Илимская Атлантида. Собрание сочинений

Обязанности покупателя были прописаны другим шрифтом и выделены черным цветом. Все пункты начинались со слов; объяснить, согласовать, уведомить, представить, установить.

Один пункт поверг Алексея Николаевича в изумление.

Он перечитал его несколько раз: «Осуществить капитальный ремонт, реконструкцию или строительство нового здания на земельном участке в течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора. В случае невыполнения Покупателем обязательств, продавец вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке. При этом участок, в том числе неотделимые улучшения, а также расположенные на нем объекты недвижимости поступают в государственную собственность, а денежные средства, перечисленные покупателем продавцу, возврату не подлежат».

Все прочитанное не укладывалось в голове.

– Ирина Михайловна, – обратился он к директору по правовым вопросам, протягивая ей договор, – как это понимать?

– Понимать нужно так, как написано, – пояснила она милостиво, как учитель нерадивому ученику.

– Разве мы участок земли и аварийный дом не приобрели в собственность? – продолжал упорствовать Зубов в споре не с ней, а с невидимым продавцом, скрывшимся под зловещим названием «Договор».

– Приобрели. Юридическое оформление возможно после подписания этого договора. Они своим распоряжением ограничили земельный участок с обременением начала и завершения застройки или освоения.

– Но это ведь незаконно, – не сдавался Алексей Николаевич, расстроившись, как ребенок, которому купили не ту игрушку, о которой он мечтал.

– Незаконно, но они власть, и всё делают для блага народа. Чтобы не существовало долгостроя, ограничили время строительства.

– А если мы откажемся?

– Для них это не страшно, ведь деньги, переданные в залог, они не вернут.

– А что, в условиях продажи был такой пункт?

– Такого не было. Но было сказано, что надо осуществить разборку аварийного здания в течение шести месяцев с момента заключения договора и возвести на освобожденном участке объект недвижимости. Мы с этим согласились.

– Да, я помню такое, но сейчас прописано совсем иное, потому суд мы должны выиграть.

– Алексей Николаевич, прописав про разборку здания в течение шести месяцев, они сослались на номер распоряжения и время его утверждения.

– Ну и что?

– В этом распоряжении было прописано и про сорок два месяца, и про действие властей в случае отказа покупателя.

– Они схитрили, а мы наживку проглотили.

– Так получилось. И они не виноваты.

– Уже даже не расстраиваюсь, когда мне врут, обманывают коммерсанты. Но когда это делает власть?! Больно.

Ирина Михайловна молча развела руками.

Однако все это были только цветочки. Уже после подписания всех необходимых документов и оформления участка в собственность, для начала проектных работ в получении главного документа для проектирования – градостроительного плана, – было отказано решительно:

– На данный микрорайон не разработан проект планировки территории, – безапелляционно ответили чиновники комитета по градостроительству.

Алексей Николаевич с большим трудом добился встречи с председателем комитета.

– Евгений Иванович, думаю, что это недоразумение, – осторожно подбирая слова, начал Зубов непростой разговор.

– Никакого недоразумения нет, без проекта планировки мы безоружны, это касается всего: школ, детских садиков, больниц.

– Но ведь город продал участок с аварийным домом под строительство нового дома.

– Наш комитет за весь город ответ не держит.

– В документах продажи есть и ваша подпись.

– Правильно, наша подпись говорит о том, что строить можно.

– Евгений Иванович, – взмолился Зубов, – если учитывать, что мы вряд ли построим дом по площади больше, чем был аварийный, то эту площадь можно взять за основу при расчете необходимых параметров.

– Взять можно что угодно, но не могу нарушать нормативные документы. Алексей Николаевич, я чиновник и руководствуюсь документами. Как человек я вам сочувствую.

– И на этом спасибо.

С вице-губернатором Зубов встретился на совещании. Знали они друг друга давно, разговорились дружески. Услышав проблему, обещал помочь. Слово свое сдержал. В течение месяца организация Алексея Николаевича получила градплан, а параметры контрольных цифр по социалке были взяты с объемов аварийного дома. Однако правильно говорят, все хорошо, что хорошо кончается. А Зубов был только в начале своего мученического круга согласований, в который он пытался вписать квадрат фундамента злосчастного дома.

