Илимская Атлантида. Собрание сочинений

– Я, к сожалению, не придумываю, Алексей. Очень часто наша компания сталкивается с ситуацией, когда СМИ, радио, телевидение, а то еще и строительные конкуренты, пользуется подобными «специалистами» как своим рупором, чтобы защитить бедных «обманутых граждан», заострить внимание на нашей, якобы незаконной, деятельности и необоснованно обвинить во всех тяжких.

– А зачем им это нужно? Это же шантаж, он происходит с какой-то определенной целью. Они-то чего хотят добиться?

– Чего добиться? Вот тебе пример. Мы реализуем инвестиционный проект по улице Капитанской. Инвестором выступает наша компания, город тоже имеет там свои квартиры. На нашей стороне соинвесторы – физические лица, которые хотят вовремя получить оплаченные ими квартиры. Вдруг появляется такое разгневанное «чудо-юдо» – житель дома, снесенного нами для нового строительства, и начинает в буквальном смысле шантажировать: оспаривает документы об отводе земельного участка, о недостаточной компенсации за снесенную халупу, выдвигает еще десятки вопросов-требований. И диалог с этим «чокнутым» невозможен, на любое предложение он подает в суд. А судебные заседания у нас могут длиться годами, и при этом строительство дома заморожено. Все страдают – жители, город. Но зато у нас демократия, и все должно быть по закону.

– А чего решать-то?

– Нам кажется нечего, но дело рассматривается второй год, прошло три инстанции, президиум Городского суда вернул в первую инстанцию, опять все сначала, и даже участие города не помогло нам.

– Олег, ты такие страсти рассказываешь, скажи, как в моей-то ситуации быть?

– Как быть? Как быть? Я не Бог, знаю не всё. У меня у самого? из судов юристы не вылезают.

Но запомни одно: платить им ни при каких условиях нельзя. То, что ты встретил или тебя встретили эти две женщины, это видимая часть инициативной группы. Как только почувствуют слабину – попрут валом, никаких денег не хватит. Чтобы этого не случилось, нужно выполнять проект по всем правилам, даже все мелочи обработать. Да, да, я повторяю, Алексей, проект должен быть корректным, утвержден во всех инстанциях, обязательно пройти государственную экспертизу. К частной они привяжутся, хоть она, возможно, и лучше будет. Без этого сегодня разрешение на строительство не дадут, это прописные истины. Запомни их. И после разрешения обязательно возьми себе помощника.

– Кого?

– Повторяю – помощника. Сам ты время на встречи с жителями не трать, да и не будет его у тебя.

– А зачем с ними встречаться?

– Ну, во-первых, будут письма во все инстанции, во-вторых, будут сходы, в-третьих, будут жалобы. И везде нужно найти компромисс, ответить, принять участие.

– Неужели все так серьезно? Мы ведь открытые, не тайком строим. Ну и жители, они ведь не с Луны прилетели, понимают, что происходит.

– Алексей, ты спросил, я рассказал, если что-то тебе из моих предложений показалось сложным, делай по-своему, но помни одно золотое правило: твоя организация – юридическое лицо, а жители – лицо физическое. Так вот, наше общество, включая государство, стоит на защите физического лица! Физического! – подчеркнул опытный администратор. – Люди наслышаны, как плохо, как ужасно, как отвратительно и бесчеловечно относятся к потребителям все те, кто строит дома. У жителей огромный список претензий, и они готовы предъявить его буквально в любой момент дня и ночи.

– Ты уж как-то драматично все представляешь.

– Я-то ничего, скромно говорю, ты почитай газеты, посмотри интернет, передачи по телевидению: что ни застройщик, то, якобы, вор. Всё, что ни строят, никуда не годится, и каждого второго из них нужно расстрелять. Ну, если не расстреливать, то посадить обязательно. А государственные мужи наблюдают за этой нашей фронтовой жизнью со стороны и не вмешиваются. У нас же рынок! И власти понять можно: какую от них ждать защиту, если любое их положительное слово будет расценено как коррупционная связь с застройщиками. А отсюда и до решетки не далеко. Таковы технологии демократии.

– Что, наболело, Олег? – сочувственно прервал монолог приятеля заметно уставший от бесполезного разговора Зубов.

– Не то слово. Превратили работу по строительству домов в выпечку пирожков. Не успел к восьми утра, я тебя штрафую. А то, что это процесс, в котором завязаны сотни организаций и тысячи людей, никого не интересует. К закону о защите прав потребителей притянули. Сколько юристов получили работу, на каждом столбе объявления: вернем деньги, внесенные за квартиру, разумеется, вместе с квартирой. Чего ждет государство? Что в такой юридически мутной ситуации застройщиков больше появится? Скорее, наоборот.

– Да, государству все равно. Для него лучше найти застройщика покрупней.

– Но ведь и цена другая будет?

– А кто там наверху ценой интересуется? У них у всех квартиры есть – вернее, дворцы собственные. Свергнутые сто лет назад аристократы о таких чертогах и не мечтали.

– Как же, Олег, цена не волнует? Они ведь устанавливают такую вольготную цену для приобретения государством квартир, что диву даешься.

– Диву даваться нечего, и возмущаться бесполезно. У такой огромной страны нет специалистов, чтобы правильно подсчитать хотя бы себестоимость одного квадратного метра жилой площади.

– Олег, специалисты есть, только зачем считать? Назначил цену и все. Установил так называемый верхний предел и проводи торги, маши деревянным молотком, кто даст больше.

– Но ведь дают.

– А куда деться. Порой так прижмет, что и этому рад.

– Вот на это и надеются.

