Kā kļūt bagātam no nulles

Likvidie ieguldijumi ir ieguldijumi, kurus var atri parverst nauda. Tajos ietilpst krajkonti, noguldijumu sertifikati un dazi kopfondi.

Sapratiga apdro?ina?ana

Jums ir nepiecie?ama stabila apdro?ina?ana, lai aizsargatu un nodro?inatu savus tuviniekus, ja ar jums kaut kas notiek. Turklat jums bus nepiecie?ama ugunsdro?ibas apdro?ina?ana, civiltiesiskas atbildibas apdro?ina?ana, veselibas apdro?ina?ana un apdro?ina?ana pret jebkadiem finan?u parsteigumiem, kurus nevarat samaksat ar ceku.

Dzivibas apdro?ina?ana ir pirmaja vieta. Jums vajadzetu aprekinat, cik daudz naudas jusu gimenei bus nepiecie?ams dzives limena uzture?anai, ja pek?ni nomirsiet. Pec tam iegadajieties ?adu apdro?ina?anu, lai par to samaksatie procenti nodro?inatu jusu gimenei pienacigu dzivi.

Piemeram, ja jusu gimenei ir nepiecie?ami USD 50 000 gada un gada likme ir 10 procenti, jums ir nepiecie?ama USD 500 000 apdro?ina?anas polise neatsaucama uzticiba. Jusu sieva un gimene ir ieguveji.

20–30 gadu vecuma optimalais dzivibas apdro?ina?anas veids ir termina apdro?ina?ana. ?i apdro?ina?anas polise ir deriga gadu, un, ta ka tai nav uzkrajumu faktora, ta ir salidzino?i leta, ja jums ir laba veseliba.

Jusu 40 un 50 gadu vecuma ir laba ideja iegut pastavigu apdro?ina?anu. Tas maksa vairak, bet tam ir ietaupi?anas faktors, un apdro?ina?anas polisi nevar anulet, kamer veicat iemaksas. Ja ar jums kaut kas notiks, labuma guvejs sanems pilnu polises nominalvertibu.

Lai iegutu pilnigu izpratni par to, kura no pieejamajam iespejam jums ir piemerota, vislabak ir konsulteties ar apdro?ina?anas agentu. Bet jums ir jabut pilniba apdro?inatam, ta ir jusu finansialas dzives neatnemama sastavdala.

Investiciju mainigie

Tre?a kaja, uz kuras balstas finan?u keblitis, ir ieguldijumi. Jebkura ieguldijuma ir tris mainigie: dro?iba, likviditate un izaugsme. Vini pastavigi mijiedarbojas.

Ja ieguldijums ir loti dro?s (piemeram, valsts obligacijas), tam ir zems izaugsmes potencials. Ja ieguldijums ir loti likvids, piemeram, krajkonts, tas parasti maksa zemus procentus.

Ja ieguldijumam ir augsts izaugsmes potencials (ieguldijums jauna, augo?a biznesa), tas ir daudz riskantaks neka krajkonts vai naudas tirgus fonds un ir pilnigi nelikvids. Tapec nav iespejams atri tikt pie naudas.

Investicijas ar vislielako dro?ibas un ilgtermina vertibas pieaugumu parasti ir pilnigi nelikvidas investicijas, piemeram, ienakumus neso?s nekustamais ipa?ums. Ir nepiecie?ams ilgs laiks, lai nopirktu un pardotu.

Katrai personai ir jaizvelas sev erta ieguldijumu veidu kombinacija, nemot vera iesaistita riska limeni. ?eit lemums ir jusu. Finansisti lieto terminu «riska attieciba». Tas ir riska limenis, kuru varat mainit un jums ir jamaina, klustot vecakam un mainoties jusu finansialajai situacijai.

Investejiet ka bagati cilveki

Bagatie amerikani, tostarp pa?taisiti miljonari, iegulda savu naudu piecos dazados veidos:

1. Pa?u bizness.

2. Ienakumus neso?s nekustamais ipa?ums.

3. Apbuves zeme.

4. Likvidi ieguldijumi.

5. Akcijas un obligacijas.

Pa?u bizness

Lielaka dala turigo cilveku un pa?taisito miljonaru rada milzigu bagatibu, viniem piederot un papla?inot savu biznesu. Tapec turigi cilveki dod priek?roku ieguldit naudu savos uznemumos. Turklat daudzi vaditaji, kuri ienem augstus amatus lielos uznemumos, iegulda savu naudu parvaldita uznemuma akcijas.

Nesen Nujorka veikta petijuma tika interveti uznemeji, profesori, zurnalisti, filozofi un vaditaji. Viniem tika uzdots viens vienigs jautajums: kads, vinuprat, ir ideals veids, ka ieguldit 100 tuksto?us dolaru, ko cilveks nopelnijis ar savu darbu. Visiem par parsteigumu visizplatitaka atbilde bija: «Ieguldiet ?o naudu sevi vai sava biznesa, uzlabojot savu biznesu, kas ienesa 100 tuksto?us dolaru.»

Izveloties finan?u resursu izmanto?anas metodi, pirmkart, janem vera ?adi faktori: riska pakape un atdeves garantija. Ja jusu naudas kapitals ir mazaks par USD 100 tuksto?iem, labak ir ieguldit ?o naudu sava izglitiba vai padzilinataja apmaciba. Ja esat spejis nopelnit sava biznesa, vislabakais, iespejams, ir to atkartoti ieguldit lieta, kas jums padodas un kura jau esat sasniedzis zinamu meistaribu.

