Гражданское право. Часть 2. Практикум

2. Договор постоянной ренты (стороны, условия, права и обязанности сторон, основания прекращения договора).

3. Договор пожизненной ренты (стороны, условия, права и обязанности сторон, основания прекращения договора).

4. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему

1. Подготовьтесь к дискуссии по вопросам: признания договора пожизненного содержания с иждивением разновидностью договора ренты; характеристики договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в качестве алеаторных (рисковых) сделок; влияния алеаторности на эквивалентность отношений сторон и др.

2. Ознакомьтесь с Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной».

Вопросы:

2.1. В чем выражается социальное предназначение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением?

2.2. По каким причинам ранее действовавший правовой механизм определения размера рентных платежей противоречил универсальному принципу юридического равенства и логически обусловленному им общеправовому принципу формальной определенности права?

2.3. Сформулируйте действующие правила индексации размера рентных платежей.

3. Раскройте соотношение договоров ренты, купли-продажи и дарения. В каких случаях к отношениям сторон, возникающим из договора ренты, подлежат применению правила о договорах купли-продажи или дарения?

4. Охарактеризуйте систему правовых гарантий интересов получателя ренты. Раскройте правовую природу права пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением и назовите способы его защиты. Обеспечивает ли действующий механизм правового регулирования рентных отношений справедливый баланс интересов их участников?

5. Составьте таблицу по отдельным видам договора ренты с указанием правового значения каждого из квалификационных критериев.

Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему

Задача 1

Степин и ООО «Сибирский газ» заключили договор постоянной ренты. Во исполнение договора Степин передал ООО «Сибирский газ» привилегированные акции акционерного общества «Газопровод Сибири».

Спустя некоторое время ООО «Сибирский газ» уведомило Степина об отказе от выплаты постоянной ренты путем ее выкупа по цене, равной сумме ренты, указанной в договоре: в пункте 1 договора установлена сумма ренты, равная стоимости передаваемых под ренту акций по их курсовой стоимости на момент заключения договора; в силу пункта 6 договора выкуп ренты производится по цене, равной сумме ренты. Соответствующая денежная сумма была перечислена ООО «Сибирский газ» на банковский счет Степина.

Однако, по мнению Степина, определенная ООО «Сибирский газ» выкупная цена ренты не соответствует положениям пункта 3 статьи 594 ГК РФ, так как она ниже биржевой стоимости переданных привилегированных акций акционерного общества «Газопровод Сибири» на день совершения платежа. В связи с этим Степин обратился в суд с иском к ООО «Сибирский газ» о взыскании выкупной цены ренты.

Вопросы:

1. Назовите и охарактеризуйте существенные условия договора постоянной ренты.

2. Сформулируйте правила определения выкупной цены постоянной ренты.

3. Подлежат ли удовлетворению требования Степина? Приведите обоснование.

Задача 2

Супруги Хвостиковы обратились в суд с иском к Борискину о признании недействительным договора постоянной ренты и применении последствий недействительности данного договора.

В обоснование своих требований супруги Хвостиковы указали, что несколько лет назад они заключили с Борискиным договор постоянной ренты, в соответствии с которым бесплатно передали в его собственность ранее приватизированное жилое помещение, а Борискин обязался в обмен на полученное жилое помещение выплачивать супругам ренту в виде определенной денежной суммы.

Спустя некоторое время Борискин отказался от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, с чем супруги Хвостиковы не согласились, ссылаясь на то, что договор ренты был заключен ими под влиянием существенного заблуждения: они заблуждались относительно природы договора ввиду своего преклонного возраста, юридической неграмотности и неудовлетворительного состояния здоровья.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы, заключая договор, полагали, будто рентные платежи будут выплачиваться им пожизненно, а плательщик ренты не сможет отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Ответчик не смог представить доказательства разъяснения истцам разницы между договорами постоянной и пожизненной ренты.

Вопросы:

1. Раскройте соотношение договоров постоянной и пожизненной ренты. Вправе ли плательщик постоянной ренты отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа? Допускается ли отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп?

2. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также доказательства, необходимые для обоснования позиций истцов и ответчика.

3. Разрешите спор по существу.

Задача 3

Скворцова и Коровина заключили договор пожизненной ренты. Во исполнение договора Скворцова передала Коровиной в собственность индивидуальный жилой дом в обмен на выплату ренты в виде определенной денежной суммы.

Спустя несколько лет Коровина обратилась к Скворцовой с требованием о расторжении договора пожизненной ренты, ссылаясь на то, что вследствие пожара индивидуальный жилой дом полностью сгорел и восстановлению не подлежит. По мнению Коровиной, вследствие гибели индивидуального жилого дома ее право собственности прекратилось, а потому она более не обязана выплачивать пожизненную ренту.

Вместе с тем Коровина согласна продолжить осуществлять рентные платежи при условии, что Скворцова заключит с ней соглашение об изменении договора пожизненной ренты, в соответствии с которым передаст в собственность Коровиной принадлежащую ей квартиру. Скворцова усомнилась в правомерности требований Коровиной и обратилась за юридической помощью к адвокату.

Вопросы:

1. Назовите основания изменения и расторжения договора пожизненной ренты.

2. Каковы правовые последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты?

3. Подготовьте письменной правовое заключение по обращению Скворцовой.

Задача 4

Захарова и Крохина заключили договор пожизненного содержания с иждивением, во исполнение которого Захарова бесплатно передала в собственность Крохиной принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, а Крохина обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Захаровой, предоставив жилое помещение в ее безвозмездное пожизненное пользование. В соответствии с условиями договора стоимость общего объема содержания в месяц должна была составлять не менее трех установленных в соответствии законом величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте Российской Федерации по месту нахождения жилого помещения. Договором пожизненного содержания с иждивением также предусматривалась оплата Крохиной ритуальных услуг, связанных со смертью Захаровой.

Спустя некоторое время Крохина, заручившись согласием Захаровой, продала обремененное жилое помещение супругам Верниковым.

После смерти Захаровой ее дочь Николаева, являющаяся единственным наследником, обратилась в суд с иском о солидарном взыскании с супругов Верниковых задолженности по договору пожизненного содержания с иждивением, расходов по оплате ритуальных услуг, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований Николаева указала, что ответчики не всегда в полном объеме исполняли обязанность по ежемесячной выплате ренты, в связи с чем образовалась задолженность. Возражая против исковых требований, ответчики представили доказательства того, что задолженность возникла до покупки ими жилого помещения ввиду ненадлежащего исполнения соответствующей обязанности Крохиной.

Вопросы:

1. Оцените условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Захаровой и Крохиной.

2. Вправе ли плательщик ренты передавать обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица? Каковы правовые последствия отчуждения такого имущества плательщиком ренты?

3. Вправе ли наследник получателя ренты обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности по рентным платежам, имеющейся ко дню смерти наследодателя?

4. Рассмотрите исковые требования Николаевой. Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

Лескова обратилась в суд к Костровой с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и восстановлении права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований она пояснила, что в 2006 году стороны заключили договор, согласно которому Лескова бесплатно передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру в собственность Костровой, а последняя обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Лесковой, сохранившей право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой.