Финансовый тезаурус

Наилучший показатель, который инвесторы никогда не должны упускать из внимания, – это курс акций эмитента на фондовой бирже. Это вовсе не означает, что инвестор обязан немедленно продавать приобретенные им долговые обязательства при первом же колебании вниз курса акций выпустившей их компании. Фондовый рынок, как известно, подвержен воздействию самых разных обстоятельств, в том числе и слухов, поэтому на нем далеко не всякое изменение курсов имеет долговременный и устойчивый характер.

Тем не менее инвестор должен отмечать и анализировать каждое движение курса, привлекать, в случае необходимости, другие источники информации и всегда быть готовым к оперативному принятию решений, если он не хочет рисковать потерей дохода или даже непосредственно вложенного капитала (что может произойти в случае неожиданного банкротства компании-эмитента).

Вместе с тем следует отметить, что в последнее время на рынке появились и рисковые долговые обязательства, которые выпускают компании, не допущенные к котировке своих акций на фондовой бирже, при посредничестве некоторых брокерских фирм или банков. Такие обязательства обращаются исключительно на внебиржевом рынке, и их на жаргоне называют иногда «мусорными», что вовсе не обязательно означает их низкую надежность. Напротив, многие из них вполне исправно погашаются эмитентами по истечении срока их действия, а некоторые приносят доходы, существенно превышающие уровень, обеспечиваемый на «официальном» фондовом рынке.

Тем не менее вложения в такие долговые обязательства справедливо считаются особенно рисковыми, и их можно рекомендовать только как объект для краткосрочных спекулятивных операций.

Долговые обязательства частных компаний могут иметь форму облигаций (долгосрочные и среднесрочные обязательства), векселей (краткосрочные обязательства) или обычных долговых расписок. На фондовом рынке обращаются только облигации и оборотные векселя, причем в каждом случае поддерживаемые или обеспеченные (для векселей) каким-то определенным банком (или банками]. Кстати, название банка также служит одним из индикаторов при оценке надежности выброшенных на рынок долговых обязательств. Крупнейшие и наиболее известные банки, как правило, особо дорожат своей репутацией и избегают ставить свое имя рядом с названием компаний, не представляющихся для них вполне надежными.

По сравнению с государственными долговыми обязательствами обязательства частных компаний имеют свои плюсы и свои минусы. В связи с этим нельзя однозначно утверждать, какие из них более надежны. Государство действительно не может обанкротиться, но оно может задерживать платежи или вообще аннулировать свои обязательства – и тогда судиться с ним очень сложно. Частные компании легко заставить через суд выполнять свои обязательства – но при условии, что они сохраняют свою платежеспособность.

По ряду видов государственных облигаций доход можно получать без удержания налогов – и это серьезное их преимущество перед обязательствами частных компаний. Но частные компании обычно выплачивают по своим обязательствам более высокий процентный доход и к тому же могут предусмотреть возможность конверсии выпускаемых ими облигаций в свои акции – что может быть особо привлекательным для инвесторов в ситуациях экономического оживления и роста производства.

Таким образом, конкретный ответ можно дать только для конкретной ситуации Так же, как между государствами существуют огромные различия в отношении их экономической силы и доверия к правящей администрации, так и частные компании различаются по своей репутации, по своему текущему финансовому положению и по своим потенциальным возможностям.

Наконец, последнее замечание: любые долговые обязательства привязаны к какой-то определенной национальной валюте, и это их общая слабость или преимущество. Слабость, поскольку вместе с ослаблением национальной валюты автоматически ослабляется и выраженное в ней долговое обязательство (независимо от того, кто был ответчиком по этому обязательству), преимущество – когда инвестор вкладывает свои средства в долговые обязательства в крепкой иностранной валюте, страхуя их от обесценения своей национальной валюты.

Недвижимость

Недвижимость обычно считается одним из надежнейших объектов инвестиций. Однако было бы серьезной ошибкой принимать это суждение за истину, абсолютно верную при всех обстоятельствах. Опыт показывает, что рынок недвижимости так же испытывает спады и кризисы, как и все другие рынки, а фирмы, торгующие недвижимостью, «прогорают» не менее часто, чем торговцы любыми другими товарами.

На практике, с точки зрения инвестора, интерес представляют вложения только в два вида недвижимости: «коммерческая» недвижимость и недвижимость «под развитие».