– Не думаю, что только на это. У них какие-то высокие материи, расчет такой сложный, не каждый математик его поймет. Однако покупка жилья государством ниже себестоимости в условиях стагнации рынка недвижимости – практика во всех регионах страны давно распространенная. Кто-то из строителей избавляется от неликвидов и расплачивается с кредиторами, кто-то продает, так как других вариантов нет. Но все равно это тупик, как говорил герой кинофильма – этот «прощальная гастроль». Да и тема бесконечная.

– Верно, Олег Аркадьевич. Для себя я понял одно: платить шантажистам нельзя. Как только заплатил, значит, посадил их на свою шею, а они еще погонять тебя будут, и командовать, и угрожать.

За два месяца, прошедшие после этого разговора, Алексея Николаевича и сотрудников его компании вызывали в десяток различных городских организаций, стоящих на страже законных требований населения, давали копии жалоб и просили подготовить ответ. И подготавливали, и отчитывались, и оправдывались, и вновь получали, и вновь отвечали… и так до бесконечности, которая символизируется хождением по кругу. Мучительнейшее состояние. Недаром, наверное, самую страшную в средние века казнь, наматывание кишок живого человека на барабан, назвали «хождение по кругу». Или русская метафора – «хождение по мукам».

* * *

В жалобах были лживые сведения, неизвестные, пожалуй, никому, кроме самих жалобщиков. Так, например, Алексей Николаевич узнал, что под будущим домом протекает подземная река и дом после окончания строительства обязательно провалится. В другом заявлении было написано, что дом строится не по проекту, а полученные застройщиком от дольщиков деньги используются им для покупки личной недвижимости в Испании.

Полицию наводнили письма, в которых вскрывались заведомо мошеннические действия строителей. Бдительные доброжелатели сообщали властям, что строительство ведется на земельном участке, не предназначенном для возведения многоквартирных жилых домов, и прикладывали схемы генплана довоенного времени, также сообщалось, что компания застройщика намеренно банкротится и деньги дольщикам не возвратит.

В прокуратуру шли письма с обвинениями государственных органов, якобы не принимающих должных мер по жалобам населения. И на все эти бумаги, что аккуратно подшивались и рассматривались, составлялись ответы, провоцируя новую волну жалоб.

В это время компания Зубова вела проектирование нового жилого дома. А там свои проблемы. Выполнить проект дома для проектной организации не такое уж сложное дело. Главное, подключить его к энергоносителям. И вот здесь все стопорится. В городе давно укоренилась недобрая традиция – борьба строителей с монополистами. Или наоборот? Сколько бы о них ни говорили, ни создавали комиссий, однако верховенство остается за ними. Желание урвать, за счет других побольше «наварить» для себя любимых, кажется, – главная цель и задача всех акционерных обществ, заправляющих теплосетями, водой, канализацией, электричеством, газом. Власти на их непомерные аппетиты смотрят сквозь пальцы. Результат известен. Застройщик остается один на один с алчным и всесильным монополистом. Остальное – по басне Ивана Андреевича Крылова про слона и Моську. Роль последней, понятно, отводится застройщику.

Не было никаких исключений и в новом проекте. Городские теплосети разрешили подключиться к ним при условии замены всех труб во дворе, и водоканал в своих требованиях не отставал от теплосетевиков. Сотрудники электрических коммуникаций вдруг заявили, что мощностей для нового дома нет, хотя всем было известно, что в стоящей в центре двора трансформаторной подстанции один трансформатор находится в резерве. Все как обычно, и сотрудники Алексея Николаевича, и он лично посещали высокие кабинеты, договаривались, шли на компромиссы. Медленно и дорого вопросы подключения решались.

Это называется административными барьерами. О них знают и говорят все, проводят совещания, конференции, чертят графики, выпускают дорожные карты, клеймят, но барьеры не только не исчезают, а вырастают и становятся непробиваемыми стенами. Такая стена нависла и над проектируемым домом. При согласовании в отделе гражданской обороны майор, разглядывающий проект, вынес вердикт: быть в подвале дома противорадиационному укрытию. Никакие уговоры отменить это решение не помогли. Тогда Зубов в назначенное время приехал сам на поклон к майору. Последний, поздоровавшись с директором, с недовольным видом процедил:

– Что пришли? Зачем зря терять время? Я сказал – быть укрытию! Это же в интересах сохранения жизней наших граждан. А может, и вам самому еще пригодится это убежище.

– Товарищ майор, – попытался как можно дружелюбней начать разговор Алексей Николаевич, – за что нам такая честь?

– Честь, говорите, а может, это действительно честь для вашей артели. От имени Федерального министерства, занимающегося аварийно-спасательными делами, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию, а также надзору и контролю в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера – я этой честью вас наделяю! – торжественно произнес самодовольный офицер.

– Спасибо. Чем же мы вам не понравились? Десятки лет работаем, строили оборонные объекты, и никто не называл нас артелью.

– Какие обидчивые, для меня все строители на одно лицо. Артель, в моем понимании, еще хорошее слово, старинное, имеющее традицию.

– Понятно.

– Раз понятно, тогда разговор окончен.

– Чего вы так, я еще не успел спросить главного.

– Главное одно, я не согласую проект без противорадиационного укрытия.

– Это я понял, но на чьи деньги будет строиться укрытие?

– На ваши, чего тут непонятного.

– У нас проект коммерческий и финансируют его люди, будущие жители, пока что закон запрещает использовать их деньги на эти цели.

– Запрещает – не запрещает, – все это разговоры. Не хотите строить – не надо, тогда и проект не будет согласован, – беспрекословно резюмировал радетель людского спасения.