Всегда нужно учитывать, что любой, даже самый износостойкий ремонт если и не испортится физически за 5-7 лет, то как минимум морально устареет и вам захочется его обновить. Поэтому старайтесь использовать современные отделочные материалы, но доступные для вас. Тоже самое касается отделки стен и потолков. В наше время есть огромное разнообразие материалов, многие из них которых стоят недешево и давно приелись глазу, а многие достаточно доступны и неоднообразны.

Поэтому планировать стоит в первую очередь такой ремонт, который вам по карману. В этой книге мы откроем секреты удачного ремонта, который не загонит вас в долги, расскажем общую технологию работ, а также основные ошибки которые совершает большинство людей купивших квартиру в новостройке.

КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке от застройщика, вам потребуется заранее подготовить список выполненных застройщиком работ, а также установленных изделий, которые необходимо проверять. По сути это будет небольшой чек-лист проверки.

Не стоит легкомысленно относиться к процессу приемки квартиры, ведь если вы упустите какие-либо недостатки и подпишите акт приема-передачи, доказать что-либо застройщику будет проблематично. Но если вы грамотно задокументируете все дефекты еще до приемки квартиры, застройщик будет обязан их устранить, или компенсировать вам стоимость их устранения.

Кстати, если вы не обладаете свободным временем для изучения строительных норм и правил и проведения приемки квартиры – такую работу просто можно доверить независимому эксперту прошедшему аттестацию.

Желательно чтобы такой эксперт должен имел специальные приборы и инструменты для контроля качества строительных работ (например, лазерный дальномер и уровень, цифровой угломер, анемометр, тепловизор и т д).

Если вы решили принимать квартиру самостоятельно, убедитесь в наличии всего необходимого инвентаря. Итак, вам нужно взять собой:

Бумагу, ручку и планшет (на нем удобнее писать)

Фонарик, или телефон с фонариком (в некоторых помещениях может быть темно, например в санузел или кладовой).

Рулетку (обычную или электронную)

Молоток (для проверки монолитных конструкций на предмет пустот)

Строительный уровень

Отвес или осепостроитель

Зажигалка (для проверки наличия тяги воздуховодов и сквозняков в окнах)

Отвертка с индикатором, лампочка с патроном, зарядное устройство для мобильного телефона

Фотоаппарат

Стремянку

Чтобы понять что именно вам необходимо проверять, нужно понимать о каких работах была договоренность с застройщиком. Эта информация указывается в договоре и в проекте.

Итак, что необходимо проверять при приемке квартиры?

Подъезд и лестничную клетку

Двери и окна

Электропроводку и электрические приборы

Водоснабжение и канализацию

Отопление и теплоизоляцию

Вентиляцию

Пол, стены, потолок

Отделку (если квартира сдается с внутренней отделкой)

Если в социальных сетях есть группы вашего ЖСК, обязательно изучите какие комментарии оставляют владельцы квартир, которые уже провели приемку. Как правило проблемы у всех одинаковые.

Начинать проверку нужно с придомовой территории. Придомовая территория является местом общественного пользования, и не смотря на то, что вы купили только квартиру, вы также являетесь совладельцем придомовой территории. Поэтому нужно проверить, что обещания застройщика выполнены: например, есть детская площадка, озеленение, тротуары, количество парко-мест соответствует заявленному и т. д.

Следующее что необходимо осмотреть – подъезд и лестничная клетка. Оценивать необходимо по внешнему виду, качеству отделки и наличию освещения. Не забудьте проверить наличие и работоспособность лифта. Мусоропровод часто бывает заваренным, потому как после сдачи дома на собрании жильцов принимается решением будут пользоваться им, или контейнером.

Далее – входная дверь. В большинстве случаев застройщики ставят дешевую дверь, подразумевая, что покупатель ближе к окончанию ремонтных работ будет ее менять. Но все же вам нужно проверить, что дверные короба ровные и вертикальные, что петли не болтаются, а сама дверь без проблем отрывается и закрывается, и исправен замок.

Следующее – окна. Окна должны плавно открываться, без зацепов и рывков, а также плотно закрываться. Створки не должны быть перекошенными. Естественно на окнах не должно быть трещин и сколов, ни на стекле, ни на оконной раме. Проверьте хорошо ли прилегает уплотнитель, нет ли пустых зазоров на стыках между рамой окна и бетоном и присутствует ли “лента ПСУЛ”.

Чтобы проверить вентиляцию, необходимо открыть окно в режиме проветривания и проверить наличие вентиляционной тяги. Для этого подносим к вентиляционному отверстию зажигалку – пламя должно отклониться в сторону отверстия.

