30 важных правил сделок с недвижимостью. Для покупателей и продавцов вторичного рынка жилья

30 важных правил сделок с недвижимостью. Для покупателей и продавцов вторичного рынка жилья
Сергей Безагентский

30 простых и важных правил, которые помогут выгодно купить или продать квартиру на вторичном рынке.А еще – сэкономить время, нервы и силы.И даже остаться при этом человеком!

30 важных правил сделок с недвижимостью

Для покупателей и продавцов вторичного рынка жилья

Сергей Безагентский

© Сергей Безагентский, 2022

ISBN 978-5-0059-2130-7

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

«30 важных правил сделок с недвижимостью. Для покупателей и продавцов вторичного рынка жилья»

Предисловие

Короткие заметки для тех, кто только выходит на рынок покупки или продажи квартиры на вторичном рынке.

Автор ни к чему не призывает, ничего не навязывает. Высказывает свое мнение, которое может сильно отличаться от мнения читателя.

Все изложенное далее будет полезно и тем, кто давно продает или покупает квартиры.

А может, даже и риелторам.

Книга разбита на группы советов для покупателей и продавцов недвижимости по стратегии и тактике переговоров и общие советы.

Читать можно и нужно откуда угодно, с любого совета. Нет никакой структуры вида «от начала до конца».

Рассматривайте советы из этой книги не как энциклопедически полный материал, а как прелюдию, зацепку, благодаря которой можно что-то выиграть или не проиграть. Или полезть дальше искать подробности.

Чем книга не является

Учебником по покупке и продаже квартиры на вторичном рынке. Во-первых, материалов на эту тему и так достаточно (правда, в виде аудио, видео, таблиц, графиков).

Во-вторых, любой материал на тему выгодной покупки квартиры на вторичном рынке России на 50% потеряет свою актуальность еще до выхода в печать.

В-третьих, если вы надеетесь закрыть свои потребности в том, чтобы узнать, как функционирует вторичный рынок недвижимости, из одного источника, то вы на скользком пути. Ошибочном, если быть точнее.

Вам придется перелопатить множество курсов, книг, видео и аудио, чтобы составить примерную картину всего, что происходит сейчас на рынке жилья в России.

Но это того стоит, потому что даст вам не иллюзорное чувство безопасности, когда вы думаете, что оно должно так работать. Но позволит вам использовать свои знания для избежания простых и часто встречающихся ловушек и ошибок при сделках с жилой недвижимостью.

Если же по каким-либо причинам вы не можете, не хотите набираться знаний, то нанимайте риелтора. Хотя я бы это делал в самую последнюю очередь.

Покупателям

Определитесь заранее. И еще позже

Прежде чем приступать к поиску, определите, что вы хотите.

Невозможно искать то, чего непонятно.

Очевидно, что все это знают все. Только вот забывают это сделать.

Либо люди хотят посмотреть «все квартиры в городе до цены Х миллионов рублей и площадью не менее Y кв. м».

Либо они настолько скрупулезно описывают характеристики своего жилья, что даже в Москве таких квартир ровно 3. И они не продаются на данный момент.

Между двумя этими крайностями есть разумный подход – составить две группы характеристик:

– важные;

– необязательные.

В первую группу попадут те, без которых квартира не имеет для вас смысла. Во вторую – из категории «хорошо бы, чтобы это было (вот так)» или «хорошо бы это не было (было бы вот такое)».

И сразу после такого определения контуров будущего жилья вы начинаете смотреть квартиры.

Как только посмотрите 3—5 квартир, – корректируйте характеристики желаемой квартиры. Теперь вы понимаете, в чем вы витали в облаках, а о каких критериях вы вообще не подумали.

И вот у вас уже на 80% рабочие критерии выбора жилья, которое можно купить прямо сейчас.

Ищите везде

Не думайте, что есть только «Авито», «Циан» или «Домклик».

Ищите везде.

Есть эмпирическое правило: чем меньше населенный пункт, в котором вы хотите найти жилье, тем больше шансов найти вашу идеальную недвижимость не на «Авито» или «Домклике».

Есть эмпирическое правило:

Чем меньше населенный пункт, в котором вы хотите найти жилье, тем больше шансов найти вашу идеальную недвижимость не на «Авито» или «Домклике».

Объявления на столбах и знающие все соседи или консьержки все еще прекрасно работают как источник о продаваемых квартирах или домах.

Даже в Москве можно найти квартиру, о которой не знает ни «Циан», ни «Авито», ни «Яндекс». Недвижимость с «Домкликом».

Чаты в «Телеграме», группы в других мессенджерах и социальных сетях – все это работает.

Не зацикливайтесь на известных площадках продаваемых квартир. Если там нет того, что вам нужно, возможно, пришло время подумать и найти другие источники информации.

Отбирайте тщательно

Не все продаваемые квартиры, которые подходят под ваши требования, действительно заслуживают вашего внимание и просмотра.