Nekustamais ipa?ums, kas rada ienakumus

Otrs galvenais kapitala sadales veids ir ieguldijumi nekustamaja ipa?uma. Tas ietver vienas gimenes ires majas, ienakumus neso?as biroju ekas, daudzdzivoklu majas, tehnologiskos parkus, tirdzniecibas centrus un cita veida ipa?umus, kuru ire rada stabilus, periodiskus ienakumus.

Tuksto?iem amerikanu ir kluvu?i bagati, gustot bagatibu, viniem piederot saviem uznemumiem un pec tam rupigi un sapratigi ieguldot rupnieciskaja nekustamaja ipa?uma. Tas var but loti veiksmigs ilgtermina ieguldijums, ja rupnieciskais nekustamais ipa?ums ir rupigi atlasits un nosacijumi ir izdevigi.

Pelniet bagatibu ar nekustamo ipa?umu

Dro?i vien nav nevienas citas jomas, kura par panakumiem un bagatibu butu tik daudz mitu ka nekustamaja ipa?uma. Jus dro?i vien esat dzirdeju?i vairak neka vienu reizi, ka nekustamais ipa?ums ir avots 90 procentiem no visas bagatibas Amerikas Savienotajas Valstis. Protams, ir dzirdeti ari tadi apgalvojumi: «Tagad no nekustamo ipa?umu tirdzniecibas neko nevar izspiest.» Daudzi apgalvo, ka nekustamais ipa?ums ir dro?akais cel? uz finansialo neatkaribu, tacu jums nav jaiznem nauda no savas kabatas; jusu irnieki maksas par jums. Katrs no ?iem apgalvojumiem ir tikai daleji patiess.

Nekustama ipa?uma nozare ir viena no dinamiskakajam un konkuretspejigakajam valsti. Taja strada gudri, sapratigi, pieredzeju?i un ambiciozi profesionali. Un tomer katru gadu, pat tirgus uzplaukuma laika, ?ie izcilakie profesionali zaude miljoniem dolaru, pienemot sliktus lemumus.

Bezmaksas siera nav

Viena no lielakajam patiesibam biznesa un dzive ir: «Vienigais bezmaksas siers ir pelu slazda.» Nav tadas lietas ka bezmaksas siers. Nav tadas lietas ka «viegla nauda». Nekur ?aja gramata jus neatradisit vardu, ka sasniegt finansialo neatkaribu ir viegli. Tas pats, kaut ari neliela mera, attiecas uz nekustamo ipa?umu nozari. Bet ?eit ir pilnigi iespejams attistities un gut panakumus, ja pieiet tai tapat ka jebkurai citai uznemejdarbibas jomai.

Ja velaties gut panakumus, jus nevarat steigties ar nekustamo ipa?umu. To nevar izdarit ik pa laikam. Jums ir jabut skaidram, ka, ja velaties izveidot stabilu portfeli, jums ?aja joma bus jastrada vismaz 10 gadus. Nekustamais ipa?ums ir ilgtermina ieguldijumu veids, un tapec ir nepiecie?ama ilgtermina doma?ana.

Nekustama ipa?uma definicija

Es ierosinu sakt ar visvienkar?ako nekustama ipa?uma definiciju: «Nekustamais ipa?ums ir nakotnes rentabilitate.» Tas ir arkartigi svarigs princips.

Jebkura veida nekustama ipa?uma vertibu nosaka pelna, ko tas gus, ja tas tiks izmantots maksimali.

Miljoniem akru zemes Amerikas Savienotajas Valstis nekad nebus lielas vertibas. Piemeram, tuksne?i. Tos nevar izmantot konkretu cilveku vajadzibu apmierina?anai un pelnas gu?anai.

Kad ipa?uma vertiba kritas

Daudzas lielakajas pilsetas ir lielas teritorijas, kuras ipa?uma vertiba pastavigi kritas, jo izaugsme un attistiba jau sen ir apiejusi ?is teritorijas. Ikdiena cilveki pardod majas un citus ipa?umus par daudz mazaku naudu, neka par tiem samaksaju?i, vai ari ieperkas, jo vinu ipa?umi ir kluvu?i nerentabli un lidz ar to nolietoju?ies.

Pirmie soli nekustamaja ipa?uma: perc un atjauno

Ja jus patiesi velaties iesaistities nekustamaja ipa?uma un iegut ipa?umu ka ipa?nieks un investors, ir daudz veidu, ka to izdarit. Vienkar?aka metode, kas daudziem kalpoja par sakumpunktu, tiek saukta par «perciet un remontejiet». ?i ir strategija ipa?uma, kam nepiecie?ams renovacija, iegadei un to sakarto?anai, lai gutu turpmaku pelnu.

Ja velaties izmantot ?o metodi, jums javeic vairakas darbibas:

1. Veikt izpeti.

2. Atrodiet zemu pirmo iemaksu.

3. Parvietojieties un saciet remontdarbus.

4. Pardod, izire vai reinveste nekustamaja ipa?uma.

5. Atkartojiet procesu.

6. Pariet uz lielakiem ipa?umiem.

Veiciet savu petijumu