Сделки. Недействительность сделок

«Обязанность» арендодателя предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц не является юридической обязанностью в точном смысле.

При правомерном поведении лицо поступает в точном соответствии с моделью поведения описанной в норме права. При противоправном (неправомерном) поведение лицо нарушает юридические обязанности, правовые запреты.

Между правомерном и противоправным (неправомерным) поведение существует промежуточная категория – незапрещенное поведение. Незапрещенность

«выражает несоответствие поведения субъекта требованиям норм права, которое, хотя государством и не одобряется, но не считается неправомерным».[263 - .П. Шахматов. Виды несоответствия сделок требованиям норм права. В кн. Антология уральской цивилистики. 1925—1989: Сборник статей. – М.: «Статут», 2001. С.329]

При незапрещенном поведение лицо нарушает нормы права, но лицо не нарушает правовые запреты.

Так, например, поведение арендодателя (статья 613 ГК РФ), не предупредившего арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, не соответствует требованию нормы права, обязывающей арендодателя сделать соответствующее предупреждение. Но это такое поведение арендодателя не нарушает правого запрета, не нарушает юридической обязанности, точном смысле термина «юридическая обязанность».

Недействительная сделка включает в себя юридические факты, являющиеся противоправным (неправомерным) поведением, так и являющиеся незапрещенным поведением, т.е. поведением хоть и нарушающим нормы права, но не нарушающим правового запрета.

Если поименованная сделка не соответствует нормам, относящимся к сделкам определенно типа, то это не означать автоматическую недействительность данной сделки.[264 - п. 22 «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии». Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 №85 // Вестник ВАС РФ, №1, 2005]

Возможно при толковании данной сделки, руководствуясь статьей 431 ГК РФ суд принимается во внимание принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства и т.д., придет к выводу, что в действительности стороны намеревались и совершили не ту сделку, наименование которой они поставили в документе, а иную, например, не поименованную в гражданском законодательстве, и эта, непоименованная сделка, полностью соответствует праву.

Например, стороны заключили договор, назвав его, поименовав, «Агентский договор». В действительности, и намерения сторон и сам текст договора указывают на то, что сторонами заключен действительный смешанный договор, и часть этого смешанного договора, относящаяся к агентским правоотношениям, не является существенной во всем комплексе прав и обязанности сторон.

§2. Недействительность части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.[265 - ст.180 ГК РФ]

Сделка не может считаться совершенной до тех пор пока лицо не высказало свою волю по существенным условиям односторонней сделки или до тех пор пока, стороны не достигли согласия по существенным условия многосторонней сделки.[266 - ст.432 ГК РФ] Следовательно, если недействительным является существенное условие сделки, то и вся сделка является недействительной. Недействительность несущественного условия сделки не влечет недействительность всей сделки. Недействительность существенного условия сделки в любом случае влечет недействительность всей сделки.[267 - Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.08.2004г. №А78—5117/03-С1—7/209-Ф02—2904/04-С2; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.06.2002г. №Ф03-А51/02—1/981; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.02.2005г. №Ф04—45/2005 (8067-А45—20); Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2002г. №КГ-А41/2373—02; В.В Ефимов. Догма римского права. 1897г. С.182]

В силу статьи 180 ГК РФ, признавая недействительной часть сделки, суд обязан выяснить, возможно ли было совершение сделки без включения в неё недействительной части, и только установив невозможность заключения сделки, суд вправе признать всю сделку недействительной.[268 - Постановление ФАС Поволжского округа от 02.12.2003г. № А 55—7340/03—19] Суд обязан выяснить взаимосвязь недействительной части сделки с другими частями сделки.

К недействительности части сделки в равной мер применимы общие нормы права о недействительных сделках: о последствиях недействительности сделки; о сроках исковой давности по недействительным сделкам; о лицах, имеющих право предъявления исков о признании сделки недействительной; о применении последствий недействительной сделки. При этом применять эти нормы необходимо с учетом того, что речь идет не о всей сделке, а только о её части. Признание недействительным части сделки не влечет применение последствий недействительности сделки в отношении имущества, переданного сторонами в силу других, действительных, условий этой сделки.

§3. Разграничение недействительных сделок от несовершенных (незаключенных) сделок

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соответственно, договор является незаключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Незаключенными в силу прямого указания ГК РФ, в частности, признаются:

договор продажи недвижимости при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости (ст.555 ГК РФ);

договор аренды здания или сооружения должен при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы (ст.654 ГК РФ);

договора займа оспоренный по его безденежности (ст.812 ГК РФ).

Статья 156 ГК РФ устанавливает, что к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Статья 432 ГК РФ, относиться к Подразделу 2 «Общие положения о договоре» Раздела III «Общая часть обязательственного права» Гражданского кодекса.

