Ремонт квартиры в новостройке. Как не испортить себе жизнь?

Перепланировка помещения, в следствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности.

Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства.

Ликвидировать естественное освещение

Перекрывать отопительное оборудование

Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно-гигиенический и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения.

Минимальный размер комнаты, которая может образоваться в следствии перепланировки: ширина 2,25 м кв, площадь – 9 м кв.

КАК УЗАКОНИТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

К сожалению, планировки большей части квартир далеки от идеала. Они не функциональны, не адаптированы под наш склад жизни, под количество членов семьи, и не соответствуют нашим пожеланиям и требованиям. Чтобы адаптировать квартиру под наши требования, приходится проводить перепланировку.

В российском законодательстве существует термин переустройство и перепланировка. Давайте разберемся что это такое и чем переустройство отличается от перепланировки?

В соответствии со статьями 25 и 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. И переустройство, и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом.

Вообще перепланировка квартиры состоит из трех основных этапов:

Согласование перепланировки или переустройства до начала ведения ремонтных работ и получения решения о согласовании перепланировки

Выполнение ремонтных работ

Приемка комиссией завершенной перепланировки.

Рассмотрим подробнее процесс получения решения о согласовании перепланировки.

Итак, первое что вам нужно сделать – заказать проект перепланировки или переустройства квартиры;

Второе – Получить тех. паспорт жилого помещения;

Когда тех паспорт будет готов, вам необходимо обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган.

К заявлению необходимо приложить утвержденный Департаментом архитектуры список документов. Список этих документов достаточно большой, поэтому о них я расскажу в следующем видео.

После получения заявления, Департамент Архитектуры или МФЦ направляет поданный вами пакет документов специалисту отдела перепланировки для проверки наличия всех необходимых документов, а также соответствия предоставленных материалов требованиям законодательства.

По результатам проверки вам выдадут или решение уполномоченного органа об отказе, или решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. Срок предоставления данной государственной услуги – 45 дней с момента принятия заявления и необходимых документов.

Итак, если решение положительное – можно начинать перепланировку.

Когда ремонтные работы будут выполнены, вам нужно будет предоставить заявление о приемке завершенной перепланировки. В течение 45 дней приемочная комиссия посещает объект и проверяет соответствие проведенных работ заявленным, и готовит акт, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения. В случае несоответствия проведенных работ решению о согласовании перепланировки, такие работы будут признаны самовольными и будет выдано предписание в разумный срок привести помещение в прежнее состояние. Если помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску от уполномоченного органа может признать эту перепланировку или законной или не законной. Если суд признает планировку незаконной, он может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Итак, как я рассказывала ранее, вопрос более чем серьезный и влечет за собой массу последствий. Важно перед проведением перепланировки обратиться в проектное бюро имеющее соответствующие лицензии и разработать проект перепланировки. Очень желательно на руках иметь не только проект, а и соответствующее решение. Если решения о перепланировке у вас не будет, выполненную перепланировку потребуется узаканивать через суд, и здесь вам как владельцу квартиры очень важно заранее понимать законна эта планировка или нет.

КОГО ВЫБРАТЬ? БРИГАДУ ИЛИ ФИРМУ ДЛЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ?

Ну что же, это один из самый часто задаваемых вопросов, и к сожалению, один из самых проблемных. Хочу предупредить сразу, что найти хорошую бригаду, которая сделает дешево и качественно достаточно сложно. Вот те проблемы, с которыми сталкивается большинство заказчиков, которые хотят сэкономить и ищут по-дешевле.

Низкое качество. Работу отдельной бригады как правило некому контролировать кроме самого заказчика. Если вы не специалист в области отделки, скорее всего вам предъявят некачественную работу, и вы ее примете по причине своей некомпетентности в данном вопросе. Вам изначально будет казаться, что все нормально, но совсем в скором времени могут возникнуть проблемы.

Отсутствие договора. Как известно, бригады чаще всего ведут нелегальную предпринимательскую деятельность, не платят налоги, а потому и не заключают договор с заказчиком. Более того они достаточно неграмотны юридически, что также является одной из причин отсутствия такого договора. К сожалению, без договора все держится на честном слове, а слова бригад и строителей в 99% случаев оказываются нечестными. Единственное, чем вы можете поддерживать их честное слово и стимулировать работать – деньги. Но если они уже уплачены, как известно, и спроса с бригады нет.

Работа с нелегалами. Многие пытаются сэкономить и заказать данную услугу у лиц не имеющих гражданства и разрешения на работу в Российской Федерации. Тут возможно несколько печальных вариантов развития событий. Во-первых, они в любой момент могут уехать к себе на родину, не доделав обещанную работу, но взяв уже за нее деньги, или сделав ее с браком. Если вы решили обезопасить себя от такого рода событий и лишили их аванса, они могут прихватить что-либо из вашего имущества. Второй вариант, еще печальнее и затратнее. Вокруг много доброжелателей, это могут быть конкуренты тех же нелегалов или вредные соседи, которым попросту надоел постоянный шум перфоратора, и они решили написали жалобу в соответствующие органы. В таком случае, на вас наложат штраф за незаконное привлечение к трудовой деятельности лиц не имеющих гражданства и разрешения на работу.