«Прямо какая-то “квадратура круга”, нерешаемая задача», – усмехнулся про себя бывалый строитель, вспомнив историю математики.

При согласовании проектных параметров было необходимо получить согласие Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории. И тут вышла незадача. В согласовании отказали: «Вам нужно провести историко-культурную экспертизу объекта, – был ответ чиновников. – Жилой дом, который вы просите разобрать, построен в начале двадцатого века, а может быть, он является исторической или культурной ценностью».

Все просьбы, увещевания оказались бесполезны. Чиновники ссылались на градозащитников, на приказ губернатора и еще на десятки требований и подзаконных актов, которые сами же сочиняли без устали.

Три месяца проводилась экспертиза, стоившая немалых денег. К счастью, итог ее был однозначен: никто из великих не только не жил в доме, но даже не проходил мимо.

Пока шли все эти перипетии, подошло время первого рубежа по заключенному с Фондом имущества договору, предусматривающему необходимость через шесть месяцев разобрать аварийный дом. Однако ни одна служба в городе просто так взять и разобрать этот дом разрешения не давала. Архитектурно-строительный надзор требовал проект на весь участок, в переводе на понятный язык, нужно было выполнить проект на новый многоквартирный дом, согласовав его во всех инстанциях. В городе их более ста, все они при «деле», живут как присосавшиеся к строителям-застройщикам насекомые-кровопийцы. После барьерного бега по согласованиям надо было провести экспертизу проекта, не забыть заключить договор на присоединение дома к сетям монополистов. И еще много чего надо сделать, чтобы получить разрешение на начало стройки и разборку аварийного дома. По самым скромным подсчетам уходит на это от года до полутора лет.

Административно-техническая инспекция давала только разрешение на ограждение участка аварийного дома.

Фирма Алексея Николаевича оградила участок, и Зубов, посоветовавшись с юристами, выпустил приказ о разборке аварийного дома за своей подписью.

Как только появился экскаватор для разборки аварийного строения, словно черти из табакерки повылезали «бдительные» граждане. Две женщины с глазами гиен и голосами, напоминающими трубные звуки слонов, быстро собрали общественный сход, куда пригласили даже ожидающих в соседнем дворе пассажиров междугороднего автобуса. Около строительного забора разгорелся хорошо подготовленный «стихийный» митинг-бунт.

Люди, взявшись за руки, воспрепятствовали проезду машин. На подъехавшего Алексея Николаевича две активистки накинулись чуть ли не с кулаками, пугающе наскакивали на него, вульгарно показывая кукиши.

– Вот вам, вот вам, – отвратительно бесились «защитницы».

Охранное предприятие, с которым уже многие годы работала компания Алексея Николаевича, быстро навело порядок. Через мегафон директор представился и рассказал о том, что собираются делать строители.

– Врет он, они дом будут строить, – истошно завопила «активистка», пытаясь вырвать мегафон из рук директора, но один из охранников встал между ними неколебимой стеной.

– Дорогие жители, – обратился Алексей Николаевич к присутствующим, – вы долгие годы требовали у власти разобрать этот аварийный дом. Многим из вас он принес горе. Ведь именно в этих развалинах начали баловаться наркотиками ваши дети. А живущие здесь бомжи со всей округи?! Разве они вам не доставляют неприятности? Вы же во двор боитесь выйти днем, не говоря уже о вечернем и ночном времени. Сегодня для вас должен быть праздничный день, мы приступаем к разборке злополучного дома. Ничего ни от кого мы не скрываем, на огромном транспаранте написан наш адрес и название, а также вид работ, которые мы будем производить.

– А что будет на этом месте после разборки? – спросил мужчина из первого ряда кольца оцепления.

– Скорее всего, тоже жилой дом, – мягко пояснил Алексей Николаевич.