Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить

В вашем случае квартиру необходимо переоформить в равных долях на имя мужа и двоих детей, каждому по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Это можно сделать, оформив договор дарения. При этом дарить вы будете не всю квартиру, а 3/4. В этом случае вы будете выступать дарителем, а ваш муж будет действовать и за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, одаряемых.

В итоге доли на квартиру распределяться следующим образом: у вас – 1/4 доля, у вашего мужа – 1/4, у ваших детей – у каждого по 1/4 доли.

В законе о материнском капитале прописано, что доли при переоформлении квартиры на всех членов семьи определяются по соглашению, то есть доли могут быть и не равными, однако на практике жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в равных долях на всех членов семьи.

Если ваш муж не является отцом ваших детей, то от имени детей должен действовать или их отец, или представитель органов опеки и попечительства. Вы не можете выступать в одном лице и дарителем и представителем одаряемых.

После оформления договора дарения документы необходимо подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру.

Переоформление квартиры на всех членов семьи должно быть оформлено в течение шести месяцев после использования средств материнского капитала на оплату долга по кредитному договору.

Хочу использовать материнский капитал при покупке квартиры. Детям уже исполнилось три года. Покупаем квартиру за наличные, без кредитов и займов. Какой порядок оформления договора купли-продажи с использованием материнского капитала?

Оформляйте договор с рассрочкой платежа. Регистрируете право. Обращаетесь в Пенсионный фонд. Перечисление денег. Снимаете обременение в Регистрационной службе и получаете Свидетельство о государственной регистрации права.

Предлагаю вам два варианта покупки квартиры с использованием материнского капитала.

Первый вариант. Оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на свое имя.

Второй вариант. Оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на всех членов семьи в равных долях.

В первом случае порядок действий такой:

– сообщаете в отделение территориального Пенсионного фонда о том, что планируете приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала; получаете уведомление о точной сумме, с учетом индексаций, которую вы можете использовать на приобретение квартиры.

– оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на свое имя. В договоре купли-продажи указываете расчетный счет продавца, на который должна поступить оставшаяся сумма денег (средства материнского капитала) в течение 60 дней после предоставления документов в отделение Пенсионного фонда по месту жительства покупателя;

– регистрируете переход права и право собственности с обременением в Федеральной регистрационной службе. Получаете Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с обременением.

– нотариально оформляете обязательство переоформить квартиру на всех членов семьи;

– предоставляете все документы и копии в отделение территориального пенсионного фонда (сертификат, договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права, нотариально оформленное обязательство, паспорта, свидетельства о рождении детей).

– через 60 дней после подачи документов в отделение пенсионного фонда на счет продавца поступают деньги (средства материнского капитала)

– от продавца квартиры получаете подтверждение о полном расчете, подписываете акт приема-передачи квартиры.

– вместе с продавцом обращаетесь в Федеральную регистрационную службу, где продавец подписывает заявление о снятии обременения с квартиры в связи с полным расчетом, а вы подаете заявление о выдаче вам нового свидетельства без обременения.

– после снятия обременения и получения свидетельства, вы обязаны оформить квартиру на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях. Оформить договор дарения.

– после оформления договора дарения необходимо подать документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях.

Второй вариант короче. Если вы сразу оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи, вам не нужно будет оформлять обязательство о переоформлении квартиры, не нужно оформлять договор дарения. Дважды проводить регистрацию права и платить государственные пошлины.

В этом случае вы оформляете договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи в равных долях, регистрируете переход права и право, подаете заявление и документы в территориальное отделение пенсионного фонда, после перечисления денег на счет продавца, обращаетесь с продавцом в Федеральную регистрационную службу, снимаете обременение, получаете Свидетельство на квартиру без обременения. И все…

Поэтому, я рекомендую второй вариант.

Планирую приобрести квартиру на первичном рынке в ипотеку с господдержкой. Могу ли я получить средства материнского капитала наличными и использовать их на оплату первоначального взноса?

Нет. Не можете получить средства материнского капитала наличными.

В случае, если вы планируете приобрести квартиру на первичном рынке, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, в качестве первоначального взноса вы должны внести свои собственные сбережения.