Вложения в «коммерческую» недвижимость осуществляются в целях получения регулярного и постоянного дохода от использования недвижимости. Такие вложения обычно имеют смысл только в сфере гражданского и жилищного строительства. Инвесторы нанимают подрядчиков и финансируют строительство (или реконструкцию) гостиниц, ресторанов, кинотеатров, стадионов, офисных помещений, жилых домов и т. Д. с тем, чтобы затем сдавать в эксплуатацию или в аренду и из этих доходов покрывать свои расходы и извлекать прибыли.

Вложения в недвижимость «под развитие» имеют своей целью получение дохода от перепродажи земли и представляют собой вложения в покупку «перспективных» территорий (предназначенных под застройку по градостроительным планам, по трассе строящихся автомагистралей и т. Д.) и их «развитие» (прокладка путепроводов и коммуникаций, землеустроительные работы и т. Д.) с последующей продажей участков уже непосредственным застройщикам.

Смысл всей операции заключается в громадной разнице цен на участки неосвоенные и чье будущее предназначение еще не стало общеизвестным, и на участки, подготовленные к застройке и в районах, определенных «под развитие».

Вложения в приобретение собственного дома только случайно могут оказаться одновременно и удачной инвестиционной операцией – если ваш выбор местожительства совпал с началом развития соответствующего района, и вы переезжаете на другое место жительства в самый пик роста цен на участки в этом районе. Обычно же люди покупают и продают дома, руководствуясь своими профессиональными и семейными интересами, а не инвестиционной конъюнктурой, и потому осуществляют эти купли-продажи не в лучшие с точки зрения получения прибыли времена. Покупать же дом и не жить в нем достаточно длительное время имеет мало смысла, поскольку расходы на его охрану и содержание могут «проглотить» всю вашу потенциальную прибыль еще до ее получения.

Самое главное, что нужно помнить при вложениях в недвижимость, – это то, что над всеми качественными характеристиками предлагаемого к продаже объекта недвижимости, безусловно, превалирует только один – его расположение. Скромный особняк в центре престижного района стоит несравненно дороже, чем самое роскошное здание в промышленной зоне или на другой непривлекательной территории. Иначе говоря, с точки зрения вложений в недвижимость не столь важна стоимость здания, сколько его расположение.

Правда, счастье не бывает вечным, и с течением времени статус отдельных районов, особенно в городах, может меняться, и некогда престижные районы по разным причинам (например, строительство рядом аэропорта) могут потерять свой статус. Равно как и наоборот. Поэтому, занимаясь сделками с недвижимостью, следует обязательно обеспечить себя надежными источниками информации – в городских советах, в органах планирования государственных инвестиций и т. Д.

Наконец, следует подчеркнуть, что сделки с недвижимостью являются, пожалуй, самой «зарегулированной» сферой бизнеса во всех странах рыночной экономики. Здесь действует масса законов, инструкций и правил, регулирующих режим использования и распоряжения землей – в аспектах экологии, санитарии и гигиены, сохранения ландшафтов, ненарушения архитектурного стиля, использования недр и водоемов, воздержания от беспокоящих соседей действий и т. Д.

Правда, всей этой «надстройке» противостоит безусловное право собственника земли на защиту своих владений от любого несанкционированного им вторжения в их пределы – вплоть до применения оружия и любых других средств пресечения. Соответственно и любой ущерб, причиненный ему таким вторжением, подлежит безусловной компенсации, независимо от того, кем этот ущерб нанесен – частным лицом или госорганом.

Настоятельно рекомендуется также никогда, ни при каких обстоятельствах, не заключать сделок с недвижимостью без консультаций с опытными юристами. В некоторых странах (давно и устойчиво капиталистических1) законы позволяют даже «приватизировать» некоторым претендентам чужие жилые дома – если их собственники в них не живут и реально ими не пользуются. В Москве жильцы квартир, проданных в обмен на «вечное» содержание, слишком часто встречаются с «вечностью» подозрительно преждевременно. При желании можно привести и массу других примеров, которые подтвердят для вас одну и ту же истину: в сделках с недвижимостью необходимы особые предусмотрительность и осторожность.

Товарные ценности

В нашей сумасшедшей действительности некоторые простые идеи выглядят подкупающе привлекательными. Например, чего ломать голову, куда вложить деньги, если цены на большинство товаров только за последние годы иногда вырастали в несколько раз. Вывод один – покупайте товары, и вы защитите свои сбережения от инфляции.

Так бы это и было, если бы не два обстоятельства: а) для хранения товаров нужны помещения и охрана, что может стоить очень недешево; б) для реализации «спасенных» сбережений товар необходимо продать, а это может оказаться совсем не простым и тоже недешевым делом.

