Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить

Проведя основные работы по реконструкции дома, вы должны предоставить подтверждение о проведенных работах в отделение Пенсионного фонда. В каком виде будет это подтверждение, чтобы оно было принято Пенсионным фондом, вам необходимо будет узнать в вашем отделении Пенсионного фонда по месту регистрации. Возможно, достаточно будет письма архитектуры, или технического паспорта БТИ, или необходимо будет внести изменения в кадастровый учет и предоставить новый кадастровый паспорт на дом.

После предоставления документа, подтверждающего произведенную реконструкцию, Пенсионным фондом на ваш счет будет перечислена оставшиеся 50 % средств материнского капитала. Эти средства поступят на счет не ранее, чем через 6 месяцев после поступления первой суммы.

Произведя реконструкцию дома, вам необходимо будет зарегистрировать все изменения в регистрационной службе и получить Свидетельство о государственной регистрации права. После этого переоформить дом на всех членов семьи, включая детей.

Использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома можно только по достижении ребенком трех лет. Если вы не можете ждать трехлетия ребенка, то можете произвести реконструкцию дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста, можете получить средства материнского капитала на компенсацию затрат на произведенную реконструкцию.

Вы можете взять кредит на реконструкцию жилого дома. Однако погасить его средствами материнского капитала вы не сможете, так как погашение целевых кредитов за счет материнского капитала возможно, если кредит был получен на строительство или покупку жилья.

Хочу купить за счет материнского капитала комнату в коммуналке 15 кв.м. По документам это 1/3 доля в коммунальной квартире. Возможно ли это?

Можете купить только жилое помещение, а не долю в квартире.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете потратить средства материнского капитала на покупку жилого помещения.

При этом жилое помещение должно представлять собой отдельный объект, «быть отдельным от других помещений».

Так что купить комнату в коммунальной квартире с использованием средств материнского капитала вы можете, если комната зарегистрирована как обособленное жилое помещение.

В вашем же случае речь идет о доле в праве собственности на квартиру. Купить долю в квартире с использованием средств материнского капитала тоже возможно. Но только в том случае, если после покупки доли в собственность семьи перейдет вся квартира. Но это не ваш случай.

Выход из этой ситуации имеется.

Перед оформлением сделки купли-продажи доли квартиры, все совладельцы квартиры должны составить соглашение о выделе своих долей. В этом соглашении они определят, кому какая комната принадлежит. В результате проведения государственной регистрации на основании соглашения будет прекращено право долевой собственности на квартиру, и возникнет право собственности на отдельные жилые помещения.

Вот тогда вы и сможете приобрести комнату, на которую будет выдано свидетельство о государственной регистрации права не как на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а как на жилое помещение площадью 15 кв.м.

Хочу использовать материнский капитал на приобретение земельного участка. Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Потом планирую построить на этом участке жилой дом. Могу ли я для этих целей использовать материнский капитал?

Нет. Использовать средства материнского капитала на приобретение участка без жилого дома нельзя.

Если вы планируете использовать материнский капитал на покупку пустого земельного участка, то у вас ничего не получится. В этом случае не выполняется главное требование – улучшение жилищных условий.

Вы можете приобрести участок за счет собственных средств, а вот на строительство задействовать средства материнского капитала.

Также вы можете приобрести с использованием средств материнского капитала земельный участок с жилым домом. Или можете приобрести земельный участок с небольшим домиком за счет собственных средств, а реконструкцию этого дома с увеличением жилой площади произвести с использованием средств материнского капитала.

Порядок оформления сделок с использованием материнского капитала

Использовали материнский капитал на оплату долга по ипотечному кредиту. Долг был выплачен. С квартиры было снято обременение. Но на всех членов семьи квартиру не переоформляли. Квартиру продали. Сейчас приобретаем другую, большей площади. Возникнут ли у нас какие-либо проблемы с Пенсионным фондом, в связи с тем, что мы после выплаты ипотечного кредита на переоформили квартиру на всех членов семьи?

Оформите приобретаемую квартиру на всех членов семьи, включая детей.

Подавая заявление на использование средств материнского капитала на оплату долга по ипотечному кредиту, вы брали на себя обязательство, после погашения долга по кредитному договору переоформить квартиру на всех членов семьи включая детей. Обязательство вы не выполнили. Конечно, это плохо.

Но раз уж так случилось, что квартиру вы продали, и изменить вы ничего не можете, то приобретаемую квартиру оформляйте на всех членов семьи.

Главным здесь будет то, что жилищные условия вы улучшили, и жилье оформлено на всех членов семьи.

На практике я не сталкивалась с какими-либо штрафами за неисполнение обязательства переоформить квартиру на всех членов семьи. Думаю, что система контроля не налажена. Поэтому проблем у вас быть не должно, хотя бы потому, что вы не просто продали квартиру, а приобрели другую и оформили ее на всю семью.

Выплачиваю ипотечный кредит за квартиру, которую купила еще до вступления в брак. Сейчас в семье двое детей. Второму ребенку нет еще трех лет. Могу ли я погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала? Как это сделать? На кого должна быть оформлена квартира?

Да. Можете.

После выплаты долга по ипотечному кредиту вы должны будете переоформить квартиру на всех членов семьи: на себя, мужа и детей.

Для того чтобы погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала вам не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года. Это исключение из правил.

В соответствии с законом о материнском капитале, если семья хочет использовать средства материнского капитала на погашение основного долга, уплату процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные по кредитному договору, то распорядиться этими средствами можно до исполнения ребенку трех лет.

Для того, что бы погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала, нужно:

Первое. Вам необходимо обратиться в банк, в котором был получен ипотечный кредит, что бы поставить в известность банк о том, что вы собираетесь погасить долг по кредитному договору средствами материнского капитала, а также вам необходимо получить в банке справку об остатке долга по ипотечному кредиту.

Второе. После посещения банка и получения справки об остатке вашего долга, вам следует обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации, чтобы подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала и необходимый пакет документов.

Бланк заявления вам выдадут в Пенсионном фонде. К нему необходимо приложить следующие документы и их копии:

– паспорт;

– Сертификат на материнский (семейный) капитал;

– кредитный (ипотечный) договор;

– справка из банка об остатке долга по кредиту;

– Правоустанавливающие документы на квартиру, которая приобретена с использованием заемных средств:

– договор купли-продажи;

– свидетельство о государственной регистрации права;

– Нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью пользу приобретено жилье (в данном случае квартира), оформить его в общую собственность семьи (в вашем случае детей и мужа);

– Справка о составе семьи и копия финансово-лицевого счета.

В отделении Пенсионного фонда при приеме документов вам должны выдать расписку, в которой будет указан перечень принятых документов, дата подачи заявления.

Срок рассмотрения заявления согласно закону не должен превышать один месяц.

В случае принятия положительного решения Пенсионный фонд обязан по закону перечислить деньги на кредитный счет в течение двух месяцев.

После того, как деньги поступили на кредитный счет, вам необходимо обратиться в банк и оформить заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита.

После списания денежных средств с вашего кредитного счета в счет погашения ипотечного кредита и полного погашения долга по кредитному договору, вам необходимо вместе с сотрудником банка (или получив пакет документов в банке) обратиться в Регистрационную службу, что бы снять обременение с вашей квартиры, так как кредит погашен.

После снятия обременения и получения нового Свидетельства о государственной регистрации права, вам необходимо переоформить квартиру в собственность всех членов семьи, так как это было условием использования материнского капитала, так как вы брали на себя такое обязательство.