Ипотека с господдержкой представляет собой ипотечный кредит на приобретение жилья на первичном рынке у юрлица (застройщика). При этом государство субсидирует часть процентной ставки по ипотечному кредиту, в связи с чем процентная ставка по кредитам, выданным на приобретение жилья на первичном рыке, значительно ниже процентной ставки по кредитам, выданным на приобретение жилья на вторичном рынке.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 13.03.2015 года № 220, государственные субсидии предоставляются банкам и АИЖК (Агентству по ипотечному жилищному кредитованию). Если:

– кредитный договор или договор займа на сумму не более 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – до 8 млн. рублей) заключен в рублях после «01» марта 2015 года на срок не более 362 месяцев.

– процентная ставка не может быть больше 12 % годовых;

– заемщик в качестве первоначального взноса должен оплатить за счет собственных денежных средств не менее 20 % стоимости приобретаемого жилья.

Средства материнского капитала не могут являться «собственными средствами заемщика». Материнский капитал – это субсидия государства, выделяемая семьям при рождении второго или последующего ребенка.

Таким образом, использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку с льготной процентной ставкой (ипотека с господдержкой), вы не можете.

В данном случае, вы можете приобрести квартиру на первичном рынке, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, уплатив в качестве первоначального взноса свои собственные сбережения, а потом, оформив кредит, вы можете погасить часть этого кредита и начисленные проценты средствами материнского капитала.

Но и в этом случае, вы не сможете получить средства материнского капитала в качестве наличных денежных средств. Материнский капитал – это не наличные деньги, это право семьи, имеющей двух и более детей на государственную помощь. Недаром закон о материнском капитале звучит как «Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Подтверждается это право Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Средства материнского капитала могут быть зачислены на счет продавца или на ваш кредитный счет в банке, если это будет требованием банка при оформлении кредитного договора, в случае приобретения вами квартиры в ипотеку.

Хочу купить садовый дом в СНТ за счет материнского капитала. Категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для садоводства. В садовом товариществе есть прописка и улицам присвоены адреса. Могу ли я использовать материнский капитал на эти цели?

Нет. Только в том случае, если будет изменен вид разрешенного использования земельного участка с «садового» на «под индивидуальные жилые дома», присвоен адрес, а садовый дом после реконструкции станет жилым.

В соответствии с законом о материнском капитале, вы можете направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Улучшить жилищные условия вы можете, приобретя либо жилой дом, либо жилое помещение. Главное в этом словосочетании слово «жилой».

Садовый же дом жилым домом не является. Если на садовый дом у продавца имеется Свидетельство о государственной регистрации права, то возможны два варианта. Дом может быть зарегистрирован как «садовый дом». Тогда в кадастровом паспорте он будет иметь назначение «нежилое помещение». В этом случае изменить назначение садового дома, перевести это строение в статус жилого будет не просто, даже если он предназначен для круглогодичного проживания и имеет отопление, и в него проведен газ, электричество, питьевая вода.

А вот в том случае, если регистрация права была произведена не ранее 2006 года по декларации, то в графе «Объект права» может быть указано «Дом». И статус его будет «жилой».

Поэтому не все так безнадежно. Возможно, вы сможете использовать средства материнского капитала на покупку этого дома, но в том случае, если продавец произведет некоторые действия.

Нас будет интересовать второй вариант. Дом зарегистрирован по декларации. В декларации указано «Дом», назначение «Жилое». В свидетельстве о государственной регистрации права: «Дом».

Первое, что нужно сделать – это изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Так как в СНТ имеются почтовые адреса, есть возможность прописки, то можно предположить, что имеется возможность изменить вид разрешенного использования с «для садоводства» на «под индивидуальное жилищное строительство» или «для индивидуальных жилых домов с приусадебными участками» и т. п.

Для этого вам нужно получить выписку из ПЗ З. Ее можно получить в МФ Ц или отделе архитектуры города. После этого на основании этой Выписки изменить вид разрешенного использования на «под индивидуальное жилищное строительство» или «для строительства жилых домов с приусадебными участками» или другой вид разрешенного использования, предполагающий строительство жилых домов.

Получаете кадастровый паспорт на земельный участок с измененным видом разрешенного использования. Вносите изменения в ЕГРП и в государственной регистрационной службе получаете повторно Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, но с уже измененным видом разрешенного использования.