Если серьезно взвесить эти два обстоятельства, то мы увидим, что забот с хранением и продажей даже самых компактных и легко реализуемых товаров столько, что на остальные жизненные занятия времени может совсем не остаться. А риск, что товар за время хранения может испортиться или стать добычей взломщиков, заставит лишиться сна и вконец испортит нервную систему (вспомните, как счастлив был Диоген, владея из всего имущества одной только полуразбитой бочкой!).

Итак, превратив свои деньги в товар, вы немедленно лишаете свои сбережения самого ценного их качества – ликвидности и приобретаете новую для себя статью постоянных и регулярных расходов – расходы на хранение и охрану товара Правда, взамен вы получаете надежду, что при перепродаже1 товара полученная прибыль перекроет все ваши затраты и потери. Сразу скажем, что чаще всего такая надежда не сбывается

На самом деле операции с товарами действительно могут использоваться для защиты ваших сбережений от инфляции, но только при том условии, что покупаемые вами товары являются биржевыми товарами и что вы покупаете их по правилам биржевой торговли.

Что это означает? Это означает, что, покупая товар на условиях биржевой торговли, вы действительно становитесь собственником определенного количества товара, но с правом не вступать в физическое владение этим товаром до определенного момента времени и с возможностью гарантированно продать этот товар в течение всего срока, пока вы являетесь его собственником.

Разумеется, не всякий товар может быть таким образом продан и перепродан Объектами такой купли-продажи становятся только товары, обладающие едиными качественными характеристиками, что позволяет продавать их «вслепую», только по названиям: сахар, хлопок, шерсть, зерновые, нефть, цветные металлы, включая золото, и т. Д. При этом объем производства и потребления этих товаров в мире должен быть достаточным для того, чтобы сделки по купле-продаже каждого такого товара могли вестись регулярно, без перерывов, в течение всего года.

При этих условиях вы можете быть уверены, что для купленного вами товара всегда есть рынок, на котором вы можете его свободно продать, и все, чем вы рискуете, это только изменение цены за период между куплей товара и его продажей.

Но эти же условия позволяют вам сделать и следующий шаг: не просто вложить свои деньги в товар, но и постоянно торговать на рынке этим товаром, никогда не вступая во владение товаром и не имея никакого намерения когда-либо это сделать. На самом деле так и поступают биржевые брокеры (и неплохо на этом зарабатывают!), в результате чего общий оборот торговли биржевыми товарами ежегодно в сотни и тысячи раз превышает все реальное производство этих товаров в мире.

Через этих брокеров любой инвестор может вложить свои деньги в товары, даже не зная ничего об этих товарах и не видя их никогда в глаза. Фактически же он просто-напросто заключает пари – с брокером или через его посредничество с другим инвестором – на изменение цены товара за срок сделки и, в конечном счете перепродавая товар тут же на бирже, рассчитывается сразу по обеим сделкам, получая прибыль или убыток на вложенный капитал. Техника этих операций разработана настолько детально, что вы можете одновременно покупать и продавать один и тот же товар, продавать и покупать тот лее товар сразу на разных мировых рынках, в разных валютах, заключать сделки не на сам товар, а только на право его купли или продажи и т. Д. Фактически же сейчас на товарных биржах продаются/покупаются не сами товары, а до предела унифицированные, стандартные контракты на товары, что полностью отстраняет от инвестора любые риски, связанные с физическим владением товаром.

Россия пока еще довольно далека от цивилизованной биржевой торговли, однако на некоторых биржах уже ведется торговля контрактами на нефть и бензин, на зерно (одно время торговались даже контракты на водку). Такие контракты в принципе могут служить надежным «убежищем» от инфляции, однако мы все-таки рекомендуем пользоваться ими с особой осторожностью.

Гарантией таких контрактов может быть только стабильный и бесперебойно действующий биржевой рынок – и при условии, что такие контракты заключаются исключительно между брокерами, несущими солидарную ответственность за их исполнение. В России же выставляемые на рынок контракты связаны с конкретными торговыми фирмами, что не исключает ситуации неисполнения контракта; кроме того, оборот этих контрактов не настолько велик и постоянен, чтобы быть всегда уверенным в возможности их перепродажи.

Наконец, остается и риск государственного вмешательства в биржевую торговлю в какой-либо форме, что может вызвать невосполнимые потери для одной или обеих сторон.

Антиквариат и другие предметы коллекционирования

Научиться выгодно коллекционировать очень просто: надо всего лишь покупать дорогие вещи тогда, когда они стоят дешево. Проблема только в одном: как выяснить, что будет стоить дорого завтра?

