Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить

Этот вопрос решается индивидуально. Прямого указания на то, что нельзя покупать квартиру у родственников, в законе нет. Все зависит от вашего отделения Пенсионного фонда.

Как показывает практика, иногда Пенсионный фонд предлагает при приобретении жилого помещения у родственников оформить ипотечный кредит, а потом уже перечисляет средства материнского капитала на погашение этого кредита банку, в котором был оформлен кредитный договор.

Имею троих детей. Хочу использовать средства материнского капитала на строительство загородного дома. Земельный участок находится в собственности мужа. Какие условия получения средств материнского капитала и что нужно для этого сделать?

Да. Вы можете использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома.

Согласно действующему закону о материнском капитале вы имеете право использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома. При этом дом вы можете строить как при помощи строительной организации, так и своими силами, без заключения договора со строительной организацией.

Для того, что бы Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на строительство дома за городом, в графе категория земель должно быть указано, что это – земли поселений.

Вид разрешенного использования может быть и «под садоводство». Но только в том случае, если этот вид разрешенного использования можно изменить на другой вид разрешенного использования, например, «под индивидуальное жилищное строительство», «под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» и т. п.

То есть дом по окончании строительства должен быть жилым, со всеми коммуникациями, с толщиной стен в два кирпича и т. д., предназначенный для круглогодичного проживания, а не летний садовый домик.

Для того, чтобы получить средства материнского капитала на строительство дома своими силами, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации и подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

– паспорт ваш и вашего супруга, на имя которого оформлен земельный участок + копия;

– Свидетельства о рождении детей + копия;

– Свидетельство о регистрации брака + копия;

– СНИЛС + копия;

– Сберегательная книжка + копия;

– Сертификат на материнский (семейный) капитал + копия;

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок + копия;

Земельный участок не обязательно должен быть в собственности. Он может быть и в долгосрочной аренде, тогда необходимо предоставить Договор аренды на земельный участок. И в бессрочном пользовании. Тогда нужно предоставить Свидетельство о бессрочном пользовании, или в пожизненно наследуемом владении. В этом случае предоставляется Свидетельство о пожизненно наследуемом владении.

В вашем случае земельный участок находится в собственности

– Разрешение на строительство жилого дома;

– Нотариально оформленное обязательство об оформлении жилого дома на всех членов семьи в течение шести месяцев после постановки дома на кадастровый учет.

После получения Вашего заявления на распоряжение средствами материнского капитала и пакета документов Пенсионный фонд должен рассмотреть их и принять решение одобрить такое использование средств материнского капитала или нет, в течение месяца.

Многие юристы, ссылаясь на законодательство, пишут о том, что Пенсионный фонд обязан перечислить средства материнского капитала в день подачи заявления. Это сумма материнского капитала рассчитывается на день подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. А на практике, средства материнского капитала зачисляются на счет заявителя в течение 60 дней. Таков регламент.

После принятия положительного решения Пенсионным фондом, на ваш счет перечисляется пятьдесят процентов от суммы материнского капитала. Вторая часть материнского капитала зачисляется на ваш счет через шесть месяцев после перечисления первой суммы, но при условии, что все основные работы по строительству – возведение фундамента и стен, кровельные работы выполнены.

Документ, подтверждающий выполнение основных работ по строительству дома вам должен выдать орган, выдавший разрешение на строительство. Поэтому, после окончания основных работ по строительству дома, вам следует обратиться в отдел архитектуры или в администрацию района, в котором производятся строительные работы, и получить такой документ. Специалист архитектуры или лицо, уполномоченное администрацией района, выедет на место и составит акт обследования.

Возможно в администрации вас попросят предоставить акт обследования или технический паспорт на объект незавершенного строительства из БТИ, а сотрудник администрации на основании этого технического паспорта выдаст заключение о том, что основные строительные работы проведены.

На основании заключения о проведенных строительных работах Пенсионный Фонд перечисляет на ваш счет оставшуюся часть материнского капитала для завершения строительства жилого дома.

По завершении строительства вы обязаны оформить все правовые документы на жилой дом. Одним из этапов оформления является постановка на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт на жилой дом, необходимо для проведения регистрации права собственности на жилой дом.

После постановки дома на кадастровый учет, а не после регистрации права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, у вас есть шесть месяцев, в течение которых вы (в данном случае ваш муж, так как он является собственником земельного участка, и, следовательно, на его имя будет зарегистрировано право собственности на жилой дом) обязаны переоформить жилой дом с земельным участком на всех членов семьи, включая всех детей и супруга.

В вашем случае дом с землей должен быть переоформлен на вас и троих детей. Переоформить можно договором дарения. Таким образом, собственниками дома будут пять человек, каждому по 1/5. Это вы, ваш супруг, и трое детей.

В завершении добавлю, что средства материнского капитала на строительство дома можно направить только тогда, когда ребенку, в отношении которого возникло право на материнский капитал, исполнилось три года.

Если вашему ребенку нет еще трех лет, то вы можете начать строительство дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста можете использовать средства материнского капитала или на достройку дома, или в качестве компенсации за произведенное строительство дома.

Хотим провести реконструкцию жилого дома, в котором проживаем всей семьей. Какую реконструкцию мы должны произвести, чтобы иметь возможность использовать средства материнского капитала? Возможно ли произвести реконструкцию до трехлетия ребенка?

Реконструкция с увеличением площади дома.

Ребенку должно исполниться три года.

Да, по закону о материнском капитале, возможно использовать средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома. При этом нужно учитывать то, что реконструкция это не ремонт с поклейкой обоев и заменой сантехники.

Реконструкция жилья – это проведение ремонтно-строительных работ в уже существующем жилом доме, в результате которых изменяются технические характеристики дома. Например, появляются новые коммуникации, возводятся надстройки и пристройки к дому, чердачное помещение переоборудуется под жилые комнаты, а в подвальное переоборудуется под спортивный зал и т. д.

Вы можете использовать средства материнского капитала на реконструкцию дома в том случае, если

– проводите реконструкцию самостоятельно, без привлечения строительной организации; и

– в результате реконструкции жилого дома, «площадь его увеличится не менее, чем на учетную норму площади жилого помещения». В данном случае эта норма составляет 12 кв.м. в разных регионах она может быть разной.

Прежде чем проводить реконструкцию жилого дома, вам необходимо заказать проект, получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Если собственниками дома являются не все члены семьи, необходимо нотариально оформить обязательство на переоформление дома на всех членов семьи, включая детей.

Потом вам следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту регистрации с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала на проведение реконструкции жилого дома.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

– Ваш паспорт и паспорт вашего мужа, свидетельства о рождении детей; СНИЛС

– правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором он расположен; Свидетельство о государственной регистрации права;

– разрешение на проведение реконструкции дома;

– Сертификат на материнский (семейный) капитал;

– Нотариально оформленное обязательство собственника дома;

– Договор на открытие счета в банке.

После рассмотрения документов, на ваш счет поступит 50 % средств материнского капитала.