Таким образом, правило о незаключенности договора, по существенным условиям которого воля сторон не согласована, относиться к общим положениям об обязательствах и о договорах, и, следовательно, на основе статьи 156 ГК РФ, данное правило распространяется на односторонние сделки: является несовершенной односторонняя сделка, по всем существенным условиям которой, в требуемой в подлежащих случаях форме, воля лица не выражена.[269 - Применительно к односторонним сделкам использование термина «несовершенная» более оправданно, чем использование термина «незаключенная», т.к. термин «несовершенная» более ясно выражает односторонний характер сделки (см. п.п.2 ст.154 ГК РФ).]

Как видим законодательство прямо указывает на существование таких отличных от недействительных сделок правовых явлений как несовершенные (незаключенные) сделки.

Судебная практика вслед за законодательством, как правило,[270 - Редкие исключения см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 22.05.2002г. № А39—9/02—2/8 и от 17.05.2002г. № А28—6071/01—258/22] проводит различие между недействительными сделками и несовершенными (незаключенными) сделками,[271 - ПП ВАС РФ №797/95 от 15.08.1995г. // Вестник ВАС РФ, 1995г., №11] указывая, что понятия «недействительность сделки» и «незаключенность договора» нетождественны;[272 - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.07.2002г. № Ф04/2430—304/А75—2002 и от 20.11.2001г. № Ф04/3632—1236/А45—2001] незаключенные и недействительные сделки – это не одно и то же, они регулируются разными нормами материального права;[273 - Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.05. 2005г. № Ф04—2047/2005 (10146-А27—8) и от 16.09.2003г. № Ф04/4417—1467/А45—2003]природа недействительных и незаключенных договоров различна, незаключенный договор – это несуществующий договор.[274 - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.10.2000г. № Ф04/2680—599/А70—2000]

Сделка является несовершенной (незаключенной), когда лицо не выразило свою волю по всем существенным условиям сделки (если сделка односторонняя); или когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (если сделка двух- или многосторонняя).

При недействительности сделки лицо выразило свою волю по всем существенным условиям сделки (если сделка односторонняя); между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (если сделка двух- или многосторонняя), но сделка содержит иные пороки, в том числе пороки формы, пороки воли, которые делают её недействительной.

Несуществующую сделку (а именно такой, несуществующей, является несовершенная (незаключенная) сделка) нельзя признать недействительной, она не может соответствовать либо не соответствовать закону,[275 - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.07.2006г. № Ф04—4645/2006 (24774-А03—8)] так как её попросту нет.

Признание сделки незаключенной указывает на отсутствие такой сделки, что исключает возможность признать ее недействительной.[276 - Постановление ФАС Западно-Сибирского от 04.10.2005г. № Ф04—6858/2005 (15357-А45—9); от 19.01.2006г. №Ф04—9452/2005 (18469-А45—36) и от 24.08.2006г. № Ф04—5412/2006 (25789-А03—9); Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.04.2005г. № А19—14382/04—19-Ф02—1546/05-С2 и от 08.07.2002г. № А19—2388/02—13-Ф02—1775/02-С2; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.04.2006г. № Ф03-А24/06—1/691]

Если истец одновременно заявляет требование и о признании сделки незаключенной и о признании той же самой сделки недействительной, истцу необходимо уточнить свои исковые требования, так как истцом заявляются взаимоисключающие требования.[277 - Постановление ФАС Московского округа от 29.11.2004г. № КГ-А40/10790—04; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.04.2005г. № Ф03-А37/05—1/347; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.03.2004г. № А10—4034/03—12-Ф02—845/04-С2]

Процессуальное законодательство[278 - ст. ст. 131,136 ГПК РФ; ст. ст. 125,128,129 АПК РФ] устанавливает, что требования истца к ответчику должны быть изложены четко и конкретно,[279 - Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.06.2004г. № А19—7443/03—12-Ф02—2230/04-С2]т.е. не должны быть взаимоисключающими.

При предъявлении взаимоисключающих требований на стадии принятия иска истцу на основании статьи 136 ГПК РФ и статьи 128 АПК РФ может быть предложено уточнить исковые требования, и при отказе истца от уточнения требований, исковое заявление должно быть возвращено,[280 - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.08.2004г. № Ф04—5861/2004 (А27—3811-19); Постановление ФАС Московского округа от 29.01.2004г. № КГ-А40/11465—03]в связи с несоблюдение требований, предъявляемых к иску.

Если факт предъявления в одном исковом заявлении взаимоисключающих требований будет обнаружен не на стадии принятия иска, полагаю, что суд должен рассмотреть оба требования, и, при наличии соответствующих доказательств, удовлетворить одно из требований, отказав в удовлетворении другого.