С полной достоверностью заглядывать в будущее мы еще не научились. Но есть более простой путь: обратиться в прошлое и посмотреть, что за истекшие времена особенно быстро росло в цене Такой обзор может оказаться очень полезным, и мы к нему еще вернемся.

Пока же поставим следующий вопрос: что может быть предметом коллекционирования? Да все, что угодно, причем вовсе не обязательно, чтобы это были редкости. Напротив, чаще всего самые распространенные и массовые вещи как раз и становятся наиболее популярными предметами коллекционирования: монеты, почтовые марки и открытки, спичечные и винные этикетки, даже пуговицы и ракушки.

На более высоком уровне состоятельности коллекционеры собирают часы и авторучки, зажигалки, стеклянные и фарфоровые изделия, книги, ковры, мебель. И только на самом верху богатства люди начинают коллекционировать действительно редкости: ювелирные изделия, драгоценные камни, картины, скульптуру. Наконец, за пределами всего разумного находятся чудаки с совершенно сумасшедшими деньгами, которые набивают свои поместья собираемыми со всего мира автомобилями, самолетами, мельницами, судовыми якорями и даже трамваями и паровозами

Но не будем касаться экстравагантностей. Ограничимся только такими предметами, которые вполне доступны для граждан, живущих «на одну зарплату», и помещаются в стандартном малогабаритном жилье.

Сразу скажем, что здесь мы рассматриваем только коллекционирование «мимоходом» и не касаемся профессионального коллекционирования (хотя каждому коллекционеру «по случаю» грозит опасность превратиться в коллекционера-профессионала).

Оговоримся также, что мы и не предлагаем вкладывать какие-то особые деньги в коллекционирование как вид деятельности. Нет, мы имеем в виду коллекционирование лишь как доступное всем собирательство того, что обычно просто так уходит сквозь пальцы, но, оставшись в доме, может со временем превратиться в большую ценность.

Самое первое правило «непроизвольного» коллекционирования –сохраняйте свидетельства уходящих эпох и переходных периодов (революций, войн, распада старых и формирования новых государств и т д.) Очень скоро они приобретают особую историческую и, что весьма приятно, денежную ценность.

Второе правило «непроизвольного» коллекционирования: не ленитесь поддерживать хорошие отношения со своими старыми родственниками. Старикам всегда будет приятно ваше внимание, а вы не упустите возможность сохранить для мира иногда просто бесценные исторические сокровища и коллекции. Вы не поверите, сколько изумительных вещей теряется и выбрасывается на помойку, просто из-за того, что наследникам некогда было проявить хотя бы чуточку внимания к интересам своих родственников в их закатные годы. И на самом деле, можно привести немало примеров, когда расторопные люди устраивали себе вполне благополучное будущее только на содержимом старого сундука, оставшегося от чудаковатого дядюшки, или на связке писем, бережно хранимых любимой бабушкой.

Во всяком случае, для их памяти – это не худший исход, и нас никак не восхищают юнцы, пляшущие на портретах своих дедов и швыряющие в стены бокалы богемского стекла.

Третье правило самое простое, не отказывайтесь от того, что вам дарят. Часто хорошо относящиеся к вам люди хотели бы подарить вам что-то ценное для них, но не представляющее для вас никакого интереса с позиций сегодняшнего дня, и вам кажется проще в мягкой или грубой форме отказаться от дара.

Не делайте этого: во-первых, вы их обидите, и они перестанут рассчитывать на вас как на возможных восприемников их занятий и интересов. Во-вторых, старики часто прозорливее нас в оценке исторической ценности явлений, и их случайный дар или совет, с ним связанный, могут вдруг стать путеводной звездой, осветившей совершенно новое направление в жизни, которое в конце концов станет для вас счастливой судьбой.

Правило четвертое: начав собирать что-либо, не стесняйтесь сообщать об этом всем своим знакомым. Во-первых, вы облегчите им задачу, если они соберутся сделать вам подарок; во-вторых, они будут знать, куда девать, возможно, совершенно для них ненужные, но бесценные для вас вещи.

И, наконец, правило пятое: постарайтесь заинтересовать своим занятием своих домочадцев (или хотя бы убедить их в ценности тех «бирюлек», которые вы собираете). Вы не поверите, сколько ценных – действительно ценных и дорогостоящих в любой самой твердой валюте! – вещей было уничтожено и безвозвратно испорчено из-за невежества или по халатности в семьях коллекционеров.