Электрика. Начинаем с проверки наличия электросчетчика и записываем его текущие показания. Иногда застройщик в квартиру заводит только вводной кабель с щитом и розеткой, в таком случае требуется проверить работоспособность розетки. Но часто застройщик выполняет базовую электрику (минимально необходимое количество розеток и выключателей). Кстати, если это так, обязательно возьмите у застройщика полную схему электроснабжения всей квартиры. Итак, если базовая электрика выполнена, проверяем наличие и действие предохранителей-автоматов. Выключаем и включаем – последовательно должны выключатся и включаться электрические контуры. В щитке должно быть установлено УЗО, отключающее всю электросеть в квартире. Нажмите кнопку «test» и проверьте его действие.

Водоснабжение и канализация. Проверьте визуально дефекты монтажа труб и стояков, на стыках не должно быть влаги, а на самих трубах горячей и холодной воды должна присутствовать теплоизоляция. Перепишите показания счетчиков, кстати, они должны быть опломбированы, и убедитесь что установлены фильтры грубой очистки, компенсаторы гидроудара и другое оборудование заявленное застройщиком.

Отопление. Радиаторы, стояки и трубы отопления не должны болтаться, быть деформированы и иметь следы протечек. Радиаторы должны быть установлены по ГОСТУ, на расстоянии от пола не менее 60 мм, от стены не менее 25 мм, от нижней поверхности подоконника не менее 50 мм. Все соединения труб должны быть сварными, терморегуляторы должны вращаться без усилий. Если в квартире центральное отопление, оценить качество самого отопления в теплое время года будет невозможным, однако в таком случае вам необходимо в смотровом листе указать, что проверка отопления не проводилась.

Следующее что необходимо проверять – пол, стены и потолок. Для проверки берем рулетку, уровень, отвес и стремянку.

Измерьте рулеткой высоту потолков, она должна совпадать с заявленной в проекте, и должна быть одинаковой по нескольким углам. На потолке не должны быть перепады и следы влаги, естественно щели и трещины также недопустимы. Горизонт стяжки проверяется обычным строительным уровнем, на стяжке не должно быть наплывов, трещин или пустот, стяжка не должна “гулять”. Если стены заполнены пенобетоном, в швах не должно быть пустот. Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, нитка отвеса и стена должны быть параллельны друг другу. Если в стоимость черновой отделки входила штукатурка стен от застройщика, проверить качество штукатурки можно обычным правилом. Проверять нужно каждую стену, а особенно тщательно те, где будет находится мебель. Если вдруг в вашей квартире присутствуют трещины в монолитных стенах, оголенная арматура, это серьезные нарушения, которые необходимо устранять.

Нужно проверить и площадь квартиры. При строительстве дома возникают погрешности, которые могут повлиять на итоговую площадь квартиры. Если площадь квартиры окажется больше, покупатель обязан доплатить застройщику за дополнительные метры, если меньше, то застройщик возвращает покупателю оплаченные деньги. При этом, потребовать разницу с застройщика вы сможете после того как сотрудники БТИ проведут замеры.

Важно помнить, что перед приемкой застройщик обязан письменно уведомить покупателя о готовности к приемке. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказное письмо покупателю, или покупатель информируется иным способом. Поэтому если “не горит”, бежать на приемку не нужно, но учитывайте что в соответствии со статьей 8 ФЗ 214 «если покупатель в течение 2 месяцев уклоняется от приемки квартиры, застройщик имеет право передать ее в одностороннем порядке». А после передачи квартиры покупатель несет полную ответственность.

КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ БЮДЖЕТ

Запланируйте сколько вы можете потратить на отделочные работы, на мебель, текстиль и оформление декором. Эта цифра должна быть комфортная для вас, а не предельно допустимая. Эту цифру в дальнейшем вам необходимо будет озвучить и дизайнеру, и компании которая будет выполнять ремонт. Часто на практике мы слышим фразу от заказчиков «зачем мне говорить вам сколько я планирую потратить? Вы сделаете мне смету под эту цифру». Почему важно быть откровенным в этом плане. Ремонт – процесс сложно прогнозируемый и затратный, и даже если вы в начале ремонта думаете что можете позволить себе дорогую итальянскую плитку, есть большая вероятность того, что к моменту приобретения этой плитки, вы передумаете. К тому моменту дизайн-проект проект уже будет разработан и утвержден, и замена плитки повлечет за собой дополнительные затраты. Немалую часть бюджета и времени занимает черновая отделка, и очень часто заказчики этот момент недооценивают. Ремонт начался, работы идут уже второй или третий месяц, бюджет заказчика уже израсходован на 70-80 или даже 100%, а чистовые работы так и не начались. Не хотите оказаться в такой ситуации? Тогда смело сообщайте дизайнеру ваш бюджет. Что касается строителей, если вы будете сотрудничать с бригадой, возможно они и посчитают ценник именно под ваш бюджет. Однако компании в большинстве случаев работают прозрачно, цены представлены на сайте, и под бюджет заказчика никто их не подгоняет.