Одновременная квалификация сделки как незаключенной и недействительной противоречит статьям 153, 432, 166 ГК РФ.[281 - Постановление ФАС Уральского округа от 13.03.2002г. № Ф09—384/02-ГК; Постановление ФАС Северо-Западного округа в от 27.06.2000г. № А56—7057/00]

Указанные разновидности сделок (несовершенные (незаключенные) сделки и недействительные сделки) подчиняются различному виду гражданско-правового регулирования. Это касается последствий, сроков исковой давности, применения положений главы 60 ГК РФ.[282 - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.09.2003г. № Ф04/4417—1467/А45—2003]

Так как признание сделки незаключенной исключает возможность признания ее недействительной, в отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.[283 - Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 07.04.2006г. № А28—4843/2005—86/9 и от 11.04.2002г. № А28—4600/01—230/17; Постановление ФАС Уральского округа от 27.09.2006г. № Ф09—8519/06-С4]

В силу статьи 167 ГК РФ последствия недействительности сделки применяются в случае ее недействительности, соответственно, если сделка является несовершенной (незаключенной), а не недействительной, то и последствия, предусмотренные для недействительной сделки, не могут быть применены к такой несовершенной (незаключенной) сделке.[284 - Постановления ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2005г. №А13—6287/04—24 и от 06.08.2001г. №2206; Постановления ФАС Западно-Сибирского от 01.11.2005г. №Ф04—6744/2005 (15251-А46—30) и от 19.10.2000г. № Ф04/2680—599/А70—2000; Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 25.05.2006г. № Ф08—1752/2006 и от 01.09. 2005г. № Ф08—3752/2005]

«… для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, каковым был признан договор от 11 августа 2000 г., действительно требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Однако суд апелляционной инстанции не учел, что в том случае, если договор, признанный незаключенным, фактически исполнялся (имело место передача имущества и т.п.), следовало определить правовые последствия признания договора незаключенным исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства».[285 - Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 4-КГ14—18]

Последствием несовершенной (незаключенной) сделки (при её исполнении) являться неосновательное обогащение одного лица за счет другого, в связи с чем при исполнении несовершенной (незаключенной) сделки иск должен быть заявлен по правилам главы 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».[286 - Постановление ФАС Поволжского округа от 18.07.2002 года Дело N А 65—16173/01-СГ3—14 Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.02.2005г. № Ф08—6497/2004; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.05.2005г. № Ф04—2047/2005 (10146-А27—8)]

В отличие от недействительной сделки, при неосновательном обогащении иск, вытекающий из неосновательного обогащения, вправе предъявить не всякое заинтересованное лицо, а только лицо, за чей счет имущество было приобретено либо сбережено.[287 - п.1. ст.1102 ГК РФ.]

Соответственно, если несовершенная (незаключенная) сделка была исполнена, то иск о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке вправе предъявить только потерпевший, и имущество неосновательно приобретенное (сбереженное) при исполнении несовершенной (незаключенной) сделки может быть взыскано только в пользу потерпевшего.[288 - Постановление ФАС Поволжского округа от 18.07.2002г. № А 65—16173/01-СГ3—14; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2006г. № Ф08—2800/2006]

Иск о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке, как иск о возврате неосновательного обогащения, может быть предъявлен в течение общего срока исковой давности 3 года.[289 - ст. ст.196, 197 ГК РФ; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.05.2005г. № Ф04—2047/2005 (10146-А27—8); Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.02.2005г. № Ф08—6497/2004; Постановление ФАС Поволжского округа от 16.11.2000г. № А 06—1283-14/2000]

Однако при определении срока исковой давности необходимо проводить различие между требованием о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке и требованием о признании сделки несовершенной (незаключенной).

Иск о признании сделки несовершенной (незаключенной) является одной из разновидностью исков о признании.

«…иски о признании имеют целью вызвать не осуждение ответчика и не такое судебное решение, с которым связывались бы непосредственные практические последствия и принудительное исполнение, а, напротив, одно лишь судебное признание и установление тех юридических фактов и отношений, из которых заинтересованные лица могут только в будущем вывести какие-либо для себя притязания или возражения на эти притязания».[290 - Гражданский процесс. Курс лекций, читанных проф. Ю. С. Гамбаровым.1894—1895 ак. г. по книге Гражданский процесс. Хрестоматия. под. ред. проф. М. К. Треушникова. М.2005,стр. 442.]

Иск о признании сделки как несовершенной (незаключенной) предъявляется, когда сделка ещё не исполнена и, соответственно, нет нарушения права истца, вызванного неосновательным обогащением ответчика.